2013年4月30日火曜日

不動産業も世代交代だ

おはようございます!いつもお世話になっております!


本日は、先輩社員の皆様がタイに視察に行かれてる中、某ノンバンクで、ワンルーム3戸同時の決済でした。

みなさん!留守はしっかり守ってますよ!

さて、今回は、現金決済した物件に、共同担保をつけるという、区分投資のスタンダード投資法を、全て同日にするというのもの。

しかも、現金購入分は、所有権の中間省略登記という事情付き。しかも、決済の前日に、想定外!?のトラブルも発生!!何とか収束してやっとこさの本番です。

ここまできたら、売主、元付業者、司法書士、融資担当に挨拶をすませ、私は、次々と関係書類をクライアントに差し出し、署名&捺印を正月の餅つきのように済ませて行きます。



何とか、無事に終わり、預金振り出し小切手を入金する為、クライアントを某都銀の窓口まで、ボディガードして見送り、ミッション完了!!

余韻に浸る暇もなく、銀座線から事務所に戻り、別件の調整と、夜の売買契約の準備に取りかかります。

なかなか、休む暇もなくイソイソと動き回っております。マラソンや長距離走は苦手ですが、仕事は平気です。
仕事好きで良かった!

それにしても、研修もかねて同行させたK村君、椅子に座って足を伸ばす姿が、気になって仕方ありませんでした!

「くつろいでどないすんねん!!膝は90度!!背筋は伸ばす!」

思わず小声で、注意しました。
そんな彼はゆとり世代。

そして、私は、ゆとりない世代。。。

足して丁度いいか。

K村君、今日もお疲れさん。



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●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 
※このブログ内は、私の体験を元にしたフィクションです。

2013年4月29日月曜日

不動産業とは全力疾走だ

おはようございます!いつもお世話になっております!


午前中零時半、祝日の銀座の街は、異様な静けさに包まれる。

まるで、嵐の前のように、夜明けの慌ただしさを迎える準備を進めているようだ。

この街に休日はない。

私は、事務所を出て真っ直ぐ駅に向かう。人気のない道で、人気のないつけ麺屋が、来ない客の為に、店を開けている。

「お疲れさん」と声をかけ、足を止めることもせず、家路に向かう。

最終電車を待つ駅舎に入る頃、私は、大きく息を吐き出し、深く吸い込む。こんなに深呼吸するのはいつぶりだろう。

山陰の自然で育った私に、物陰の不自然な社会での生活が与えた影響からか、深呼吸が収まらない。

一体どうしたのだろか。いつもと何かが違うようだ。

そういえば、今日は駅が近かったな。

そうだ、走ったんだった。何をするにもあっという間だ。

いつになっても無我夢中。。。。

なんで、こんな時間になったんだろう。。。

帰り際に、隣のデスクのE田さんが、質問してきたからだ。

E田さん、オーナーチェンジで売買するときは、賃借人との賃貸契約確認の上、連帯保証人の記載がなければ、保証会社、親族の連帯保証を新たにとらないと、進めたらだめだよ。

よろしく!お疲れさま!

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2013年4月28日日曜日

不動産投資とは時間との闘いである。

おはようございます!いつもお世話になっております!

本日は、ワンルームのセミナー&フィールドワークでございました!
お客様も13名ほどのご参加で、車二台に分乗して都内の売り出し中の物件をみて頂くという内容。

なんとか、無事には終わりましたので、ほっと一安心です。こちらは初心者の方向けに、あくまで学んで頂く場にしていきたいと思います。



弊社のフィールドワークは、実際に物件をみてまわり、我々、不動産コンサルタントの目線でのコメントも参考にしながら、気に入った物があれば、購入に進むというシンプルな内容です。

でも、中には、朝からネットや弊社の会員向けデータベースを参考にして、バンバンと問合せをされる方もいらっしゃいます。販売図面とシミュレーションをメールでお送りすると、すぐに現地確認に飛び出す!現地から買付の一報!まさに攻めの不動産投資!

私も、駄目な物は駄目といいますので、お互いに無駄がなく、何よりスピード感が気持ちいいですね。

そうなると、実際にセミナーに参加して、他の方と一緒に車で見て回ってる間に、そういう攻めの投資家に物件をとられてしまいます。さらには、現状、買取り再販業者も市場価格で物件を取得中ですし、強いては、一緒に見て回ってる人たちもライバル同士なわけです。

結局、ゆっくり悩んでから決めれるのは、「りもの」になる可能性も高いです。。。


いや~初心者には厳しい時代がやってきましたね。

もう、悩んでる暇も、もったいないですね!

機会損失!

私なら悩むくらいだったら、さっさと「中の上」くらいで、決めてしまって、本当に考えないといけないのは次の一手です!自己資金の確保、その為の収入アップへの努力!ファイナンスの相談!

上の上」を狙っていたら、買い進めるスピードも牛歩です。不動産収集家の方なら別ですが。。。

不動産の収益を生活の当てにできる規模まで持って行こうと思ったら、物件よりも投資戦略が大事かと思います!

ぜひ、個別仕入れのリクエスト、ご相談を利用して頂ければと思います。

それでは!お疲れ様です!


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2013年4月27日土曜日

不動産業とは不測の事態の収拾である。

おはようございます!いつもお世話になっております!


さて、皆さんは、ちょっとした用事のはずが、思わぬ所で、大した用事になった事はありませんか。

私は、先日の20時ごろ、30分の予定が、60分になる不測の事態が起きました。その日の仕事は、まだまだ山済みでした。。。

私に付き合わされたK村君も、ため息をついています。
やれやれ、気分転換、励ましの意味も込めて腹を満たそうと思い、

なべ「よっしゃ!飯でも行こか!」

と、近くのらんぷ亭へ。

安い!うまい!早い!が、サラリーマンの元気の源!

前払いですので、注文を済ませて懐に手をかけると、、、

っ!「財布がない!」

札入れをデスクに忘れてました。。慌てて小銭入れをみると、足りない!

定も布もそくの事態です。。。


K村「なべさん、ブログネタ出来ましたね。」

彼の、不敵な笑みが、無性にムカつきます。。。

というわけで、めでたく採用!!

来る男は、んでもただで起きない!



ょうゆう事で!


それでは、お疲れ様です!



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2013年4月26日金曜日

あっちこっちそっち

おはようございます!いつもお世話になっております!

本日は暑かったですね~。スーツの上着が蒸れました。
業務の方は、金消1件、売買契約3件、その他、売買契約の事前チェックが2件でございました。

あたふたジタバタとこなす作業が多い為、私の新パートナー村君の手を存分に借りました。
から「遍言わすんだー!モとれー!」とついついを飛ばす

誰が悪いというわけでもなく、力をあわせて業務に当る事に挑戦です!

来年の今頃は、いつかのオグシオならぬナベムラコンビになれるかの真剣勝負!

何事も夢が大事ですね!!

時代は、K村が歩けば、K村に当ります。

また、クライアントからは、「K村君に会いたい」とリクエストを頂きました!確実、着実に彼の好感度!?はアップしております。

そういえば、K村君と銀座のビル街を移動中に、なんと同じK村さんの個展を発見、そのポスターを見ながら、彼がこうつぶやきます。。。

K村「いや~、なべさん、世の中は広いですねぇ。個展をやるK村さんもいれば、こっちのK村はコテンパンにやられてますよ。。。」


なべ「・・・・・・・。うん、そやな。」


がんばろうな!K村君!明日もあるさ!

しかしながら、『たなべ日報』は、あくまでィクションにつき、実在の人物等一切関係はありませんので、ご了承下さいませ!!

それでは!お疲れ様です!


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2013年4月25日木曜日

バブってます!

おはようございます!いつもお世話になっております!

本日も、あわただしく始まりました!
午前中締切の仕事がありましたので、普段より早起きしまして、一時間早く出社致しました!

しかし、既に出社している人がいるではありませんか!?

上には上がいるものです!刺激になります!

というわけで、私自身、上へ上へと目指して頑張っておりますが、不動産市況も上昇傾向です!

何がスゴいって、業者がエンドの価格で仕入れて行くのですから!

というのも、金融機関の融資事情もよくなり、資金繰りが良くなったことに大きい影響があると思われます!

そうなると、業者の買付のスピードに一般投資家は負けてしまうのです。
一瞬で、買っていきますので、あれやこれやと調べてるうちにとられてしまいます。

業者も業者で、飢えた狼ように物件をかっさらっていきます!向こうも向こうで、スピードに命懸けです!

うーん!厳しいですね!

そういう事で、本日は緊急ランチミーティング!今後の動き方について方針を決めました!

なかなか面白い時代がやってきましたね!

それでは!

たまには、笑いなしで^^

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2013年4月24日水曜日

不屈の精神

おはようございます!いつもお世話になっております!

本日は、定休日でしたが、朝から渋谷区役所と法務局へ調査に出向きました。
原宿駅で下車して、代々木体育館を横目にNHK方面に向かって歩きます。
そこで!当然の腹痛です!
うっこれはキツイっ!!
私の不屈の精神でも腹痛は収まりません。
もしかして、出かけに飲んだ、俺んちオレンジュースが原因か!?

まさかの自爆です!

しません!!
ちなみに、不動産屋が水曜定休なのは、水にちなんで契約が流れるからと聞いたことがありますが、魔物が潜んでますね!魔の水曜です!

それでもなんとか、区役所内に避難しまして、関係部署へヒアリングに伺います。

都市計画の確認をとりまして、接道の確認の窓口へ。

これが、済んだら帰れるなと、先ほど教えてもらった窓口で、係の方に声をかけ、要件を伝えます。すると、どうも様子が変です。。。

「これについては、向こうの窓口で聞いてください。」

えっ!?そこは、さっきの窓口ではないですか!?

これが、噂のたらい回し!?

急に、不安になってきます。

しかし、私のカンピューターにピンときまして、ちょっと待てよと、よくよく窓口を見てみると、全然違う部署ではありませんか!!

こりゃ失敬!!
全然、お門違いの事を聞いてました!!

恥ずかしぃ〜!!

そんな、こんなで、無事に終了しました。

早速、作業しようと出社すると、いつもの顔ぶれもいます。

たまには休みなはれ。

あっ、自分もか。
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2013年4月23日火曜日

指値はしても、水指すな。

おはようございます!いつもお世話になっております!

先日、ふと視線を感じ、顔を上げると、H山リーダーがニヤニヤしてこちらをみているではありませんか。何かあったのでしょうか、、、嫌な予感。

とらやのようかん。。。

・・・・。

悪寒がしますね。。。
とある買取業者のDM。トレンドがヒカリますね☆
なべ「どうかしました?」

H山リ「なべちゃん、下がったよ!」

なべ「もっもしかて!下がっちゃいました?」

H山リ「そう。」

なべ「私の給料!?」

H山リ「200万下がったよ。」

なべ「うっ!そうなると、生活が、、、。」

H山リ「じゃなくて、例のアパートの指値だよ。」

なべ「ほッホントですか!?」

H山リ「本当だよ。」

なべ「すごい!さすが!海千山千昼食千円のH山さん!!恐れ入ります!」

H山リ「まあ、○○もこれからだし、実際にあれとこれの数字から、あれもこれもと合計の額出したら、先方も納得してたよ。」

なべ「なるほどですね〜。さすがです。」

そうです。指し値を通すのもプロの仕事があるのです。偶然ではありません。

もちろん、市場の売出価格にも様々な事情があります。ざっと主なものを上げると、

・不動産業者の査定価格に基づいた価格
・売り主の趣向や調達事情に基づいた価格
・売り主の残債額に基づいた価格

こんなものでしょうか。
特に、不動産業者が査定していると、その手前、指値との差が大きい場合に、売主に言い出しヅライ事が多いようです。

業者「売主様、売り出してた物件、買付入りました!指値ありますけど、これで行っちゃいましょう!」

売主「査定額より200万安いじゃない。なんで?」

業者「え!・・・。じ、じゃあ、止めておきましょう。。。」

売主「・・・・。」

う〜ん。何とも微妙な空気になりましたね。
こういう場合は、元付け業者の顔を潰さないよう売主に納得してもらえる事情、情報を含めて指値入れるのも客付けのテクニックですね!

客付「買付お願いします!」

元付「え!?この値段!?これじゃ、査定した手前、怒られちゃうよ!ダメダメ!」

客付「ですよね!でも、実は最近、※○〒●△なんですよ。」

元付「へぇ〜。そうなんだ!その情報踏まえて話つけてきますよ!」

客付「よろしくお願いします!」

何て交渉してるか知りたいですか?

また、いつか!!



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2013年4月22日月曜日

千の風になって。。。

おそようございます!いつもお世話になっております!

さてさて、今月も、月末に向かって!そしてGW連休に向かって、業務の追込みが始まっております!
我がチームでは、昨日からピリピリムード!
私も昨日の夜から口の中がピリピリしております!

の中!?

そうだ!昨日はセミナー後の懇親会の中華レストランでエビチリ食べたからだ!

も~あっちもこっちもピリピリして困っチャイナ!!

母の日イベントでカーネーションづくしです!
とにかく!休暇中のK村君の分も頑張って稼がないといけません!!
だってチームですからね!独り勝ちしても意味がないのです!

それはそれで、今月もクライアント皆様、いい物件に恵まれて、何とかご縁もスムーズにつなぎ、後はしっかりそれぞれの案件を着陸させるのに、集中すれば大丈夫というところ。

整理してみると結構な、案件の数でした。。。
K村の手も借りたい状況です。。。

そんな事を考えてる私の顔色が悪かったのでしょうか。

朝のミーティングで弊社のN元トップリーダーが、そっとひと言。。。

大丈夫。必ずがんばりを見てくれている人がいるからさ。」

もう感激です!

そうですね!

神様!

仏様!

ご先祖様!

K村君!

私、頑張る!!


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2013年4月21日日曜日

北の村から2013春

おそようございます!いつもお世話になっております!

もうすぐ、GW!ゴールデンウイークですね!

会社では、社員旅行でタイ在するとか。

私、丁稚の立場故、社員旅行参加資格は、来年までお預け。

丁度良い機会ですので、インプットでもしようと計画中、知識もお金も使うのは、計画的に貯めてから!!

昨日も、電話にメールに伝書鳩に風の便りに様々なチャンネルから、クライアントのクエスチョンが舞い込んでおります。
ワンルームリノベーション現場。人間はリノベとは行きまへん。


「渡辺さん、確定申告は、青色申告?白色申告?桃色がいいんだけど?」

好みの問題ちゃいまんがな。

「渡辺さん、最近の市況は?」

値段上がってます。都心5区中心に!

「渡辺さん、マラソンブームと賃貸需要は関係ある?」

賃貸相場と比べるとニッチかと。。。

「渡辺さん、彼女は?」

仕事に恋してます!!

「渡辺さん、明日から四連休もらいます。」

ん?いいよ???

き、K村!?


来週には、GW入るのに!?

K村「いや結婚式あるんで。二ヶ月前からいうてたんですけど。」

私、今初耳ですが!?4日間って、ハネムーンまでついて行くんかい!?

彼の加入を見込んで、色々詰め込んだ、売買の段取りを全部、私でやる羽目に。。。

トホホ。。。

K村君、私の支え合っての君の給料。忘れないでおくれ。。。

仕事と私事、義務と権利。

私事は、義務を果たしてから!

ファイト!!ワタクシ!!

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2013年4月20日土曜日

心はいつも晴れ模様!!

おはようございます!いつもお世話になっております!

本日も、玄関をあけると、どんより空に肌寒い空気。。。
あ~今日は、ワンルーム・ミニフィールドワーク!だと言うのに。。。
いるかなぁ、やっぱりかさばるし、置いていこうか。。。

なんて、じめじめ考えながら、駅にむかう道中!メール着信!

「渡辺さん、紹介してくれた物件、今朝見てきました。買い付け入れて下さい!」

ありがとうございます!!

あぁ、私の知らないところで、現地に足を運んでくださるクライアントがいる!!
じめじめしている暇はありません!! しめじは好きですが!!

猪俣師匠の新刊頂きました。まさに不動産投資への招待状です!

さて、早速出社して、フィールドワークのお申込みのリストを見ると、今都心を物件探索中の会員様お二人の名前が!!

これには、私も黙っているわけにはいきません!!
CFネッツの「CF」はCustomer Focusです!!

急遽、都心3区の物件にフォーカスです!!

い仕事は、いい仕込みをして事が進むと書きます!

ダダダダーっと、都心3区のみ7物件のご案内を致しました!!

買付ありがとうございました!

物元も以前に取引のあった業者さんでしたので、先方の定休にもかかわらず携帯で連絡が取れました!

しかも、すがも、すぐに売主の現オーナーに確認をとってくれて、多少の値交渉はあったものの、売主、買主、両者合意!!

仕事も一度スピードに乗ったら、気持ちいいですね!

振り返れば、朝からフィールドワークの準備・進行をしながら、四件の売買交渉が済んでいました。

今月も、取引件数トップ賞頂きます!!


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2013年4月19日金曜日

ブツブツブツ上げ

おはようございます!いつもお世話になっております!


お陰様で、毎日のようにお客様からの投資相談を頂いておりますので、投資予算と将来の理想をもとに、自分で立てた投資プランに沿って物件を探す毎日!

朝からデスクの上には大量の物件情報、一棟物ビル、マンションにアパートから区分マンションまで。私にとっては宝の山、日が暮れる前に、精査して買付入れないと!腕まくりして気合いを入れます!

その時、どこからか私を呼び止める声。

マンション建設現場にてくい打ち中

●●「わたなべさん。エンジンがかからないですね。」

なっなに〜っっ!

どこからみてもエンジン全開やないかいっっ!!

K村!!

そうです。こんなことを言うのはK村君です。

K村「だから、エンジンが、、、。」

なべ「だからも、おからもあるかい!!」

K村「ですが、車のエンジンがかからないので。」

なべ「車!?」

K村「はい、昨日乗ったんですが、今日、下見に行くのに全くセルが回らなくて、困ってるんです。」

なべ「そうか、そらバッテリーが上がったんやろ。電車でGOや!」

K村「いや、H山リーダーに報告しましたら、わたなべさんに手伝ってもらって直すようにと。。。」

なべ「う!?俺もか!?」

トホホ。上司から指令は絶対であります。。。

早速、ケーブルを持って、別の社用車から充電致します。機械式駐車場ですから、気づけば、車をだしたい人の列が、、、。

やっとこさ、充電が始まりますと、ピカッとルームライトが点きました!

なべ「お、お前、、、。」

K村「す、すみません。。。」

明日は何が起こるやら、、、。

それでは、行ってきます!!


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2013年4月18日木曜日

情熱大陸、寒冷内陸。

おはようございます!いつもお世話になっております!

今日は、物件が大量に仕入れられました!
うん!熱い物件もある!思わず背中に汗が滲みます!鼻歌まじりにノリノリで仕事をしておりましたら、あら!?汗が止まらない!!

あ!!エアコンがついてない。。。

弊社、只でさえ狭い事務所ですから空気の循環が大事ですね!

寒いの私のだけ~。涼しや~。

秋田料理の飲み屋にて。幸せのヒントか、、、。

さてさて、本日も、11時から決済でございました。
現金での売買ですから、司法書士の先生に本人確認して頂き次第、残代金の振込。クライアントにはipadのお貸し出しで、インターネットバンキング、さくっと送金、目の前で売主の方が、携帯電話で、残高照会、着金を確認。

スムーズすぎて、狐に包まれたかのような出来事です。30分ほどの出来事でした。

いや~、便利な世の中になりましたね。


しかし、売主さんがこれまたおしゃべりで、司法書士の先生にあれよこれよと質問攻め、滅多にないシチュエーションに先生もヒートアップ。司法書士あるあるが披露されました。その内容は、また今度!

そういえば、売買勉強中のK村君を、私の目の届く対面に座らせ、見学兼アシスタントをしてもらいましたが、彼の猫背がきになる~!!!!

まるで縁側で日向ぼっこする、おばあちゃんの様に、丸い!

若人よ!丸くまとまるには早すぎる!!

尖っていきましょ!!
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2013年4月17日水曜日

奇縁必然。

おそようございます!いつもお世話になっております!

最近は、ブログみてますよ。とお声を掛けて頂けることが増えて来ました!

いや〜ありがたいですね!感謝感激です!

さて、先日の定休日は、前職の部下の誕生日祝いを致しました!



前職の退職時に、社内との人間関係を一切きるよう念書を書かされておりましたので、当然、彼とも音信不通だったのですが、ある日、私が気まぐれで行った下見の現場でなんと!再会!!

突然、前職の鬼上司に声をかけられたものですから、逃げられてもおかしくないのですが、意外にも再会を喜んでくれました。

実は、彼も私が辞めた後に退職して、現在は別の業界で営業職についていました!新卒で、前職の会社に入社して、私と下に着くことになったあの日。

営業志望なのに口下手で、彼が初めて取れたアポイントに同行すれば宗教の勧誘を逆に受け、私はそそくさと退散。残された彼は、一緒にお経を唱えさせられ、数千円の数珠を買わされておりました。

そんな彼に、私もビシバシと厳しい指導をしておりました。

結果的に、不動産業を離れる事にはなりましたが、私が教えた事が、今の仕事で役に立ってるだろうか、気になる所でもあります。

思い切って彼に聞いてみると、

「係長からもらったベッドは今でも役に立ってますよ!」
※私の前職の役職

と、笑顔で返してくれました。
そうかそうか、あのベッド高かったもんなぁ。彼女にフラれたショックで彼に上げたベッド。

何かしら残ればいいんです。何かしら。。。

互いの未来に乾杯!!




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2013年4月16日火曜日

理想と現実と事実と。

おはようございます!いつもお世話になっております!


毎度の更新も、疎かになって来ましたが、それはそれで帳尻合わせて、ご容赦下さいと、粘り強くやらせて頂きとう存じます。

今日は定休日、私用もあり、それなりにドタバタ、ジタバタしておりましたら、早速、お電話頂戴致しました!

業者A「渡辺さん!ごめんなさい!売主さんが、ローンありきの買付はお断りだって!」

え〜!?何ゆえに!?勘弁してちょ〜!

業者B「渡辺さん!ついに出ました!高利回り物件!ちなみに、建物内で、殺人事件があったんですけど、関係ないですよね!?」

う〜ん、賃貸に出すには、告知事項にならないけど、それはそれで、投資家様、次第かな〜。でも、市場に出ない物件だな〜。いいな〜。

同僚「●●銀行って、配偶者の連帯保証人いるの?」

前にいるって、周知したはずですけど!?

某銀行の印鑑マットにアイデア閃きました!
皆様、毎度のお問い合わせありがとうございます!皆様あっての私です!

さてさて、先日は、とあるクライアントの追加投資で、ノンバンクへの申し込み面談に同行致しました。

弊社とのお付き合いもながく、上司からの引き継ぎで、担当させて頂きましたが、とにかく、都内集中で数棟ご所有、今年めでたくセミリタイア、ご夫婦水入らずで、別荘地で終の住処をみつけられ、悠々自適なライフプランニング、うらやましい限りであります。

私もあやかりとうございます!

退職金での、区分投資の依頼を頂き、タイミングもタイトなスケジュールでの御提案になりましたが、結果的に希少な物件にてご縁頂きました。

結果論では、ありますけども投資のご意志を明確に頂ける方ほど、良い物件と巡り合って頂けてます。

こちらも、何とか優先して御提案したいと思うわけです。

人情、純情派で、頑張りたいと存じますです!




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2013年4月15日月曜日

銀行融資と不動産コンサル

おはようございます!いつもお世話になっております!


本日も、朝活ならぬ朝決!
売買契約の決済に行って参ります!
クライアントは、関西から、この日のために上京されますので、私も、その強いご意志に負けないよう、ローン、完済までお供しなければ!今日は、ダジャレ禁止ですね!

今日の駐輪場


さて、こんな私でも不動産投資の最前線におりまして、日々の目まぐるしい変化に対応しながら、プランニング、仕入れに悪戦苦闘しております。

とくに、シビアなのは、金融機関とのやり取りです。融資の適用条件は、一日で変わってしまうことも珍しくありません。

不動産投資は、融資を利用する事で、自己資金の投資を必要最低限におさえる事が出来、その結果、投資利回りを最大限に高める事が出来るのです。

要するに、良い融資(ファイナンス)が、不動産投資成功の要件になるのであります。

下記は、我々、不動産コンサルタントが銀行融資担当との交渉、真剣勝負の一部です。

ある東北の青年実業家兼投資家からの依頼を受け、私は、新規参入外資系銀行のアパートローンを提案、審査申し込みの承諾をもらった。。。

以下、銀行融資担当 新二さん(仮名)
※柔らかい口調だが、積極的で頼りになる担当です。

なべ「新二さん!お世話になってます!シーエフネッツ渡辺です!先日、申込みさせて頂いた投資家さんの件、みて頂けました?」

新二さん「あら、やだ!渡辺さん!お世話になりますぅ。そうそう、その件伝えないといけないと思ってたのよ〜。ちょっと、申し訳ないのよぉ」

なべ「えっ?といいますと?」

新二さん「それがさぁ、駄目になっちゃったの!遠方の方の取り組み!」

なべ「えっ!出来るって言ってましたよね?急に、駄目になったといわれても!困ります!」

新二さん「ごめんなさい!アタシもビックリしちゃって!上司に掛け合ったんだけど。。それで、何とかしなくちゃって、他の支店にも相談したんだけど!」

なべ「他の支店なら?出来ると!」

新二さん「それが、やっぱりさっぱり、駄目なのよ〜。支店から離れすぎると、フォローもできないからって!せっかくご相談頂いたのにごめんなさいねぇ。」

なべ「そうですか。残念ですけど、わかりました。」

もぅ、おねえだけに、おね〜がいします!ですよ!と

もう一週間、申し込みが早ければ、融資組めたかもしれないなんて、そんな事もあります。

不動産コンサルの闘いは続きます!



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2013年4月14日日曜日

ローンも笑いも、かんさい。

おそようございます!いつもお世話になっております!

本日は、ミニフィールドワークセミナーの担当日でした!
パートナーは、K村君。アセット研修中の彼には、車の運転を任せました!

参加されたのは、追加投資の検討をされている会員様3名です!
始まるギリギリまで、仕入れをして、見て良し、買って良し、売って良しの三拍子物件を揃えました。

さぁ、K村&わたなべの初コラボどうなるやら!?

日当たり良好です。
まずは、城北、池袋方面、板橋区に向かって、出発進行です!

なべ「K村君、皆さんに自己紹介して。」

K村「初めまして、この度プロパティマネジメントからアセットマネジメントに配属になりましたK村です。よろしくお願い致します。」

はじめてのセミナーアシスタントの為か、運転をしながらの為か、緊張が感じられます。まぁまぁ、私もそうでした。誰もが通る道ですね。どんまいどんまい。

私からもフォローしましょう。

なべ「K村は、元々、大阪出身でして、大卒後、マンション販売会社に就職しまして~。」

K村「うなんです!大阪でマンションの営業が~!!!」

おっと、いきなりの割り込みトークです!しかも、前見て話さな!!

なべ「あっ、そこ曲がるとこやでっ!運転に集中しなさい!」

K村「えっあっ、すみません。。。」

さすが、関西人です。大阪の話になるとテンションが変わります。

なべ「ナビセットしたから、指示通りに進んでや。

K村「了解しました。」

ナビ「マモナク、右デス。」

K村「なべさん、ここ左ですか?」

なべ「右や。」

ナビ「300m先、右折デス。」

K村「ここを曲がるんですか?」

なべ「まだ先や。」

K村「どこです?」

なべ「あの信号のとこやッて!お前、俺はナビちゃうぞ!ナベやっちゅうねん!」

K村「ハハハ」

我々のしょうもない、漫才にお客様の顔は引きつっていきます。。。

しばらくこの調子が続きそうです。やれやれ。。。

頑張ります!!


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※このブログ内は、私の体験を元にしたフィクションです。

2013年4月13日土曜日

決済とアベノミクスと私。

おはようございます!いつもお世話になっております!

昨日も、朝一より銀行にて決済です!
ありがたいことに、何も起こらずサクッと終わりましたが、クライアントは、何百万と資金が動いた割には、物足りなそうな表情であります。

うーん、私、反省です。振り返れば、事務的に業務を行っておりました。いわゆるマンネリです。。。

ハッ!?そうか!こんな私だから、彼女も去って行ったのかも知れない!
思わぬところで、人生の過ちに気付いてしまいました。身からでた錆び。トホホ。




なんと!世間はアベノミクスで盛り上がっているというのに、私はマンネリノミクスで盛り下げていたのかもしれない!このままでは、ダメだ!

やはり、真のプロフェッショナルとは、クライアントの安全に充分に配慮し、起こりうるリスクを出来る限り排除した上で、楽しんでもらえる空気を作るサービス精神が大事なんだ!きっとかっと!

よし!明日から心を入れ替えて、感動的な仕事を追求していこう!

と、まあそんな風には思ってみたりするものの、やっぱり不動産の契約、決済は粛々と進める方が、いいかもしれないですね。

売主さんの気持ちも有りますし、売主買主両方儲かる取引なんてそうそう無いですからねぇ。やっと、売れてよかっですねぇ何てことも珍しく 有りません!

というわけで、当面はこのブログの範囲で、ナベノミクス盛り上げてまいります!!

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