もぅ、おっさんになってきたからなのか、物事を難しく考えてしまいがちです。いけませんね。
最近の反省です。。。馬鹿らしく楽しく正直に行きたいものです。
さてさて、仕事柄、様々な出逢いがありますね！
もちろん、「恋」はなく、「変」な人が多いですかね。
この前も、眉毛剃ってる営業の人とか。。その理由はきけません。。
人は皆、自由ということで。。。
と、まぁ先日、お会いした方、都心３区のとあるヴィンテージマンションのオーナーで、不動産業者の社長さん。現在の法人だけで２０年、業界ウン十年の方です。
ポロリとこぼした、話が衝撃的でした。
「うちも都内に8000戸管理してるからねぇ。」
！？！？
もうビックリです！やり手ですね！
マンションの賃貸管理会社であれば、充分な規模です。
しかも、事業内容がおもしろい！
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| ここはどこですか？ わっかんないです。。。 |
相場より安い物件を、現金購入し、オーナーチェンジなら一旦入居者が退去するまで保有して、自社で一から審査した賃借人をつける。
そこから、インカムのキャッシュフローと売却益で、損しないくらいになったら、売却する。
ここで、ポイントは新しいオーナー(買主)に自社の賃貸管理を継続してもらうところ。
さらには、売却で回収した資金と、あの●●金をあわせて、物件購入に回す。。。
そして、このスキームでどんどん物件を回す＆賃貸管理物件を増やしていく。
※●●金は、お気軽におたずね下さい。
ここでのポイントは、
１．買取価格で調達できる物件のみ購入
２．自社審査の基準をもうけ、その審査基準を満たす入居者をつけることで、滞納等の事故が起きる確率を最小限にする。その為、実際に滞納があっても、督促だけで、ほぼ解決できる。
３．集金代行のみの管理システムで、賃貸管理を受注する事で、滞納家賃の立替え損をなくす。
４．管理売上、運用益、譲渡益の収入で、金融機関の借入に依存しない収益体制を維持している。
とまぁ、主にこんな感じですかね！
不動産業には、名は知れずともこんな、やり手の会社があるからおもしろいですね！
他にも、リフォーム業者とのうまい付き合い方なんかも教授してもらいました♪♪
やっぱり、不動産投資よりも不動産事業の方が儲かる！？
まぁ、不動産投資というのは、あくまで不労所得の追求と考えると、違ってきますよね。
不動産はこれだからおもしろい！
それでは、いってきます！！
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