2013年2月28日木曜日

情熱が不動産取引を促す!

おはようございます!本日もよろしくお願い致します!

昨日は水曜日。会社は定休日。業界もほぼ定休です。

いつもよりは、遅めに起きて午前中をゆっくり過ごそうかと思っていたのも束の間、電話が鳴りました。あらあら、なんでしょか?

着信画面には、取引先である某物上げ業者のJさん、まだまだフレッシュな好青年です。

昨日から進めていた案件の進捗かと思い電話にでてしまう私。仕事とプライベートの垣根がなくなっております。

「渡辺さん、あの件、メールで資料送っときましたんで見といて下さい。」

なべ「はいはい。」

「で、例のあの物件なんですけど、売主さんに70万価格下げてもらいました。それで、明日の朝一で、契約書もらってくるんで、それで大丈夫ですか?」

なべ「ん?」(確かに先日紹介うけたけど。確か検討すると言っただけで、買付までは進めてないけどなぁ、、、。)

「いや、いつでも準備できてるんで!紹介お願いします!」

なべ「あぁ、はい。でも、東京の人なんです?オーナーさん。」

「いえ、東北なんで新幹線のって契約書に判をもらってくきますんでお願いします!!」

なべ「え!?あ~、わかりました。お願いします。」

と勢いに押される私。
いや~、月末らしい追い込み方ですね。

「売上があがらない!なんとかしなければ!」なんて、緊張感のもと、モチベーションが高まる、その熱に、オーナーさんも了承しちゃうんでしょうねぇ。いつもの彼と勢いが違います。

とにかく、返事をした手前、断るにも一回数字を出してからと、現在、日本の最先端を進む投資マンション分析センターに向かいます。ご存じない方もいるかもしれませんが、わかりやすく言うと私のデスクです。

シミュレーターにかけてみると、あれよあれよ。FCR7%強!これは、買いでしょう!
間違いない。

そういうわけで、値段が下がればと見送っていた案件でしたが、月末の奇跡がおきたわけです。
とにかく、先日打ち合わせしたクライアントに資料を送り、電話で確認。この案件まとまりました。


不動産業はこれがあるから面白い!毎日が情熱です!

 「がんばれ!わたなべ!」に、
「ヨイね!」をお願いします!
応援クリックお願いします!
▲▲ポチッ▲▲





2013年2月27日水曜日

仕事とは終わりのないマラソンなり。

おはようございます!本日もよろしくお願いします!≫おはようクリック≪



東京マラソン2013 お疲れ様です。

昨日は、朝から新宿での決済に直行!
置き石!?とかで、JRが運転見合わせ。とんでもないスタート。とほほ。

銀行に、遅れる旨の連絡を一本入れて、クライアントにも確認とお詫びの連絡。彼も電車の遅れに巻き込まれているとのこと。事前に遅れることが分かった段階で、連絡を入れることが大切だ。
なんとかなるさーと、気を取り直す。私。アラサー。

クライアントは、この度、不動産投資デビューの同年代の男性。

契約から、決済までひと月弱、めまぐるしく進む状況、初めての体験に、不安を顔に浮かべている。

途中、必要な書類がないことに気付く。彼の顔色はますます悪くなる。

「大丈夫ですよ」と、精一杯の笑顔で、励ます私。

特に具体的な根拠はないが、なんとかなると思うのは、わたなべ勘(カン)ピューターの導きだ。
賭け事と異性事には、めっぽう弱いが、仕事になると頼りになるシステムだ。

立ち会う、売主と仲介業者は、バブル前からの不動産営業の大先輩方。
個人的には、2度目の取引だが、やはり場をつなぐ小話が抱負だ。当時は朝6時に車の洗車からスタートしたとか。パソコンも当然無いので、マイソクから契約書まで、手作りだとか、想像しがたい仕事量である。当時だったら、自分に果たして出来たろうか。

と、想像しながらも、隣で戸惑う、クライアント(買主)のヘルプに、あいづちを打つ暇もない。

書類のトラブルに、銀行担当者の冷たい視線がささる。刺激には事欠かない現場だ。

何とか、「笑って、いいとも」が終わる頃には、決済終了。

ひと山超えた、クライアントとは戦友のような連帯感が生まれていた。
「お疲れ様です」と一声かけるのも、ほどほどにして、「大変なのはこれからですから」と、不敵な笑みで脅しつつ、不動産投資の世界にようこそと祝福する。

彼は、満面の笑みで「そうですね」と返してくれる。
話の分かる所に彼の懐の深さを感じた。

そう、スタートしてからが不動産投資の本番だ。
これから、自分に起こる様々なミッションをこなしていくことで、投資家としてのスキルを向上させ、さらなる成功を目指すのがクライアントと私の関係である。

まだ、何も知らない彼とって、私の存在は、アドバイザーであり、トレーナーである必要がある。
いつまでもそう有り続けるよう、新たな責任に気持ちが高揚するのを感じた。

先日は、年に一度の大イベント、東京マラソン、参加者が抽選になるほどの人気ぶりだ。
都内の大通りを贅沢にも交通規制する。解放された大都市を思いっきり走れることは解放的で、気持ちの良いことだろう。

しかし、マラソンは苦手な私。
体力が無いわけではないが、ひたすら黙々と走り続ける事に集中力を保つのができないから。

それでも、仕事は延々と続ける事ができる。仕事を通じでマラソンをしている様なものだ。
時給でもらえるなら、相当稼ぐ自信がある。実際そういう時期もあったがそれでは限界があることがわかり勉強になった。

結局は、責任が要求される仕事を追求すること、その為の能力、ノウハウを学び、身につけ続ける事で、将来への期待と可能性を広げることが出来る事に価値を置くことにした。

在るときは、短距離走、リレーに、長距離、マラソン、時にはフィールド競技もあるだろう。何でも首を突っ込めるスタンスでいたいと思う。もちろん、社会、業界、会社内では常に「クビ」がかかっている事も覚悟の内だ。

そんな事を考えていると、ゴールがない。進めば進むほど、広がるからだ。
だから、終わりのないマラソンだと思う今日この頃。

だけども、そろそろ身は固めたい私。

あら?そん。

ようするに、ワガママな私。
良き夫は、冒険をせず、給料をそこそこ稼ぎ、家事に、子育てが出来る事だそうな。
何をするにも、終わりはない。なんつって。

本日もよろしくお願い致します!!


 「がんばれ!わたなべ!」に、
「いいね!」をお願いします!
応援クリックお願いします!
▲▲ポチッ▲▲

2013年2月26日火曜日

月末の鬼!

おはようございます!いつもありがとうございます。

いやいや、昨日も朝から怒濤の決済ラッシュでした!

隣のデスクで、F原師匠が瞬く間に、買主様、銀行、司法書士と段取りを組み立てていく様に、キャリアの違いを魅せつけられました。感動です。

こういう仕事も、経験あってこそ、業界広しといえども、なかなか拝めない業(わざ)でした!

結局、不動産の仲介というのは、交通整理、段取りがものを言いますね。どこかで、滞りがあれば皆がイライラ、ヤキモキしてストレスにもなりかねません。最悪、契約破談もあり得る事です。

私も、不動産仲介業を究めるため、精進致します。
でも、ホントに色んな売主、仲介業者がいるから大変ですね。勉強になります。

日々、新たな道が開けています。

午前中には、新規投資の方の初めての決済があり、なんとか場を和ませようと、ギャグをいうもすべるすべる、寒すぎて笑えてくる、私のいつものペースで事がすすんだ次第です。
笑いですべっても、契約はすべらない、それがプロの業です。(んなアホな。)

とにかく、無事に終わり、追加投資の相談も受け、積極的なご姿勢には、頭が下がります。

それにしても、なかなか価格の値ごろ感のある物件がでてきませんねぇ。

うちの社長も、「株が上がれば、ワンルームは上がる!」なんていうてましたけども、現場では既に兆候が出てきております。

買える人は今のうちに、買い進めるほうが得策かと思います。

とにかく、明日も会社は定休日ですが、私、ほぼ年中無休で頑張って参ります!!

それでは、行ってきます!


  「がんばれ!わたなべ!」に、 
  「いいね!」をお願いします!

2013年2月25日月曜日

馬鹿でも不動産コンサルタント

おはようございます!毎度ありがとうございます!


応援クリックお願いします!
▲▲ポチッ▲▲
昨日は、我が社の倉橋社長の新刊出版記念講演が大手町であり、社員として立ち会いをしてきました。

新刊は、「馬鹿に効く薬。」ということで、薬事法に引っかかりそうなタイトルです。

そういえば、私の前職の上司は、

「馬鹿でも稼げるのが不動産の営業やー!!」

と朝礼から檄を飛ばしてくれました。あぁ、遠いあの日。一度は、真面目に受け止めてはみたものの、稼いでは夜の歌舞伎町や六本木に費やす美学だけは、結局、馴染めず仕舞いで、お客さんは、自分の払ったお金が、そんな風に使われていることになんて思うのかなんて、考えてしまうとことが、馬鹿な私。

[約80名規模の講演会です。]

「まず、やってみる!そして、考える!」(倉橋隆行著:「馬鹿に効く薬」より)

とにかく、この言葉は自分にぴったりで、稼ぎたくて不動産営業の世界に飛び込み、稼いでから考えたみた結果、稼ぎ方のほうが大事であると学び。前職を飛び出し、タイミング良くシーエフネッツに出会った次第です。

まぁ、会社のホームページは、異色な感じ(?)ですので、判断はできませんでしたが、社長が全世界に公開している朝礼動画をすべて観た時には、ここで駄目なら不動産業も駄目だろうと飛び込んだわけです。

運良く、最終面接で、丁稚からやり直しと釘を押されて、やってみております不動産コンサルタント業、とにかく、馬鹿は体で覚えるというつもりで、日々取り組んでおります。

昨日も、朝から仕入れの事で頭から湯気が出ました。クライアントとプランの打ち合わせをして、そのプランの条件にあう物件を仕入れるという流れが今の業務ですが、なかなか簡単にはいかないですね。

ん?なんか辛気くさい話になってきました。
まじめに考えると暗くなりますね。

とにかく、今日も明るく、前向きに、元気よく、頑張ります! 

  「がんばれ!わたなべ!」に、 
   「いいね!」をお願いします! 

2013年2月24日日曜日

1億円の不動産が900万になってました。

おはようございます!いつもありがとうございます。!


昨日は、都内に事務所のある仲介業者へマンションの売買契約の為に、足を運びました。
JR川崎駅前、10分の区分マンションですが、17平米弱で、築26年、価格は560万円でした。
中古売買では、新築に比べてマンションに関する十分な資料がそろわないこともあるのですが、今回は当時のパンフレットの写しがもらえました。

新築時のパンフレットには面白いデータが載っていることが多いです。


それは、当時の販売価格です。今回は、なんと、1,220万円!!
半分以下の価格まで、下がってますね。いつみてもびっくりです。
この度の売主さんは、新築当時から所有していた様子。

しかも、ご老体の売主さんに同行していた初老の男性は、はじめは秘書かと思いましたが、どうやら不動産営業マンです。会話の仕方でわかります。なんで、こうもこの年代の不動産屋さんというか営業の人の話し方は、似ているのかと気になるこの頃。。

もしかすると、26年前に販売したのは、この人かも、なんて思いを巡らせながら、中身のない昔話に相づちを打ちます。


ちなみに、バブルの時の住宅ローンは、11%だったとか。。。
今から考えると恐ろしいですね。

無事に契約は終わり事務所に戻って、本日のフィールドワークに出た物件の話をしてますと、隣のF原さんが、このマンション、1億2千万で売ったことあるなんて言われたものですから、びっくり仰天です。ちなみに、今は900万です。信じがたい世界ですね。

ちなみに、億を超える価格のマンションは、億ションと呼ばれます。

なお、私、花粉症のこの時期は、ハクションが多いです。



・・・・。


今笑った方。幸せものです。


笑えなかった方、どんまいです。こころにゆとりを持ちましょう。

今日も、よろしくお願いします!


  「がんばれ!わたなべ!」に、 
  「いいね!」をお願いします!

2013年2月23日土曜日

15位に上がりました!金利がさがりました!!

おはようございます!
お陰様です!

お陰様で、人気ブログランキング15位になっております!
神様、仏様、皆様!ということで、感謝申し上げますm(_ _)m

[建築不動産部門ですが、、、。]

とにかく、人の支援だとか応援、援助というのは、元気がでますね。励みになります!

最近になって思うのは、自分だけ良ければいいというのは、周りにとっては良くない事が多いということです!

とにかく、私達に依頼を下さる、クライアントの方々は、様々な思いで不動産に関する、相談や依頼をしていらっしゃることですね。

話を聞くだけなら誰にでもできますし、命に関わるということの問題でもないですけども、トラブルや理想を形にして、解決できる技術や知識が必要なのはもちろん、優れたチームでなければ、時間がかかってしまいますから、日頃のつながりというもの大切です。

まずは、ブログの内容も、、、たまには、役立つ話をいれて行きたいと思う次第です。

そういえば、某銀行がキャンペーンを始めたようですね。
なんと3月の申込分から、キャンペーン金利最大0.5%優遇なんて、話です。

嘘か誠か!?うまい話ではありますが、そこは金融庁のお膝元、銀行ということで、乗っからない訳にはいきませんね。

年明けから、ファイナンスの流れが変わってきてるような、不動産価格も上がってくる兆しが、、、。

お問い合わせは、私までお気軽に!

それでは、本日も頑張ります!


  「がんばれ!わたなべ!」に、 
  「いいね!」をお願いします!

2013年2月22日金曜日

終電車の運命の出会い。

『朝の不定期ブログ小説』

深夜0時45分、終電車に間に合うよう会社を後にする、あらかた人のはけた銀座の街は、0時の魔法が解けたかのように静寂に包まれ、駅まで、何かに導かれるように足が進む。

腕を絡めた初老の男と若い女が歩く横をうつむきながら通り過ぎる。

明かりの灯るBarでは、夜明けをまつ人達がグラスをかわしながら、思い思いの時を楽しんでいる。

先週、取り壊されたビルに、隣のむき出しになった積石造の外壁が銀座の危うい内面をのぞかせる。

白い息と一緒に、一日の疲れを身体からはき出す。

今日の仕事を思い起こし、明日に残した宿題を忘れようと家路を急ぐ。

空車のタクシーの列が外堀通りに吸い込まれていく。

駅のひとつ前の信号が赤に変わり、僕の足を止める。

目の前に、僕を見つめる人影が在る事に気付き、顔をあげた。白いロングのダウンコートがよく似合う女性と目が合った。

肩まで伸びた艶のある茶髪と、薄化粧に好印象を覚えた。

彼女は物言いたそうな目で、僕を見つめている。

道でも尋ねたいのだろうか。ほんの3秒ほどの時間がとても長く感じた。

そして、先に彼女が口を開いた、一瞬胸が高鳴るのを感じた。



「オニイサン、マッサージドデスカ。」



・・・・・。



「NO!謝謝!」

続く。

おはようございます!
今日も頑張りましょう!ドンマイ!明日もあるさ!



  「がんばれ!わたなべ!」に、 
  「いいね!」をお願いします!

2013年2月21日木曜日

世界一の路線と向き合う。

おはようございます!今日も寒いですね!私ギャグが。。。

さてさて、ブログも何とか続けておりますけども、誰が言ったか「継続は力なり」
なんて言葉を信じつつ、頑張っております!

先日から、賃貸募集に関わるちょっとした取組に手を出しております。
好奇心もありますが、将来的な仕組みとして、大きな進歩になるであろうシステムのカスタマイズ作業なんて言えば、格好は良いのですが、基本的には、ひたすら路線図とにらめっこです。


[あぁ。君はどこまで行くのだろう]


上記のような、路線図を眺めながら、想像します。

何を?

賃貸仲介業の不動産屋さんの営業エリアをです。

これは、賃貸業者さん向けに会社の空室物件の募集広告をメール配信する取組なんです。
これは、全ての物件情報を配信すると、不要な情報も多いと言うことで、迷惑メール行きになってしまいますから、各店舗の営業エリアであろう、駅をピックアップして、事前に登録しておく必要があるんですね。

これがもぅ、、、都内の蜘蛛の巣のような、路線、複雑に入り組んだ迷路のようでもありますからこの中から、選別をするわけです。

これも、大手のチェーン系の業者さんですと、店舗も近くにある分、狭いエリアでの営業、店舗のすくない業者さんですと、お客さんの為なら、どこまでも移動したりするわけですね。

手間はかかりますが、これも一種の営業ですから、CFネッツからのメール配信はいつも助かると思ってもらえる様にできれば、相乗効果があるはず!

しかしながら、これが深い!意外と^^;
ひと駅違うだけでも、ターミナル駅にぐっと近づいたりすることで、もしかしたら、ここまでは行くだろなとか。ちょっと、この駅の周りは、業者さんもすくないから、混ぜとくと意外と、家賃が安い方がいいとリクエストするお客さんを付けてくれるんじゃないかなとか。

こんなに相手のことを想像するのは、思春期以来ではないでしょうか。

そう、きっとこの気持ちは恋ですね。

仕事に恋してます。ラブストーリーは突然に。


...。


ちょっと、切ないですね。これも恋だからでしょうか。

やっぱり、2月は冷えますね、あぁ春よ来い。



  「がんばれ!わたなべ!」に、 
  「いいね!」をお願いします!



2013年2月20日水曜日

5.4万円の相場で7万円の賃料をとる方法。

おはようございます!
いつも、ありがとうございます!

いや~昨日は、会社は定休でしたが、売買業務の連絡で朝からバンバンと携帯電話が鳴っていました。ゆっくり寝たい所ですが、重い体を必死に起こしつつ、身支度を整え、雪のちらつく中、寒さに震える体を前に進め、気づいたときには、会社にいました笑

最近は、圧倒的に会社にいる時間が多いので、家よりも居心地がいいと感じる今日この頃。。。
昔、前職の営業部では、「エアコンの効いた中で仕事するな!アポイントとって外へ出ろ!」なんて朝から怒鳴ってくれる、 いえ、発破をかけてくれる上司がおりました。

あの頃は、、、と、それはまた別の話。

会社では、スケジュールぎちぎちの案件の交通整理を済ませて、銀行担当者と進捗を詰め、一段落したところに、会社にかかって来た電話に出ると、なんと、先日私の担当で決済したばかりの物件の入居申込みではありませんか!

ありがとうございます!、、、と言いたいところですが、残念無念ながら、入居予定日と、リフォームの完了日が合わずに、見送りになってしまいました。

そうです。この物件、リフォーム前提で購入頂き、フルリフォームして貸しに出そうと言う、リノベーション作戦なんですね。

なんせ、購入時は新築時から、住み続けた男性で、タバコのヤニで、変色が激しいこと、激しいこと、しかも臭い!汚い!の2Kタイプの19㎡のマンションです。ちなみに間取りは、1Kです。

マンションは、築20年の分譲マンションで、管理も良好、オートロックもついた良物件です!

[写真左下が元のクロスの色です。ヤニの色です。]

[ぁあ、白い家電が台無し、、、。]

[何をどうしたらこうなんねん、、、。]

とにかく、こんな物件でも、激安で売りに出た物ですから、良いオーナー様に拾って頂き、この度見事に生まれ変わる計画が進行中です!!

こんな機会も滅多にないので、なんとか資本投下でバリューアップにつなげたいと思い、関西のひとクセもふたクセもある大家さん達を黙らせてきた伝説の持主、今では東京支社の空室コンサルタント、F島さんに相談しました!

さすがのF島さん、自分では思いもよらぬ視点の意見をもらったんですねm(_ _)m


「わたなべ君、キッチンはきちんとせな、アカンで。」


お~、さぶい、すごい!大胆なキッチン交換が良いとのこと。
そして、プラン出しの結果、サンワカンパニーのキッチンを採用頂きました!


お~、キチンとしてます。しゃれおつです!
ちなみに、つい先月の事例ですと、割と有名なプロパティマネジメント会社、何とかタク社がリフォームから依頼を受けて、つけた賃料が、52,000円だそうですので、アイデアひとつで、賃料が18,000円上がるというのは、オーナー様にとってもハッピーですね。

「誰でも出来ることで、お金もらうんやったら、ガキの使いと同じ」

プロの仕事、攻めの仕事をやって行きたいですね!



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=

2013年2月19日火曜日

不動産は立地でリッチになれる!

おはようございます!毎度ありがとうございます!

はい!オヤジ力、高めのタイトルでスタートさせて頂きましたが、これがやはり王道の不動産投資ですよね!

もちろん、一等地になるほど、価格も高くなってきますので、利回りも低くなる、ファイナンスを利用してもなかなか容易に取得できないという事情も関わってきますね。

都心で、欲しいけど郊外の不動産が、手頃で利回りも高いから、そこで落ち着いたという方もたくさんいらっしゃいますし、実際には私もお勧めすることもあります。
もちろん、郊外と言っても都心の限られた立地ですが。。。

都心の不動産は、同じ広さでも立地と、建物のグレード次第では、いくらでも賃料がとれるという現象がみられます。それは、それだけ所得の高い人が多いということでもあり、お金を出せばリッチな気分になれるという満足感を追求する事が、ライフスタイル!?になっている方も多いからでしょう
ね。所得はウン千万あっても、資産はなしという方も意外に多いと思います。

[とあるファンド系住宅物件のエレベータ内。ミラーボール必要か!?]

[高級ホテルを思わせる、吸音絨毯敷きの廊下、メンテナンス費用高そう、、、。]


高級賃貸というカテゴリもありますが、そこまで高級感を追求する事が、良いという訳でもないですよね。運営費からメンテナンス、修繕費用も考えると投資家はどこまで、利益を得られることか。。。(結局、儲かるのはゼネコンや、仲介、企画した不動産会社でしょね。。。)

もちろん、私も、ちょっとだけですけど、憧れもありますけど、もしかしたら、こういうマンションだと、芸能人が隣に住んでるとかあるかも!?みたいな期待やトキメキもありますが笑
明らかに分不相応な住宅投資になりますね。。。

まぁ、多少の背伸びをする事で、頑張る気力がわくこともありますが笑
立地にこだわり過ぎて、リッチビンボーになるのは切ないですね。


地に足が着いてるから、駆け出せる!


という事で、誘惑の多い都心での暮らしは身の丈にあった生活を続ける努力が大事ですね!



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=

2013年2月18日月曜日

本日は365日の反省の日です。

おはようございます!お疲れ様です!

昨日は、年に一度の大型購入会に出場!?致しました(^^)

30名弱の投資家の方々が、銀座のとあるセミナー会場に一堂に会して、私たちのシーエフネッツ、ワンルーム仕入れチームの厳選した物件を紹介、その場で、買付!かぶった方は、公平にくじ引きで決めるという、まさに購入会なんですね。

本日は、都心オンリーのラインナップでした。
新宿区、千代田区、中央区、品川区、渋谷区、港区と割とハードなラインナップです。

おかげさまで、8件中6件の買付を頂き、私の紹介物件は、全部買付頂くという幸せな一日でした。
それにしても、都心で投資物件をという皆様方の熱意がすごいことになっておりますね。

持ち時間は、10分程度でしたが、後で、どっと疲れが出たのは、皆さんのオーラに圧倒されたからかなと思いましたm(_ _)m

CFNet's でご紹介する条件は、国内の同業者の中でも一番の高利回り、低価格と自負しております。それが出来るのも、告知だけで、こうして集まって下さる、会員様をはじめとした投資家の皆さんがいるからですね。こちらも、手間暇のかけようがあります!ありがとうございます!!(^o^)



[私、購入会で奮闘中!!]


そして、本日は私の誕生日でございます!32才になりました。
しかしながら、この一年は、転機の一年でした。自分の歴史というのは、日々一刻と刻まれるわけで、とにかく理想と現実に落とし込んで、良い仕事をしていきたいですね。

自分が社会にとって、良き存在になりますように。

まだまだ道半ばではありますので、気を抜いてはいられませんが、完全燃焼、一生青春です!


今年は、オヤジ力高めで頑張ります!


オヤジ力。。。
頑固?カミナリ?男気?
ん~。定義が定まらないところからスタートです汗



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=

2013年2月17日日曜日

遅寝早起きが仕事のコツ!?

おはようございます!(^O^)
お世話になってます!
昨日は、久しぶりに終電で帰りました。
本日の購入会の準備をだらだらやってましたら、いつの間にか、いつもの帰宅時間になっちゃまして、明日早よ来てやったらええやんと思った瞬間に、閃いたんですね!私!
終電までやったら、明日もいつもの時間に出社できるじゃない!って、、、。
[ありがとうJR]
と、まぁそんな大した事のない私の閃きではありますが、念の為、調べて見ましたら、なんとJR、0時50分まで終電があるんですねぇ^^;

こうなったら、残るしか道は無しと、不退転の意思で (終電まで)やり切りました

良くやった!俺!努力賞!

たまには、いいじゃない?自分で自分を褒めたって。

そして、無事に終電電車に乗り込みしばしの休息です

今日は、一時間半は、早く出社して、残りをかたづけます。

、、、、。


結局、終わらんかったんかい!

Σ┗|゚д゚* |



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=

2013年2月16日土曜日

瞬く間の出来事です。

おはようございます!

毎日瞬く間の出来事です!

昨日も朝から、顧客、銀行の担当者、仲介業者の担当者、司法書士の先生、上司、先輩、同僚あめあられ様々な人と、電話やメールをフル活用しながら、コミュニケーションととっております。

もちろん、話す内容も様々で、返事待ちだったり、確認だったり、提案だったり、返事の催促だったりと、誰と何を話したか、ログを残さないといけない状態です。

うっかりしてると、すれ違いも起きてしまいます。
言った言わないのトラブルは、御法度です。

今日も、私、先輩のK持さんに、伝えたいことがありまして、見ると目の前で、他の人と話してる所だったものですから、後で思い出すのも惜しみまして、ショートメールしました!

電話が鳴ったと思ったら、後ろにいる後輩からのメールですから、K持さんもびっくり仰天不思議発見してました!(日頃のコミュニケーションあっての行動です。誰にできるものではありませんm(_ _)m)

最近活用してるのは、Google Task です!

[Gmailから使えます。]

なかなかの使い心地で、パソコンとiphoneで同期できるので、全ての進捗が瞬時に確認できる事をめざしております。(試行錯誤中です(>_<))

とにかく、同じ業界の人でも、すんなり話が通じるかと思ったら、全くです。
さらに、投資物件の取扱いに慣れていない人もざらにいらっしゃいますので、こちらの条件にあれやこれやと、話の進まない話をしてこられます。

イラッとしても、ぐっとこらえて、あくまでこちらの主張を通すのが、頑張りどころです。
日々勉強になります!

がまん比べ、納豆ねばねばの如くネバーギブアップ!で給料アップ!

本日も頑張りましょー!(^O^)



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=

2013年2月15日金曜日

事務所の中心で○○を叫ぶ。

今日は叫びました、思わす叫んじゃいました。
だって、突然レインズがメンテに入るんですから、これは!?と思った物件のダウンロードクリックしたとたんにですよ、なんの警告も断りも労いも無しに突然ですよ。
そりゃ、叫びますよ。叫ばずにはいられませんでしたよ。
[プリペイド式お湯の自販機]
気が付けば夜中の23時ですよ!
レインズは、23~翌7時がメンテナンス時間なんです!
ホントに時間はあっという間ですね。
帰り際に、仕入れてから帰ろうとした自分のタイミングの悪さに反省です。
明日も頑張りましょう



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=

2013年2月14日木曜日

父さん、会社が、、、。




倒産しました。。。


ということで、今笑えた方は、心に余裕のある方ではないでしょうか。

余裕をもって、毎日を過ごしたいところですが、実際に倒産トラブルの相談が入って来ております。

とある、都内の不動産会社、売買、賃貸管理をやっており、ベンチャーということで、管理戸数などの規模は、不明確であります。

実際の相談内容は、昨年から家賃が入って来なくなったとの事で、内容証明などを打っても、返事がない。

弁護士に相談したら、着手金がウン十万円と請求され、どうしたものかと相談に来られました。

話を聞いたところ、新築のマンションの販売代理をしている業者だったようで、付き合いだして一年もしないうちの出来事だったようです。
非常に懇意にしてもらったとのことで、信用されたようですが、結果として突然、入金がとぎれ連絡も無く、事務所は閉鎖状態、、、。5戸管理をまかされていたようで、入金なしの2ヶ月で、7万×5戸×2ヶ月で、70万の損金です。

とんでもない話ですね。
せめて、倒産する旨と、管理引継会社の連絡先を添えて、詫文が来れば良い方ですが。

[捜し物はなんですか?]

しかも、今回のトラブルは、入居者の名前しかわからず、賃貸借契約書の内容が一切わからないということでした。
とにもかくにも、被害収束の為にも、動き出すしかありません。

ベンチャー賃貸管理会社との、お付き合いはおすすめ致しません。。。



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=


2013年2月13日水曜日

繁忙期中の投資物件購入は要注意!

はい!皆様!
2月、3月の賃貸の繁忙期には、思わぬリスクが潜んでいます!


[新築アパートの建築現場視察中]


それは、退去です!
特に退去ラッシュは、3月です!
今週も立て続けに2件、オーナーチェンジ案件が途中退去になりました。
決済が3月だとしたら、空室でのスタートです。

原状回復と募集の段取りが遅れた日にゃ、運用計画が狂いますね。

じゃあ、この時期の物件購入は、よし子さんかというとそういう訳でもありませんね。
考えようによっては、その分、原状回復費やらなんやらと、指値交渉が効いたり、室内の状況が確認できる分、多少手直しをするなり、リフォームなりで手を打てば、賃料が高くとれたり、属性の良い賃借人が入居される可能性もあります。

オーナーチェンジだと、賃料はすぐに入って来ますが、室内の事前確認ができないリスクというのもありますよね。ワンルームクラスの広さだと、室内の修理、改装費も知れておりますが、広さが増すごとに、戸数が増え、規模が大きくなるごとに、費用は上がっていきますね。

特に、初期投資額に余裕の無い方は、要注意です。

ただ、空室になることが分かったり、すると、面度臭がりの方や、オーナーチェンジになれていない方(!?)は、弱きの価格設定で、売れれば良いと、価格が値ごろな額で、市場にでることもありますね。ようするに、好立地、高利回り物件取得も夢ではありません(^^)

ピンチは、チャンス、リスクもチャンスですね!
要するにチャンス&チャンス!

空室物件のリクエスト!受付中です!



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=
       人気ブログランキングへ



2013年2月12日火曜日

2月は繁忙期です!

いや~、繁忙期はじまっております!
とにかく、2月から就職や進学の申し込みで盛り上がっております!
そうです!賃貸の繁忙期なんです!

反響の件数も多いですね~。
入居審査落ちても、次から次へと、申し込みラッシュアワーです。
私の、社内営業にも力が入ります。できる限りオーナー様に有利な条件になるよう、、、。

とは思っても家賃は倍にはなりませんが^^;


[社内営業中の私]


それでも、自分が売買に携わった物件の空室は気になる所。
リーシング担当に念を込めつつ、激励のマッサージです。
なかなか、好評で、写真の彼は私が近づくと、背中を差し出す程です笑
背中を預ける友とはこの事か!?



※注意※
[クビを締めているのではありません]


実は、前職で、相当な肩こり、疲労に悩まされた私、週一で整体に通わないと生きて行けない状態の時もあり、月、4、5万は整体に費やしておりました。。。
お陰で、腕には覚えありです。
将来、引退した時は、マッサージしながら、投資相談を受けるのも、面白いかもしれません。その内、床屋でもやろうなんて✄✄✄
そんな事を考える暇も惜しみつつ、私の本分、売買の物件の仕入れにまい進しております!!
とにかく、10数人の提案待ちが続いております!
ご予約は、お早めに!!



「がんばれ!わたなべ!」にヨイネ!をお願いします!
  =>ポチッ=><=ポチッ<=
       人気ブログランキングへ

2013年2月11日月曜日

2億4千万のマンションが

というのは、オーバーですけども、今日は市場に眠ったマンションを掘り起こし作業をしました。

3時間は、パソコンを睨みながら、データベースを漁ります。約3000件は見たでしょうか。

残りものには、福があるとはよく言ったもので、探せばあるものですね^_^

十件には、満たない数ですが、めぼしい物件がありました!

もちろん、ここから土台に乗る(提案できる)ように調理が必要です。
下見が必要だったり、家賃相場の確認、空室であれば、内見が必要ですよね。

どんどんと、仕事が増えて行きます笑

今は、特に区分マンション、ワンルームが熱いですね。
初投資の方はもちろん、アパート、マンションの一棟オーナー様からのリクエストがだぶついております。ありがたい話です(⌒▽⌒)

猫の手も借りたい所ですが、猫にできる仕事なら、私もそのうちリストラです。

とにかく、馬鹿は馬鹿なりにがむしゃらにならなければ!

そんな私に、早めのバースデープレゼントを頂きました。

倉橋社長から、新刊、「馬鹿に効く薬」!
ありがたや〜m(_ _)m

2013年2月10日日曜日

仕事より遊びが先、、、

という訳でもなく、六本木は遊ヶ崎に行ってきました!
遊び心ある、お造りが良かったです。
もちろん、私も遊び心で仕事をしたいところですが、中々厳しい仕入れ事情ですね。
本日のフィールドワークセミナーは、両国は蔵前駅前からスタート!
蔵前は、江戸時代に米蔵があったから蔵前だとか。
高井戸から新宿に抜け、本郷に行ったところに、アクシデント発生!?
ツタが凄い!
ちなみに、面はなんともなく、いたって普通でした。
いやぁ、下見は大事ですね。
価格が安かったので、自信アリの押し物件でしたが、外壁のツタはやっかいですね。
実は緑化の為にワザと!?
いやはや、気が抜けないですね。管理会社に撤去を要求しないと。
遊ぶのは、まだまだ先の話です。

2013年2月8日金曜日

借りた金返セヨ。

本日は、昼から職安通りに行きました。
決して、職探しにハローワークに行ったわけではありません。
 
ハローバンクに行きました。
そうです、某外資系銀行に融資の申し込みにお客様と伺いました。
 
職安通りといえば、大久保、大久保といえば、コリアンタウンですね。
ここまで、言うと銀行の名前もばれてしまいますね。
 
 
 
そうです、昨年から新発売の住宅ローンで話題のSBJ銀行さんです。
 
こちらでは、ウォンの送金もお得なようですね!店内も活気に溢れておりました。
 
カムサハムニダ。