カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 27 Feb 2016 07:48 PM PST 最近は、オフィスの机にへばりついて賃貸借契約書やら作成の為の事務処理マシーンと化している為、外出の予定が入るとワクワク気分になるカクセイ上田です。 実家で飼ってる散歩待ちの犬もこんな気持ちなのでしょうか。 今の時期は退去立会いの連続です！ 外出のチャンス！！ 先日も渋谷区は、初台駅(はつだい)から徒歩圏のアパートの退去立会いに行ってきました。 退去立会とは、賃借人の方と室内で立会をする事で、原状回復に掛かる費用の中で、借主負担となる経年劣化以外の故意過失になる箇所を目視で確認し、見積もりを立てる作業になります。 立会のもと、負担の合意を署名で頂くことで、請求を確定出来るので、敷金からの相殺、それを上回るものは、後日の支払いが滞れば、加入している保証会社からの弁済を受ける事が出来ます。請求が確立しているかがポイントです。賃借人の署名がないとだめなのです。  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 27 Feb 2016 02:34 AM PST 先日から土地案件のお話しを、超～簡潔に掲載させて頂いております。カクセイの山口です。お陰様でご好評を頂きまして誠にありがとうございます。 さて今回は閑話休題、とでも申しましょうか。 私、先日の水曜日に確定申告に行ってまいりました。 今はe-Taxで自宅からパソコンで申告できますが、確定申告会場の生の臨場感みたいなものを味わいたく、混雑覚悟で敢えて行ってみたのです。 そうは言っても、朝イチで行けば大丈夫だベ！ などと軽～く思っておりました・・・。 某駅ビルに申告会場が設けてあり、駐車場にクルマを入れると空いています。大丈夫、空いてる空いてるー、なんて思った私がバカでした。 会場は超混雑で2時間超えの待ちだそうで深刻（申告）です・・・。 ≫確定申告会場。ここから2時間超待ち・・・。≪ 準備シートに記入するまでに1時間越え。ささっと記入し控除証明などを糊づけし、パソコン  |
| Posted: 26 Feb 2016 07:05 PM PST 最近は、業務上で調べ事があり、お役所の担当部署に問合せする事が多いカクセイのテレフォンショッキング担当の新人ヤスシです。 「明日、(窓口に)来てくれるかなー！？」と、聞かれるので、 私も「いいともー！！」と答えて、翌日出向くという、そんな感じで素直にやっていますと、結果的にかわいがって頂いております！電話だけで、調査を済ませようとしては、いけませんね、、、。 ≫お役所に出向くのは、もっぱら自転車です≪ さて、契約書を作成すると「この契約書には収入印紙を貼らなければならないのか」と確認をしなければ成りません。 その契約書が仕事の完成を目的とする請負か、委任かによって、印紙の有無が変わってきてしまうのですが、そのラインがこれまた微妙です。 そこで、この時の問い合わせ先は、国税庁になります。 「これって印紙税ってかかるんですか？」と聞くと、 「かかりますね。200円の印紙  |
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| Posted: 24 Feb 2016 07:09 PM PST テレビでお見合い番組をついつい観てしまう江田です。みなさん、こんにちは。 男性が様々な悩みを抱えながら女性陣にアタックしていくのを見ると応援したくなるんですよね。 あっ、自分が応援される立場か！ さて。テレビといえば、ここ最近入居者さんからテレビの不具合連絡が重なっておりまして。 やはりテレビが観られないと不便ですよね。 原因も色々と考えられます。 1． 強風でアンテナが傾き、受信出来なくなった。2． 共用部のブレーカーが落ちてブースターの電源が落ちた。3． 電波切替え等の工事をしており、新しい電波に切り替わった為、テレビ側の設定が必要になった。4． テレビやケーブル本体の不具合 大体はこういった事が原因で動作不良を起こしているのですが、今回連絡頂いたケースは少し違うものだったのです。 区分マンションでしたが、建物管理会社へ他の部屋で視聴不具合が出ていないか確認  |
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| Posted: 24 Feb 2016 03:41 AM PST カクセイ日報の編集長である渡辺のチェックが厳しくて、やっと記事が掲載された、カクセイの営業職の割には、文才ないかもと凹んでる上田です。トホホです。 先日、入居前チェックのために、新宿区大久保の物件の現地まで、室内確認に行ってきました！！ 新大久保駅前より 〜外国人専門の不動産会社さんがいくつもあります〜 大久保は御存知の通り、外国人のメッカですが、今回入居予定の方も外国人の方！！ 街柄、韓国籍や中国籍の方かなと思いきや、最近の大久保は、より多国籍化しているようで申込者はネパール人の方でした！ 大久保界隈には外国人向けの日本語専門学校が多く点在しており、そこへの利便性が高いという理由で借りられるようです。 外国人が入居される際には外国人専門の保証会社を必須にしているのですが、外国人と一括りとはいえども国籍によって慣習・風習が違いますから安易に保証会社が通ったから入居して  |
| Posted: 23 Feb 2016 08:28 PM PST 弊社武中くんの前回のブログで、「平山はいつの間にか買って（仕入）ます。そのくらい即断即決です。」って、 「むむっ、それって褒めてるの？？」と、ついつい聞いてしまった。 カクセイ代表の平山です。 そう言うんじゃなくてさぁ～、 いろんな人脈があって、多くの仕入ルートを持っているとかさぁ～、もっと言い方なかったのぉ～と思っている今日この頃ですが、、まぁ気を取り直して頑張っていきます。。。 ここで前回武中くんが触れていました仕入についてですが、これはまさに私の天職かもしれません。。 今からおよそ8、9年くらい前に新宿の買取再販がメインの不動産会社で仕入マンとして、都心部をフィールドに仕入営業をしていました。 仕入方法は？というと、至ってシンプルです。都庁に行って宅建業者名簿を見て、今日は渋谷、今日は赤坂、今日は神田、なんて具合に場所決めて、そのエリアにある不動産会社を手当たりしだい  |
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| Posted: 22 Feb 2016 09:50 PM PST 先日は、カクセイの社員全員で、2月生まれの社員の誕生日と、月末に向けての決起会を六本木はミッドタウンの近くの焼肉屋で行いました！ワインを何本空けたか覚えておりませんが、そんな楽しいギロッポンの夜が大好きなカクセイの武中です♫ とはいえ、最近はあまり飲みに行けてないですが、、、。 忙しいので、、、。 あ、もちろん、なにより仕事が一番大好きです 笑 ≫更地を見るとなぜか興奮します。 職業病ですかね 笑≪ さて、不動産の相場の話が本ブログでも上がっていますが、東京の市場といえども、実際は、相場もあってないようなものです。 楽待や健美家などのポータルサイトを見て相場を判断している投資家の方も多いのですが、売り手は、高く売りたいという当然の欲求がありますから、実際に契約が成立している売買価格よりは、高めになっていると思います。 レインズなどの業者間の流通網も、同じような理由で、  |
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| Posted: 22 Feb 2016 08:41 AM PST 先日、突然の股関節痛で走れなくなった、カクセイの好感度Ｎｏ１を目指しています、渡辺です。 六本木の整体院に行ったところ、下半身の筋肉が固まっており、骨盤が開いて、がに股になっていたとのことでした、、、。恐らく、ゴルフの練習のしすぎかな、、、。慣れない動きに体が適応できておりません。 というわけで、股関節痛からの復活の一日目に、おろしたてのスーツをまとい、日本橋の高島屋あたりに、マンションの売買契約を終えられたクライアント様とランチに行ってきました。不動産も複数所有となると、バランスを考えて行かなければいけませんので、今後の展開について、打合せさせて頂きました。 打ち合わせを終え、そのまま、東京メトロは銀座線から、日比谷線に乗り継ぎ、会社に帰りました。 一息つく間もなく、チノパンとスニーカーに履き替えて、カクセイの現場ユニフォームをまとい、車に乗って、相棒の江田と  |
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| Posted: 19 Feb 2016 02:20 AM PST 東京都で一番所得が高い街、港区は六本木の人にやさしいがモットーの不動産屋KAKUSEIの渡辺です。お陰様で、私の所得も増えてはいますが、物入りで、出費も増えております、、、トホホ、、、。 さて、同じく増加中なのは！弊社カクセイの管理物件です！！ 不動産を所有されるオーナー様と、主に管理業務委託契約を結び、建物の維持に係わる業務や、賃貸に係わる業務を受託しております！ 現在は、東京都内でも城南、城西エリアを中心に、順調に増えております！ 自社で購入頂いた物件もそうですが、他業者、他の不動産業者さんの管理契約を解約され、弊社に乗り換えして頂くケースが多いです。 昨今の携帯電話キャリアの乗り換え合戦の用ですが、不動産の管理を乗り換えても、自分の電話番号は変わりませんので安心してください！ なんつって！ ≫ホームはボロいけど賃料相場は一等地だよ浅草線三田駅≪ とはいえ、管理件数  |
| Posted: 18 Feb 2016 09:41 PM PST 六本木ヒルズの不動産屋、株式会社カクセイの何でもすぐにやる課の新人ヤスシです！ どこの雑誌・ニュースを見てもマイナス金利！で溢れかえっている昨今ですが、私は学生時代に「マイナス金利」の事例研究してことがあるだけに、経済政策には興味新進です！ということで、一つニュース記事でも書いてみます。 ≫本日内見してきた港区高級賃貸のエントランスです！綺麗でした！≪ 不動産に関して言えば、日銀の取引先、金融機関が貸出先をなんとか勝ち取るために、ローン金利を下げるかもしれないと言われています。それを期待した投資家は、金利が下がるのを待つわけですが。。。 将来、ローン金利が下がった時に、「よし、今アパート・マンションを買おう」と投資家が思った時にはすでに遅いかもしれません。 特に都心の不動産価格には上昇圧力がかかるので、ローン金利低下に見合わないほどの価格上昇が起こる可能性  |
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| Posted: 16 Feb 2016 11:37 PM PST 最近は、株価が大荒れです。六本木ヒルズの株式会社カクセイの、せめて自社の株価はあげるために頑張る担当の渡辺です。 先日、私の可愛がっていた不動産業界の後輩君が、転職の挨拶にやってきました！ ≫3月にオープン予定の東急プラザ銀座≪ ずいぶんと会っていませんでしたが、いくらか成長したようで、随分と勉強もして、経験も積んだようで、一人前の顔になっていました。 以前は、毎夜のように、私が勝手に始める「不動産の仕事とはなんぞや話」を、ウンウンと聞いてくれていたのが、ついこの間のように思い出し感慨深いものがありました。そんなことやってたから、あいつ彼女とも別れたんだっけかな？ そんな迷惑な先輩だった私を恨みもせず、訪ねてきてくれる事は、幸せな事ですね。 そんな、彼も次のキャリアステップを考えて、現職に見切りをつけて、転職先を吟味し、第一希望に見事採用したとのことでした。 そうか。 |
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| Posted: 16 Feb 2016 08:41 AM PST 賃貸繁忙期で業務に追われ、顔がゲッソリしてきたカクセイで、やせてる男ナンバーワン上田です！ ＞ビル群が立ち並ぶ六本木にも緑が増えています！＜ 先日、築40年の区分ワンルームマンションの退去立会に行ってきました。 約2年程お住まいになられていましたが、家庭の事情で急遽実家に戻ることになったそうです。 早速、室内を確認して特に賃借人様の故意過失は見受けられなかったので、クリーニング代を負担してもらって残りの敷金は返金する流れになりました。 実はこの物件、退去前にかかわらず既に次の賃借人の申込が入りました！ しかも、以前の賃料よりも6,000円アップです！ カクセイでは、基本的に、賃貸物件としての収益パフォーマンスを維持していく為、ご提案する売買物件の管理運営を任せて頂いております。 今回の物件ももれなく、賃借人付きのオーナーチェンジでの  |
| Posted: 16 Feb 2016 01:59 AM PST 今週のお花はこれっ！錦木蓮（ニシキモクレン）です。 タイトルには特に意味がありません。。 タイトルが思い浮かばなかったのでこんな感じにしてみました。 今年はスイーツ男子を卒業して、 お花のわかるお花男子を目指そうと思っているカクセイの平山です。 さて、弊社の江田ヂカラこと、江田くんと違って、、 私、平山はバレンタインの贈り物をたくさんいただきました！ 遅ればせながら、いただいた方々にこの場をかりてお礼申し上げますm(__)m 美味しくいただきました。ありがとうございました！ 安心してください！お礼で終わりじゃないですよ！！ ホワイトデーにはちゃんとお返しいたしますm(__)m 仕事の方はと言うと、、 都心好立地のワンルームや品川区の築古土地建物再生計画、 川崎駅近くの空家、ゲストハウス用地などなど仕入れ好調につき、 価格  |
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| Posted: 15 Feb 2016 04:49 AM PST 六本木の不動産運営管理会社のカクセイ渡辺です！ 眠らない街、夜の蝶が舞う誘惑の街、六本木で働いていますが、飲みに行く余裕もないほど、皆！仕事に没頭中です！ 弊社ベンチャー企業で元気ハツラツ！！夜もハツラツ！！と行きたいところではありますが、妻帯者比率が多いのも健全性！？を保っている原因！？いや秘訣！！なのであります。 シングルプレイヤーの私も、ちょくちょくメンバーを誘っているのですが、断られてばかり、、、。たまには、一杯やりながら、KAKUSEIの未来を語りたいですね。このままだと、私、、、 寂しくて死んでしまうかもしれません。 「余命ない」(嫁いない)だけに！！ おっと！チャンネルは！そのままで！まだまだ、終われませんよ！ ≪サラリーマンは、夜の街で息抜きするのです。≫ これは、私の独自の聞き込み調査でわかったことですが、どんなに稼いでも、給与は奥さんが管理すると、  |
| Posted: 14 Feb 2016 05:17 PM PST 昨日はバレンタインデーでしたね。みなさん、こんにちは。 今年もチョコがあまり頂けなかった江田です。 まぁいいんです。もらった数は気にはしておりません。 世の中、二股騒動で賑わっておりますがワタクシは一人の女性にしばられたいんでね！ さて。 前回ブログで成約した物件の入居前チェックをしにやってきました。帰りにある建物が目に止まります。 「おお、ようやく直したんだ・・・」 その建物はまだ築15年程のマンション。大理石で囲ったオートロック付きのエントランスがあり、見た目もまだまだ新しい。 が！1年半程前、初めて見た時にビックリ。 外壁のタイルが剥がれ落ちているではありませンか！ それも結構な面積。落ちたタイルが歩行者に当たってもしもの事があったら…。 そう考えると恐ろしい話しです。 これは早急な対応が必要だなんて思って  |
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| Posted: 13 Feb 2016 08:36 PM PST バレンタインデーに、KAKUSEIクッキーを頂いた、六本木の不動産屋カクセイの武中です。個人の平成27年分の確定申告は、平成28年2月16日(火)から各税務署にて受付が始まります。 この時期は、自営業の方はもちろんですが、不動産所得がある方も当然に確定申告しなければ行けませんので、慣れていない方は、とても大変かと思います。 また、売却と購入を1年で行った場合は、譲渡所得の計算から、減価償却費の計算などの算出が絡んできますので、該当される方は益々大変ですね！ 弊社カクセイでも、クライアントの方につきましては、ご質問を頂けば、税理士や税務署に確認の上、その回答をご連絡差し上げる形で対応をしております。 また、税理士に依頼してしまった方が、帳簿や申告書の作成、税務署への申告も全部やってくれるので、費用は若干かかるものの、その労力と比べれば、安心で楽ということが  |
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| Posted: 13 Feb 2016 01:00 PM PST 弊社カクセイ代表の平山も花粉症がひどいようですが、私も負けず劣らずかれこれ３０年余りの花粉症患者、Mr.アレルギー山口です。 でも先日の水曜日に娘と一緒にかかりつけの耳鼻科に行ってきたので準備万端、花粉症バッチコーイ！ですね。 さて私のシリーズと化している横浜情報。 今週はとっても、とっても！良い情報をいただきました！ 東横線某駅。某有名大学が駅至近にある、あの人気の駅です。 駅から歩くこと約８分。 途中に緩やかな坂はありますが、まったく苦にならずに現地に到着。 平坦地です。前面道路と平坦！ しかも全面道路は６ｍ以上と文句なし！ 市営地下鉄の某駅だと徒歩約４分ほどで完全に平坦で行けるという好立地。 素晴らしき平坦地！！ 境界線があるかないかしっかりチェックですね！ ブロックの中心に赤い印がみえますね、これが境界印でしょう！ 道路間口は約８ｍ。 敷地面積の  |
| Posted: 12 Feb 2016 09:00 PM PST 「ブログ見てねと会う度に言うわりには、武中さん全然ブログ書いてないですねー」と弊社のクライアントの方、業者さん、たまにいく飲食店の方より最近いわれており、煽られてブログの投稿をしている武中です。 意外とみなさん見てくれているんですね。ブログをご覧頂いている方に感謝申し上げます！ ※弊社の裏手にある六本木駅徒歩1分の現在宅地造成工事中の土地です※ 先週は、金消契約(きんしょう契約、金銭消費貸借契約の略)で、神奈川県は某駅にある某銀行の支店へ行ってまいりました。 初めて取引する銀行でしたが、すごく丁寧な金消契約で、終わってみればは約2時間程が過ぎていました、、、。 メガバンクの住宅ローンでも1時間半くらいで終わったような気がします。 今までの金消契約で一番長い金消でした(^_^; 金消契約は銀行の担当者さんによってどれくらい時間をかけるかまちまち  |
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| Posted: 12 Feb 2016 03:42 AM PST 契約予定案件も何件かあり、お陰様で慌ただしくさせて頂いているカクセイ武中です。 最近は一日の半分以上は各金融機関の担当者さんと連絡をとりあい、メールやFAXで書類を送付したりしています。 それに加えて良い融資条件を金融機関さんから頂く為に、資料作成をしたりとやることがいっぱいです。 ※振込伝票を渡すときは必ず二名でお立ち会いされる某銀行さんの応接です※ また、最近は、逆に弊社に、ご来社頂く場合も増えてきており感謝に尽きます。 度々取引させて頂いている融資担当さんとは毎日電話でお話ししているくらいです。 いつもこんな感じで会話をしております。 私「◯◯さん、土地先行の案件で建物請負なんですけど、返済期間40年いけますかね?ついでに金利も1％以下にしてもらえれば」 銀行担当者さん「木造じゃないんでしょ?」 私「安心してください!!木造  |
| Posted: 11 Feb 2016 06:49 PM PST みなさんお久しぶりです。 20代にもかかわらず腰痛を抱えてしまったヤスシです。 私は1日のうちほとんどの時間をデスクワークに費やします。 立ち作業といえばコピー作業。それでも約2mの距離を移動するだけですです、、、。 しかし！今回、売却の資料としてお預かりした書類はなんと！A2サイズ！！、カクセイに設置している複合機ではコピーを取れない！ということで、ウォーキングがてら印刷屋まで出かけてきました。 書類の控えは、綺麗に保管しておかないと、顧客に対してキチンとした提案ができないと思っています。 また、築古の物件は、建築当時の資料もボロボロになっているケースが多いので、保管方法も工夫して残していかないと売却時の参考資料が残っていないというようなケースで、買いたたかれることにもなりかねません。 不動産業者をやっていると「原本がないからコピーで許して！」と言わんばかりに、  |
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| Posted: 08 Feb 2016 02:50 AM PST 先日、久しぶりに全身をつかう力仕事をしたら、全く筋肉痛にもならなかったので！もしかしたら！昔、中学生の時、理科の先生が教えてくれた、筋肉痛になる筋肉が、ほぼない状態かもしれない！ 六本木はカクセイの、贅肉の方が多い担当、渡辺です。 さて、最近は、不動産の仕事であり、売買事や賃貸事も、セクションの担当にまかせて、監督業に勤しんでおりますので、お客様と会話はするものの、実際の案件になると前に出ておりますせん！ブログのネタも切れてきておりますっ！ そんなわけで、先日は、久しぶりに現場に出ていきました！！ お取引先から、家具の買い換えで、不要になったオフィス家具を頂ける事になったので、頂き物には目がない私としては、飛びついたのでした！ ただし、運送屋さんを手配ができるほどの、時間的余裕がありませんでしたので、２ｔトラックをレンタカーで予約して、引取できる日にスタッフをあてがおうと思ったの  |
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| Posted: 06 Feb 2016 07:27 PM PST あっという間に２月になりました！カクセイの２月生まれ該当、渡辺です！ 誕生日プレゼントは、時間と体力が欲しいと望むこの頃であります！ 先日、受けた人間ドックで、なんと！要再検査となり！気が動転しそうになりながら、クリニックに駆け込みました！ ホルモン異常だというのですが、結果は、問題なし。一時的だったようです。一安心しました。 １０年ほど前に、神様に「何でもしますから、立派な男になりたい」とお祈りしてから、毎年、何かしらの試練がやってくるので、今年は、健康問題かと冷や冷やしましたっ！まだまだ道半ばなのであります。 ただ、不動産屋を長く続けていると、ホルモン異常になっても仕方ないかもしれません、、、。 ホルモンだけに、腹黒い。 ある意味、内臓異常ってか。 なんつって。 先日は、うちのプロパティマネージャーの江田から、「会って欲しい人がいる」という相談を受けました。 つ  |
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| Posted: 06 Feb 2016 12:44 PM PST 我が家の息子が発熱したらしく、インフルエンザじゃないだろうか、とビクビクしている小心者のカクセイ仕入担当、Mr.センシティブ山口です。 そんな私ですが、先週から横浜づいています。 以前から、横浜方面での仕事が多かっただけに致し方ないところですが、一度でも横浜の同業者さんたちと話し込むとズルズルと情報が入ってきたりするので、喜ぶべき事ですね。 先週から引き続いて、映画が上映中の「あぶない刑事」ばりに横浜をのさばっている私、今回はＪＲ京浜東北根岸線の某駅に降り立ちました。 私がサングラスをかけると本当にあぶなくなってしまうので、今日は特別にサングラスを外して（？）現地まで歩くことにします。 セレブっぽい住宅街を歩き、 途中でランドマークタワーを望み現地に到着すると・・・ ありました。 出ました。ザ・横浜な物件です。 前面道路はセットバックが必要です。  |
カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 04 Feb 2016 11:40 PM PST こんにちは、カクセイの平山です。 2月に入り、花粉症が発症するのはいつか？いつくるかくるかと、ビクビクしております、、 今年は何だか平気そうな気もしています。。 おかげさまで忙しくさせてもらっていまして、アドレナリンが出まくって、免疫力が強くなっております。 なので社内や家庭で風邪やインフルエンザ流行っても、私だけはうつらないし、風邪ひきません。。。 ・・・・・って、バカだからでしょって、思ったでしょっ、、そぉーなんです、不動産バカなんですっ！！ 毎日、不動産業界の先輩や後輩、金融機関、各種専門家の方に電話をかけたり、会いに行ったりして。不動産談義に花を咲かせています。 不動産マーケットやファイナンスのこと、実際の案件や運用方法、オペレーションのことなど、話す内容は多岐にわたります。 さて、そんな中  |
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| Posted: 02 Feb 2016 10:44 AM PST 先日から、社内に風邪が流行りはじめたものですから、オフィスの湿度が低いのだろうと、しばらく使ってなかった加湿器のスイッチをいれたら、カビ臭でクレームになったカクセイの、たまの失敗は大目にみてね担当の渡辺です。 加湿器を使わない時は、しっかり本体の水を抜いて乾燥させてから、保管しましょう。 風邪予防の加湿器でトラブルの原因が保管時の不始末だったら、そりゃ、買い叩かれる物件ですわ！！瑕疵付き(かしつき)だけに！ なんつって！ 、、、おっと、お後がよろしくなりそうでした！ さて先日、新築アパートの壁紙を決めようと言う事になり、それだったら、賃貸募集に出たときに、即申込がとれるように、入居者事情に詳しい、リーシング専業の業者さんに聞いてみようと、打合せの席にお越し頂きました。 他の物件でも、一部にアクセントクロスを入れる事が多いので、色味を男性向けにするとか、女性好みにするのか、建築  |
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| Posted: 01 Feb 2016 07:21 AM PST さーやってきました、月始まり。 早速滞納してる方、うんうん。いますねぇ～ みなさん、こんにちは。江田です。 毎月滞納データに上がってくる、もうお決まりの人もいます。 ワタクシ「●●さん、こんにち…」 滞納者 「ウン、オッケーぃ！」 要件まだ言ってないのにオッケーって、確信犯か！ 六本木にも暴走族が出ます。 さて。とあるオーナーさんから 「空室の区分マンションあるんだけど、管理する？」 とのお話が。 江田！やりますー！ 早速募集の準備に取り掛かります。 ネット媒体で募集状況を見てみると、同マンション内で11件の競合物件がある様子。 いや、結構募集出てるなぁ。 中には安売りのような賃料募集をしているところも。 よし、あの男に連絡だ！ 「ちょっとー11件も他の部屋出てんじゃないッスかー。江田  |
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Posted: 31 Jan 2016 03:00 PM PST
こんにちは。今日、朝から鼻血を出してしまった江田です。 弊社カクセイは、血の気が多いようで、先日も弊社の渡辺は、打合せの席で興奮したのか、クライアントの前で鼻血を出しながら熱弁しておりました、、、。 さて。とある物件の駐輪場。 建築時に自転車置場として作られたのですが、少し悩むワタクシ。 ネット媒体で色々と物件を見てみますと近隣ではバイクが置ける物件も少ないようで、駅からの距離が近い事もあり、これはバイク置場に変更して収入を得られた方がオーナーにとって良いのでは！と。 ちょっと地元の不動産屋さんにも聞いてみましょう。 仲良し仲介さん「そうですね。バイク置場があれば客付のし易さも倍くらい変わりますね！」 ワタクシ「・・・」 そうとなれば早速既存の駐輪場を見直すことに。現状では自転車が5台分置けますが、バイク置場に変更となると1台原付、2台大型バイクといった区画割りイメージでしょう
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Posted: 30 Jan 2016 10:34 PM PST
賃貸の繁忙期真っ只中！ 昨年坊主にしてからようやく髪が伸びてきた、カクセイ上田です！ 最近の私の作品：駐輪シール さて、例年１月〜３月は賃貸の繁忙期と言われていますが、人の移動が多いということは、逆に解約が多い時期でもあります。 弊社の管理物件でも解約連絡が入ってきてまして、その理由は、 ・実家に戻る ・結婚して二人暮らしをすることになった ・国へ帰る（外国人の方の場合） ・転勤 など様々です。 上記の様にどうしても住み替えなければならない理由がある方もいらっしゃれば、 「更新料を払うぐらいだったら住み替えようかな？」 と考えられて解約の連絡される方も中にはいらっしゃいます。 この場合、オーナーの立場からすれば更新料を減額や免除してあげて住み続けてもらうというもの一つの投資判断であると思います。 仮に、解約になった場合の賃貸募集にかかる費用としては、 ・広告料(
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Posted: 30 Jan 2016 10:35 PM PST
先日、寒すぎて、とある業者さんに訪問をしたら、かじかんだ手が言う事を聞かず、名刺入れは落とすわ、傘は落とすわ、舌は回らなくなるわで、そのままパトラッシュを抱きしめながら天に召されるんじゃないかと思った、カクセイ仕入担当、山口でございます。 そんな状態で意識が遠のきそうな私に、心優しい業者さんが、そっと、温もりと言う名の物件情報を下さいます。ついでにお茶も下さいとは言えません、、、。 さて、先日も寒風吹きさらす中、鼻水を垂らしながら横浜まで土地の現地調査に赴きました。 横浜と言えば、高低差。 横浜と言えば、擁壁。 横浜で不動産業をしていた身でしたので、素晴らしい擁壁を見るだけで良くも悪くもドキドキします。 今回、懇意にして頂いている業者様から、授かった土地情報も、 ザ・擁壁。 より詳細な調査をしなければなりませんが、嫌なケースだと擁壁下部からの安息角をつけての建築と
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