カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 23 Jan 2016 01:32 AM PST 先日、会社の下のパン屋さんで子どもが喜びそうな（子どもだましに？）パンをお土産に買って帰ったら、それが、あまりにも珍しいことだったようで、、、 次の日は、なんと東京都全域に大雪を降らせてしまいました。 思わず苦笑いのカクセイ代表の平山です。。 弊社カクセイでは、新春から続々と！新規のビジネスや取り組みが、まさに！花開きはじめています！ 今、オフィスの受付にもこんな素晴らしいお花（桜）が活けられています！ カクセイのビジネスや人財に花を添えてくれています。 そんな弊社の新しいビジネスや取り組みのいくつかをご紹介します。 一つ目は、年末に事業計画を立てて進行していた、 中央区日本橋のファミリーマンションをリフォームして販売するという案件です。 こちらはロケーションばっちりでなので、リフォーム完成がとても楽しみです。 二つ目は、日本の最大手コンビニ店の店舗  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 22 Jan 2016 01:25 PM PST う～～～今週は寒いですね！ こんにちは。寒さと女性にめっぽう弱い江田です。 当社では新築アパートを取扱う事も多く、都内の好立地ではまだ古家がある状態から土地先行決済でお話を進めていくケースも多く御座います。 土地の契約から始まり、建物完成まで大体6～8ヶ月かかるといったところですが、建物が段々と形になっていく様はまさに子供が成長していくようで嬉しい気持ちになります。ワタクシ、子供はいませんが。 初めて物件を買うオーナーさんもやはり同じ気持ちなのでしょう。完成が近づくにつれ、気分は上々。物件の名前も張り切っちゃいます。 「物件名を考えました！」と教えて頂いたのがキラキラネーム。 うーん、これは個性が強いのでもう少し控えめがよろしいかと…。 ある時、「散々考えたけれども、全く思いつかないので物件名決めてもらえませんか」とご相談を受けました。 ＜通りすがりの物件にて＞ 無難な  |
| You are subscribed to email updates from カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～. To stop receiving these emails, you may unsubscribe now. | Email delivery powered by Google |
| Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States | |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 21 Jan 2016 06:22 AM PST 先日から風邪気味のカクセイの渡辺です。 およそ7年ぶりくらいに、風邪的な症状で病院にいってきました！ あれは震災の前で、あきらかに会社の後輩のインフルエンザがうつった症状なのに、会社に行きたい一心(休むと成績に影響あるから)で、赤坂のクリニックで解熱剤をもらった記憶があります。迷惑な男です。その当時の同僚の皆には、申し訳ない気持ちでいっぱいです。 さて、先日のネットニュースにびっくり記事が出ていましたね！ 佐賀新聞で、佐賀市の消防士さんが、家賃収入7000万円あるということで、兼業を禁止の規定にあたると地方公務員法違反の懲戒処分、３ヶ月の減給１０分の1になったとのこと。 基本的には、公務員の方の投資用不動産の所有率って、かなり多い方だと思います。都心の投資販売のデベロッパーのマンションの登記簿あげると、北は北海道から南は沖縄県まで、駅もないとか、フェリーでいかないと辿り着け  |
| Posted: 21 Jan 2016 03:17 AM PST 株式会社カクセイの売買担当の武中です。 本日は弊社のお得意様よりお預かりしました物件のご紹介をさせていただきます！ 現在弊社にて管理しておりますが、ご購入希望があれば売却もお考えとのことです。建物は木造には見えないような堅固な外観です。 所在地は川崎市幸区で川崎駅の西口から徒歩8分の好立地です。 商店街より一本裏に入った場所にあり閑静な場所にありながらも住環境は大変良好です。 賃貸は満室稼働中となってります。 用途地域は商業地域で建物は耐火木造の4階建てとなります。 総戸数20戸で間取りは1K、1DK(21.4平米〜37.76平米)でオートロック付きとなります。 共用部もセンスの良さが光ります! 中階段だと階段が雨風にさらされないので、鉄部の塗装費用が抑えられていいですね。 新築時に撮影された写真でプロモーション動画を作成してみました。  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 19 Jan 2016 11:01 AM PST 先日の雪では通勤にいつもの倍近い時間を掛け、会社に着くころにはヘロヘロになっていた、カクセイの最年長こと仕入担当、山口です。 さて、私の仕事は仕入れということで、普段はほとんど会社にはおりません。 ですから、カクセイのお客様と私が直接お会いする事はほぼないと思います。 べ、別に放浪癖があるとか、サボりたいからとか、そんな事は一切ございませんよ！話題のジャニーさんに誓って宣言します！！ ジャニーズより、一世風靡、寄りの見た目ですけど！すみません！ というわけで、私の仕事は基本的には外回りの営業です。 カクセイのお客様に安心できる商品＝不動産をお届けできるよう、より良質な物件情報を求めて、今日はこの街、明日はあの街、と電車を乗り継ぎ、次から次へと駅を降り、都内はもちろん私の地元、神奈川も歩き回っています。 おかげで靴は1年もしないうちにボロボロになります。 先日のような厳寒な雪の  |
| You are subscribed to email updates from カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～. To stop receiving these emails, you may unsubscribe now. | Email delivery powered by Google |
| Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States | |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 17 Jan 2016 05:34 AM PST はじめまして！カクセイの仕入担当の山口です。 KAKUSEIの目線の高いクライアントの方々のお目に叶う物件を確保するために、仕入れ開発専任エージェントとして、平山社長に熱心に勧誘？いえ、スカウト頂きカクセイに参加する事になりました！ 早速、先日、弊社オフィスのすぐ近くの物件の現地調査に行ってきました。 その物件は建物は古いのですが、立地はとても良いのでリフォーム工事を施し、相応な価値に戻すという方向で試行錯誤しようと思います。 前所有者がマンションの共用部分であるバルコニーに、このようなフォローを取り付けてしまって、、 これは撤去して元に戻さねば・・・ 室内は綺麗に利用していたようです、こんないい感じの和室もありました。 どのように活用すれば、六本木駅徒歩1分の立地を最大限活かして収益を高められるか？ ＰＲ部門とアイデアを練っていこうと思います。  |
| You are subscribed to email updates from カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～. To stop receiving these emails, you may unsubscribe now. | Email delivery powered by Google |
| Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States | |
カクセイ 渡辺
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 15 Jan 2016 11:09 PM PST 先日の町内会主催の新年餅つき大会でハッスルし過ぎて腰痛の平山です。 そんな状態ですが、新年からフルスロットルで お客様やお取引先様、金融機関、業界の先輩方とお打ち合わせや会合の予定が多く入ってきていまして、 新しいビジネスの段取りや情報交換に奔走しています！ さて、今日は都心好立地、港区の一等地にあるの築古マンションの「再開発か？建替えか？？」という組合員の勉強会に参加してきました。。 どんな話し合いになるのか、この話し合いで何が言いたいのか、どうしていきたいのか？ それに対する所有者たちの反応はどうなのか？ どれほどの猛者がいるのか？とてもワクワク楽しみでした。 私もいっぱしのその道のプロですからビシッといかないといけないと、 気合を入れて室内に意気揚々と入っていきました！ しかし、話し合いの場はとても和やかな雰囲気で 顔なじみの業者の社長さん達  |
| You are subscribed to email updates from カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～. To stop receiving these emails, you may unsubscribe now. | Email delivery powered by Google |
| Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States | |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 14 Jan 2016 04:10 AM PST みなさま、こんにちは。 送金業務を終えてホッと一息の江田です。 当社は4日から営業を開始しておりますが、年末年始の休みもあり、家賃を入金していない方がちらほら。 休み開けからドドどーんと怒涛の勢いで電話掛けに勤しんでおりました。 ワタクシ「●●さん（外国籍の方）、1月分のお家賃がお支払いされていないようです」 滞納者 「ウン、ショウガツだもんネ」 ワタクシ「いや、正月だからしょうがないみたいな訳にはいきませんので…。 明日には振込お願いしますね」 滞納者 「ウン」 無事に振込んで頂けました。 また、 滞納案件で特に多いのが口座振替日までの中抜け。 当社では必ず保証会社に加入頂いており(自社滞納保証とうたっている管理会社も多いですが、保証会社を利用しているケースが大半です)、賃借人様には、口座振替を利用してもらっていますが、引落し開始日が保証会社書類提出期限日の翌月27日  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 12 Jan 2016 09:02 AM PST 年初草々、アパートの入居者の安否確認へ出向いたカクセイの渡辺です。 不動産管理の現場ですと、ごく普通の光景ではありますが、不動産投資を始めて間もない方は、自分の物件に限ってはそういうことは起きないと信じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 ≪立ち寄った公園にて≫ なお、今回は、「連絡が急にとれなくなった」ということで連絡があり現地に駆けつけたわけですが、これが「異臭がする」とかだと最悪ですね、、、。 大体、若い方で企業に就職していて、社会にも溶け込んでいる方だと、一日連絡が取れないだけで、家族、友人、職場の方など、心配された方が、ほぼ連絡してこられますので、問題が万が一起こっても、発見は早いです。 これが、友達もいない、身よりもいない人や、職場も転々としていたり、無断の離職が多い非正規雇用であったり、高齢者だったりすると、何かあっても発見されず「異臭」騒ぎになっ  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 09 Jan 2016 11:48 PM PST 先日、帰宅したところ自宅マンションの宅配ボックスにカクセイ社員から宅配物が入っておりました。中には、なんと誕生日を迎えた娘の誕生日とママ1週年の妻へのプレゼントが！！ 愛のある不動産業者カクセイの武中です。 年が明けまして確定申告の時期ですね。 去年は、自分の確定申告をしたのが期限ギリギリでしたので、今年は1月中には終わらせておきたいものです。 不動産所得が発生した皆様におかれましては、ご準備等お済みでしょうか？ 「不動産所得」に関わる申告が得意な税理士の紹介や、「 自分でやりたいけどやり方がいまいちわからない 」という方がいらっしゃれば、マニュアル本等ご紹介出来ますので、ご相談下さいませ。 税務署は、間違っていても取りあえず受け付けして下さいますが、忘れた頃に3年前とかでも訂正を求めてきますので、ごく希に、とんでもない赤字計上で還付金を得た方がいらっしゃいますけど、副業規模で、  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 06 Jan 2016 05:44 AM PST 先日は、会社の皆、お仲間、皆々で初詣に行って参りました！カクセイの渡辺です！ 東京都は渋谷区は、ＪＲ原宿駅に隣接している明治神宮に参拝して参りました！ ≪ カクセイ仲間、世代も超えて広がっております！ ≫ 私自身、思い返すと十何年かぶりに明治神宮に参拝しましたが、会社での参拝は初めてでした！ 三が日を過ぎると、仕事初めの方々が続々と集まっていらっしゃいました！ それにしても、この日だけなのか、そもそも、「その業種」の人が集まる場所なのかは、定かではありませんが、不動産屋が多いですね！見た目と空気感でわかります！ ご祈祷の際に、神主の方が申込者の社名を一斉に読み上げていらっしゃいました、そこでも不動産会社の名前が多かったですね〜。理由は文末にて！ というわけで、今年も社員一同、心新たに業務に励んで参りたいと存じます！！ さて、前回で、弊社のクライアントである不動産  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 05 Jan 2016 02:57 AM PST ２０１６年、今年は、自宅と会社近くの2ヶ所の氏神様に初詣致しました！ 引いたおみくじは、2ヶ所とも大吉でした！これは、新年早々、縁起が良いと思い込めず、逆に不安になった！人生ふり返れば逆境ばかりだったよカクセイ渡辺です！ 悪条件が多く、追い詰められた方が、本領を発揮するタイプです、、、。 もちろん、それ事態を求めてはいけませんが、、、。 浮き足だった時が、人間一番危険です！トラブルにもより一層強くなりたいですね！ さて、弊社のクライアントのおひとりである、不動産投資家の方のコラムいかがでしょうか。 「所有目的を定める、その為に己を知る。」 格言ですね。私もクライアントの方から資産形成の相談を受けた際には、その方の目的と性格を見て投資計画や、投資対象をアドバイスさせて頂くようにしています。 不動産投資も、結局は数ある投資手法のひとつ、規模が大きくなれば事業性も出てきます。  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 02 Jan 2016 10:05 PM PST さて、天気が良い日は不動産の撮影日和、ということで、昨年企画に携わった物件の撮影会を独り(＋助手)で行ってきましたカクセイの不動産カメラマン修行中の渡辺です。 さて、本日より、弊社にお付き合いを頂いております、投資家の方のコラムを掲載致します。 基本的には、弊社の宣伝だとか、誘導は入っておりませんので！身構えずご覧になって頂ければと存じます！ それでは、どうぞ！ ＝＝＝＝ある不動産投資家の本音＝＝＝＝ カクセイさんにお世話になっている投資家の一人ですが、こちらのブログをみていて、投資家目線で投稿してもいいかなと思いました。 不動産投資をし始めてかれこれ10年ほどになり、保有不動産も両手で数えられないくらい不動産投資にはまっているわけです。 皆さんの参考になればと私の体験談を時折、執筆してみたいと思います。 まず、不動産を買いたくても買えない人が結構いるのではないで  |
| You are subscribed to email updates from カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～. To stop receiving these emails, you may unsubscribe now. | Email delivery powered by Google |
| Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States | |
カクセイ 渡辺
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 02 Jan 2016 07:43 AM PST 俺に人生賭けて〜くれて〜ありがとう〜♪ 夢でできた男を〜支え〜続けたひと〜♪ 10年前からYAZAWAがメンターのカクセイ渡辺です。 夢でできたアナタの資産形成を支えます。 さて、今年のカクセイのブランディングを検討しております。 昨年、自分達で改めて世に出てみて感じた事を踏まえて、どのようなアプローチで不動産業界・不動産マーケットに受け入れて頂くのか。闇雲に「頑張って」も仕方ありません。 カクセイの強みは何か。 まず、様々な不動産の取引と運営経験が豊富な精鋭(自称)が、顧客目線の提案を企画する、、、これだと他者に比べてどれくらい優秀か測る基準がありません。 米国IREM認定のCPMⓇ(不動産経営管理士)資格ホルダーが、3名所属している、、、これもあくまで民間資格ですし、宅建よりは合格率高いですから、知識はあっても、実務でどれだけ付加価値が出せるか、優劣の判断、やはりつきま  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
|
Posted: 01 Jan 2016 07:48 AM PST
新年明けましておめでとうございます。 昨年は、大変お世話になりました。 新年は、東京ですごしているカクセイの渡辺です。年末だけお休み頂きました！ ≪カクセイ社員一同(一名欠席・二名顔出し非公開)にて≫ 本年もどうぞ、何卒、ご指導ご鞭撻の程よろしくお願い致します！ 不動産を通じたサービスにて、皆様のおひとりおひとりの幸せに、お役立て頂けるよう尽力して参る所存であります。 私事で恐縮ですが、最初にあった人、初日の出ならぬ、『初人出会う』は、クロネコヤマトのおじさんでした、、、。 おじさんも年初からの訪問の為か、照れくさそうだったので、私も照れてしまいました。 年末年始も止まらないサービスがある。そこに必要としている人がいる。 かっこいいですね。世の中が完全に止まる事なんてないんですから。 人が休んでいるときにこそ、商売のチャンスがありますよね。 かくいう私も、管理物件に
 |
| You are subscribed to email updates from カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～. To stop receiving these emails, you may unsubscribe now. | Email delivery powered by Google |
| Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States | |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 31 Dec 2015 05:02 AM PST 2015年も今日で最後の日となりました！ 振り返る暇もなく、来年のことで頭がいっぱいのカクセイ渡辺です！ 読者の皆様にとっては、どんな1年でしたでしょうか。 不動産を、買えた方、買えなかった方。 良い融資が、引けた方、引けなかった方。 運営が、順調な方、不調な方。 私自身は、仲間で起業して、自分たちの体ひとつで一からスタートした年でした！ 幸いにも、様々なご縁に恵まれました。顧客も増え、取引先も広がり、多様な取引を通じて売り上げも黒字が続いております。 スタッフも増え、現在8名、来年から加入予定の新メンバーも含めて、20名までは、増員することが2016年の目標です。 年明け早々には、増床先のオフィス内見が予定されています。 物件の管理戸数は、本日現在の受託予定  |
| 「番外編～都心好立地ファミリーマンションのバリューアップ計画！！」 Posted: 31 Dec 2015 05:02 AM PST ちょと前になりますが、 クリスマスに2人の息子が通う保育園の「ウィンターフェスティバル」に、 サンタクロースとして参加してきた平山です！ 昨年までの反省から今年はサングラスをかけて登場したら、 まるでドクタースランプアラレちゃんのすっぱまんか、、 ドラゴンボールのスーパーサイヤマンのように怪しい、、 ちょい悪サンタになってしまいました。。。 さて今回は都心の一等地にあるファミリーマンション案件のお話です。 先日、弊社のバイアンドセル部門が仕入てきた案件を、 プロパティレンタル部門とコンストラクションマネジメント部門でバリューアップ計画の現地作戦会議をしてきました。。 商売や案件はスピード勝負ですので、情報がホットなうちにうたねばなりません！！ バイアンドセル部門が案件情報を仕入れてきたら、  |
