指値はしても、水指すな。

おはようございます！いつもお世話になっております！

先日、ふと視線を感じ、顔を上げると、H山リーダーがニヤニヤしてこちらをみているではありませんか。何かあったのでしょうか、、、嫌な予感。

とらやのようかん。。。

・・・・。

悪寒がしますね。。。

とある買取業者のDM。トレンドがヒカリますね☆

なべ「どうかしました？」

H山リ「なべちゃん、下がったよ！」

なべ「もっもしかて！下がっちゃいました？」

H山リ「そう。」

なべ「私の給料！？」

H山リ「２００万下がったよ。」

なべ「うっ！そうなると、生活が、、、。」

H山リ「じゃなくて、例のアパートの指値だよ。」

なべ「ほッホントですか！？」

H山リ「本当だよ。」

なべ「すごい！さすが！海千山千昼食千円のH山さん！！恐れ入ります！」

H山リ「まあ、○○もこれからだし、実際にあれとこれの数字から、あれもこれもと合計の額出したら、先方も納得してたよ。」

なべ「なるほどですね〜。さすがです。」

そうです。指し値を通すのもプロの仕事があるのです。偶然ではありません。

もちろん、市場の売出価格にも様々な事情があります。ざっと主なものを上げると、

・不動産業者の査定価格に基づいた価格
・売り主の趣向や調達事情に基づいた価格
・売り主の残債額に基づいた価格

こんなものでしょうか。
特に、不動産業者が査定していると、その手前、指値との差が大きい場合に、売主に言い出しヅライ事が多いようです。

業者「売主様、売り出してた物件、買付入りました！指値ありますけど、これで行っちゃいましょう！」

売主「査定額より２００万安いじゃない。なんで？」

業者「え！・・・。じ、じゃあ、止めておきましょう。。。」

売主「・・・・。」

う〜ん。何とも微妙な空気になりましたね。
こういう場合は、元付け業者の顔を潰さないよう売主に納得してもらえる事情、情報を含めて指値入れるのも客付けのテクニックですね！

客付「買付お願いします！」

元付「え！？この値段！？これじゃ、査定した手前、怒られちゃうよ！ダメダメ！」

客付「ですよね！でも、実は最近、※○〒●△なんですよ。」

元付「へぇ〜。そうなんだ！その情報踏まえて話つけてきますよ！」

客付「よろしくお願いします！」

何て交渉してるか知りたいですか？

また、いつか！！

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●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※このブログ内は、私の体験を元にしたフィクションです。