2015年1月31日土曜日

東京で見る雪と私と。

さて、昨日はこの冬初めての雪が、東京で降りました。

私の自宅の前には、朝、地面を真っ白に覆うほどの雪がありました。
マンションの管理会社から派遣された清掃当番のおっちゃんが雪かきに精を出しておられました。

隣に建つ、築25年ほどのワンルームマンションの前でも、当番のおばちゃんが、水切りワイパーを使ってエントランス前の除雪作業に勤しんでいらっしゃいました。

分譲マンションは、運営費が高いかわりに、入居者にとっては、このように人の手が行き届いている分、安全で安心な住居になっています。

これが、一棟物の賃貸マンション、アパートになると、雪の日だからと除雪に来てくれることはまずありませんから、外階段の建物になると階段が凍って上がれない降りれないというトラブルが起こりやすくなります。

私もアパート住民だった頃は実際に、階段から滑り落ちそうになって肝を冷やすといった事がありました。飲み会帰りで酔っ払っていれば、この世にいなかったかもしれません。。。

私のように、働くことで精一杯の独り者には、都会に潜む危険から身を守る手段として、住居選びは非常に重要なので、あります。

不動産投資といっても、実態は大家業ですから、入居者の安全面も含めて、建物を維持管理する事も求められます。

そういう目線でも、物件を見ておかないと不動産管理業者としては、一人前とは言えないのであります。

また、緊急時の消防設備にも色々あり、中古だとメンテナンスされてない物件も多々あるので、法令遵守はもちろん、設備の不具合や避難経路が確保出来ているかどうかも事前に確認するか、交換コストを見積もるかしておかないと結局は、予期せぬコストの負担で破綻ということになるやもしれません。


そんな事まで考えると、不動産売買に係わる調査の分野も知れば知るほど奥が深い世界です、、、。

と、そんな事をマンションの前の歩道に積もった雪の上にお尻をつきながら、突然足を滑べらせた私を見て驚愕の悲鳴をあげている管理人のおばちゃんの顔を見つめながら、この日の仕事がコケる前兆かと憂う自分を思い出しながら、職場に向かう電車の中、濡れたズボンを気にしたときに、思いつきました。

投資利回りばかり気にする無機質な業務の日々には、住居を提供する不動産管理者の使命を内省する、丁度よい天候だったとさ。

今日の不動産営業の教訓

お住まいの安全面を置いて、利回りばかりを、推すまい。

なんつって!


●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 
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2015年1月29日木曜日

今年は、低利ローンがキーワード!

さて、明日、1月31日(土)は、今年三回目のセミナーを行います!!

タイトルは!!

今年はこの不動産がくる!利回り分析とローン活用!

開催時間:13:30~15:30 
場所:シーエフネッツ 銀座オフィス


セミナーのポイントは、以下の通りです。

1. 昨年取引した物件とキャッシュフロー解説

2. 良い物件を買うコツ

3. 銀行の融資を活用する!

4. 銀行の条件について

5. 最近の融資姿勢について

6. 低金利で融資を受けられる人、受けられない人

7. 投資指標を理解すれば、利用する融資もわかる

8. 低金利で損する人、得する人

9. 仕入れたて物件の投資分析実演

内容は、初歩向けになっています。

また、お陰様で、昨年の業績、売上は、1.5倍給与は、なんと1.6倍になりました!!
お取引を頂きましたクライアント様、お取引先企業の皆様、感謝申し上げます!!

手数料売上は、社内で3位、賃貸の自社管理受託の棟数、戸数ともに1位でしたから、会社にも貢献ができ、組織人として義務を果たせ満足というところです。

中古の一棟、アパート、マンションの取引にも積極的に取り組みました、築40年モノから新築まで、取扱物件の幅の広さも私の強みというところでしょうか。

銀行の金利も、0.6%~3.175%までの間で幅も広かったです。4.5%までは、チャレンジせずに済みました。

中古物件、特にオーナーチェンジ条件の場合は、取引上では見えない問題が隠れています。
運営を始めて始めて分かるトラブルも様々です。

自分で見つけた物件を、顧客に販売して、管理する。ここまでしてやっと身にしみる経験になる事があります。心身が鍛えられ、改めて勉強になる事が沢山ございました。

そして、2015年
今年にはいって、私のチームでの買付件数は、8棟に達しております。

今年の新築、中古、マンション、アパートと、物件も動いて参りましたので、年初の初動から一年の不動産投資を占ってみたいと思います!

実は、先日の1月9日(金)にこのセミナーを開催させて頂いたのですが、夜ということもあり、一時間半と不完全燃焼に終わってしまいました。

ご好評も頂きましたが、物足りない方も多かったかと存じます。

今回は、昼間からですので、時間も一時間延長して、存分にお伝えできればと思っております。

今年のテーマは、低利ローンでよろーんこんでもらいます!

なんつって!


●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 
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2015年1月28日水曜日

日報再開します。

皆様、大変ご無沙汰しております!!

2014年11月30日の更新を最後に筆を置いてから、ひと月と4週間!
 
59日振りの更新でございます!!

読者の皆様からは、「体調の心配」から、「ついに会社で干されたのではないか」とか「シーエフネッツを辞めたのではないか」などの声を頂いておりました。

ご愛読頂いております皆々様、ご心配をお掛けして誠に申し訳ございませんでした。
けっして、そういった事情ではありませんので、ご安心下さい

やっと、ブログを再開する事ができる状況まで落ち着いてきました。

あれだけ、コツコツ続けてきた日報を止めてまで、一体何に取り組んでいたかといいますと、、、。

な、なんと!!

私のコンサルチームをつくりました!!



皆、それぞれの意思と決意で、私の元に集まってくれた有志3人と私の計4人のチームです!

ここまで、来るまでには相当の葛藤と折衝がありました。
なぜ、コンサルチームを作る必要があったのか、なぜこの面子なのか、何をしたいのか、そんな事を語りながら、2015年のわたなべ日報、改めてスタートさせて頂きたいと存じます。

どうぞ、お付き合いの程お願い申し上げます。


●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 
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