「不動産会社も金融機関の融資も成長性が重要！！」

カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～

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「不動産会社も金融機関の融資も成長性が重要！！」 Posted: 26 Apr 2016 06:27 AM PDT 先日、お取引先様より誕生日プレゼントとして、 東京ドームでのジャイアンツ戦、プレミアムシートのチケットをいただき、 家族で観戦してきたカクセイ代表の平山です。 先週末は株式会社カクセイの創立記念日でした！！ 月日が経つのは早いもので、創業を誓った飯田橋・神楽坂での桜の宴より1年が経ちました。 カクセイが世に出て、お客様・お取引先様にご愛顧を賜り、とても実のある1年となりました！！ 従業員一同、感謝申し上げますm(__)m 振り返ってみると、多くの驚きと感謝、反省があります。 そんな中でも、この創業間もない不動産会社の成長に力を貸していただけた、 金融機関の存在はとても大きかったです。 弊社の物件を仕入れる力やリフォームで物件を再生させる能力、 リーシングや管理運営の

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震災の教訓と不動産の土地仕入れ業とは

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震災の教訓と不動産の土地仕入れ業とは Posted: 23 Apr 2016 10:09 PM PDT 先週の熊本地震の被害が拡大しています。私も超微力ながら募金をさせて頂きました、KAKUSEIの山口です。 改めまして被災された九州の方々には、KAKUSEI社員一同、心よりお見舞い申し上げます。 さていわゆる売主業者の場合（もしかしたら私だけの話しなのかもしれませんが）、地震や台風などの天災があった後は必ず工事進捗中の現場を確認に行きます。作業中の職人さん達にケガなどはないか、建物損傷はないか、などなど確認しなければなりません。 前回の東日本大震災の時には、私は外回り中でクルマを運転していた際にあの地震に遭遇しましたが、その後の行動はと言えばすぐに自分の担当現場に向かったものです。 横浜は東戸塚の現場から、大渋滞にはまりつつ鎌倉の現場まで飛びました。 自分担当の現場でしたし、たまたま東戸塚方面にラクに向かえる場所におりましたので、飛んだ次第なのであります。 幸い、

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「不動産のスーパー勘ピュータ！！」

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「不動産のスーパー勘ピュータ！！」 Posted: 18 Apr 2016 04:42 AM PDT カクセイオリジナルのスーパーコンピューター・人工AIならぬ、 スーパー勘ピュータ・天然知能エエアンバイを搭載した仕入部隊所属、 CM部門マネジャーの幼なじみの平山です。 ぱくりで尚且つ、まくらことばがながくてすみません。。。 気を取り直して、 先日、仕入契約の為に、訪問した売主会社さんの応接室からの皇居ビューです。 マイナスイオンがたくさんでてますよね～、こころあらわれます！！ 皇居を眺めながら、契約できるとは思いませんでした。 私、個人的に東京で一番好きな場所ですね～、この皇居外苑！！ こんな眺め良いビルの頂きで良い物件をいただきっ！ なんつってる場合ではないですね。。 早々に契約を済ませて、急いで次の仕入契約に向かいました。 お次は、JR線の最寄り駅徒歩4分の古屋付き土地です！

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不動産屋も歩けば無ボウ(な物件)に当たる

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不動産屋も歩けば無ボウ(な物件)に当たる Posted: 16 Apr 2016 06:44 PM PDT 熊本、大分の大地震が心配な、KAKUSEIの山口です。 東日本大震災の時のような、津波の大き過ぎた二次被害が起きなかったのがまだ良いのかと最初は思いましたが本震のあった今、そうは全く思えないです。 今、ブログを書いている時点でも震度5、6クラスの余震が断続的に起こっているようです。人的被害も多数、熊本城も壊れ、阿蘇大橋なる橋もなくなってしまった、との事。本震や余震の影響で建物倒壊も多数・・・。 九州が壊れてしまう・・・。早く収まって欲しいです。 被災された皆さまには、心よりお見舞い申し上げます。 だけど都内で、しかも地下鉄に乗っているときにM７クラスの大地震が来たら・・・と思うと怖いですね。近い将来に起こるであろう首都直下型地震などの備えや心構えはしっかりとしておきたいものです。 さて話題は打って変わって。 最近は提供いただく情報が多すぎて私、

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管理会社の賃貸契約は穴だらけ

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管理会社の賃貸契約は穴だらけ Posted: 16 Apr 2016 05:25 AM PDT みなさまこんにちは。カクセイの江田です。九州地方、熊本県の被災された皆様、被災地にご家族、ご親類、知人友人がいらっしゃる皆様に置かれましては、カクセイ一同、心よりお見舞い申し上げます。これ以上被害が広がらないこと、また一日も早く事態が収束することをお祈り申し上げます。 さて、暖かくなってきたということで先日はゴルフに行ってまいりましたが、んー、まだまだ寒いですねぇ。気温もそうですがスコアも寒いです、ハイ。 ＜一生懸命ゴルフ場を耕すワタナベ＞ さて。 お陰様で売買部門が好調を見せる中、我々管理部門（PR部門）も新規管理案件がドドーンと増えており、活気付いております！ 管理移行に際して、前管理会社より賃貸借契約、保証会社契約、賃貸解約の手続き等を引継ぐ訳なのですが、手を焼く案件もしばしばありまして。 更新契約がされていない 更新契約がされておらず、もう何年も法定更新

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オンボロ賃貸物件の再生と入学式にて

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オンボロ賃貸物件の再生と入学式にて Posted: 14 Apr 2016 05:04 AM PDT 春の訪れとともに、入社より十数年働いた前職を辞め、心機一転、カクセイに入社致しました。 まだまだ六本木に慣れない、カクセイのコンストラクションマネージャーで、お上りさんの巻田です。 いきなり私事ではありますが、 先日長男の小学校入学式に行ってまいりました。 ちょうど、長男と同じ年齢のときに出会った友人こそが、代表の平山になります。 まさか、将来一緒に仕事をすることになるとは不思議な縁ですね。 そして、そんなカクセイ元年の私は、 2016年は申(猿)年だけにえんを大事にしていきたいと思っております。 カクセイに入社できたことが縁であり、大きな人生の転機(てえんき)であります。 管理をさせて頂いている貸主様との縁、入居者様との縁 カクセイで出会った仲間たちとの縁。 そんな、皆様の 縁の下の力持ちになれるよう、エンジン

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お得な不動産情報を仕入れられるようになるには

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お得な不動産情報を仕入れられるようになるには Posted: 13 Apr 2016 03:11 AM PDT 先日は、ウン年ぶりにゴルフをしに出かけた、カクセイゴルフクラブ部員の渡辺です。ちなみに、部長は江田です。 朝の出発時間が早すぎて、シャツの袖を忘れてきたようで、ゴルフ場に着いた時に半袖と気づいた私。カントリークラブに集まった100人くらいの利用者の中で私唯一だったくらい、当日は冷えておりました、、、。 周りに「寒いだろ！？」「寒くないの！？」と立て続けに心配されましたが、終わってみれば日焼けしておりました。実際、2打目からクラブ２、３本もって走っていたので、カートに乗る暇も無く寒いと感じる事もありませんでした。 長袖で参加していたら汗だくでしたね。我ながら良い勘しています。 なんつって。 さて、カクセイでは、意識の高い不動産投資家であるクライアントの皆様に市場未公開、いわゆる水面下情報をメインにご購入物件を提案させて頂いて下ります。 市場に公開された物件は、現在の

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不動産の価格交渉もナンパ式があった話

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不動産の価格交渉もナンパ式があった話 Posted: 12 Apr 2016 03:23 AM PDT 最近、風邪気味で体調の悪いカクセイの武中です、、、。 ようやく治りかけになってきました。 クライアントの皆様には、悟られないようにはしておりますが、外面はバリケードなのに内面はデリケートなどと社内のスタッフにいじりたおされて若干疲れています、、、。 そのせいで、治りがわるいのかも、、、。 なんつって。 ※通りがかりにみつけた、最近話題！？の新築シェアハウス※ さてお陰様で、順調に自社にて商品化させて頂いた物件も増えてきており、物件によっては、自社の顧客様以外にも、他社様からのお客様紹介も募らせて頂いております。 不動産業者あるあるだと思うのですが、物件について問合せを頂くのは嬉しい限りなのですが、 電話でのお問い合わせの内容を、「現況は古家はまだありますか?」から切りだされ、さらに「指値はいくら位まで効きますか？」と単刀直入な質問があったりします。

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港区のマンション事情と不動産屋の顧客事情

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港区のマンション事情と不動産屋の顧客事情 Posted: 11 Apr 2016 04:44 AM PDT 4月に入って、花粉症が一段落したようで、深呼吸が清々しいカクセイの渡辺です。 くしゃみのハックションが落ち着いてきたものの、私のオフィスのある東京都港区は、まだまだ盛り上がっています！ それは、何かというと。 オックションです！ なんつって！ マンションの価格が1億超えるから、億ションなんていうそうですが、そんな話はテレビの中だけのことと不動産屋になる前は思っていました。 とはいえ、1億だけでも庶民には手が出せない価格のように感じるのですが、新聞チラシの広告を手に取るだけでも、1億どころか4億なんていう物件もあります。 わたしも、マンションの敷地権で、4億という取引には、関わった事がありません、、、。 折り込みチラシで、不動産仲介業者さんが、わざわざ広告するくらいですから、買う人いるんでしょうね。 「今朝の新聞広告みたんだけど、●●

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不動産買ったらやばい空室がついて来た話

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不動産買ったらやばい空室がついて来た話 Posted: 08 Apr 2016 04:16 AM PDT 先日は、会社の所用で六本木から表参道へ行って参りました。迷ったものの運動の為に、自転車に乗って行ったよカクセイの渡辺です。 自転車と行っても、いつもの港区のシェア自転車です。電動自転車ですから、楽。 運動には、なってないのかも知れません、、、。 六本木通りから、青山霊園の桜並木を抜けて、遠回りぎみに青山通りにでました。 ≫お墓が建ち並んでいます≪ ちょうど、私、10年前、この辺りに住んでいましたので、週３回は、毎朝早起きして、出勤前にこの著名人の方も眠る霊園通りを１時間ほどランニングしていました。 そんな健康生活でしたから、体脂肪は10％未満、 現在は、2※％ほど、、、。 あぁ、時の流れは、墓地を抜けた先の青山通りの様。 つまり、 はかない。 なんつって！ もうちょっと、スリムになれるように、徐々に減量中

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不動産価格はどこまで上がるか！？ その３

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不動産価格はどこまで上がるか！？ その３ Posted: 06 Apr 2016 07:37 PM PDT 所在は六本木ですが、主に一都三県の不動産を取り扱っています！ 株式会社カクセイの渡辺です！ さて！今回の弊社のクライアントの方の寄稿は最終回です。金融業界の話からマイナス金利について見解が進んで参りました！関心の高い方も多いのではないでしょうか。 それでは、前回のつづきです！どうぞ！ マイナス金利というのはお金を借りる人にとっては夢のような話ですが、これが常態化すると経済が破たんします。 マイナス金利が長期間続くと、銀行が潰れます。（すくなくとも縮小せざるを得なくなります） 銀行が潰れたら、融資をしてビジネス、企業を育てていくという経済サイクルが崩壊します。 なので、非常に困ります。まずは銀行株が大暴落しています。 これは海外でも起こっていることで、日本だけでなく海外での動きがそのまま日本に影響するというグローバル相関が高いというのも今のマーケットの特徴です。 マイナス

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不動産価格はどこまで上がるか！？ その２

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不動産価格はどこまで上がるか！？ その２ Posted: 06 Apr 2016 01:54 AM PDT 不動産投資のコンサルティングなら、六本木のカクセイ渡辺です！ さて、弊社のクライアントの方々も様々な業種の方がいらっしゃいます。 自身の精通した業界(環境)から得られる情報や経験をもとに不動産投資に活かす！というのも有効ですね！ 賃貸需要や、物件の流通など、身近な所から入る情報こそ、他者に比べ優位なポジションに立てるチャンスがあるかもしれません！ それでは、前回のつづきです！どうぞ！ ではどんなリスクが今後我々が待ち受けているかということですが、クルーは以下から探ることになると思います。答えはそのときにならないとわかりません。 （私は地政学的リスクは金融恐慌につながるとは思っていないです。一時的なボラティリティを生みますが。） １、運用対象不足 ２、マイナス金利 ３、流動性の枯渇 ４、グローバルリンケージ 現在、とてつもない量のお金が市場に供給されてい

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不動産価格はどこまで上がるか！？ その１

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不動産価格はどこまで上がるか！？ その１ Posted: 04 Apr 2016 06:44 PM PDT 六本木駅前の不動産管理会社カクセイの渡辺です！ 本日は、恒例になって参りました弊社のクライアントの方から寄与頂いた記事になります！不動産業界以外の方の視点から、今後の不動産マーケットを語って頂くと新鮮です！ それではどうぞ！ ここのところ数人の友人からマネーショートという映画面白かった！っという声が複数あり、滅多に映画なんぞいけなくなった中、昨晩レイトショーを見に行ってみました。 まず、冒頭にこれは実話であるというくだりが出てきましたが、中には実話とは思えないようなシーンがいくつか。。。。 （例えば、デリバティブ契約書の調印を受付の前のロビーでやってしまうなど、今よりも甘かった時代だといえ、あり得ないとは思うんですが。。。） そーんなことは演出だろうから、まぁいいとして、おそらくすでに観た方もいるかと思いますが、いわゆるリーマンショックの元凶となったサブプライム

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外国人観光客と異文化交流

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外国人観光客と異文化交流 Posted: 03 Apr 2016 07:34 PM PDT 賃貸繁忙期に成約した契約の事務処理におわれ、スキャンやらコピーをしているうちに複合機と会話ができるようになった気がした六本木の不動産屋カクセイの上田です。 近所の公園で花見をした時の桜。天気はあいにく曇りでしたが、ほぼ満開で綺麗でした。 先日友達の家にホームステイしてるという外国人の方と友達を交えて食事をする機会がありました。 日本にしかない食べ物をということでなぜかもつ焼きを食べに行くことに。 話をしてみると、その方の母国はコスタリカだそうです。 国名をなんとなく聞いたことがあるという方が多いかと思いますが、正式名称はコスタリカ共和国といって中央アメリカ南部に位置します。 ざっくり言うとアメリカとブラジルの間って感じです。 観光名所にココ島という国立公園に指定されて、世界遺産に登録されている場所があるらしくダイビング・スポットとして海が綺麗

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不動産の調査は現地よりも役所できまる？

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不動産の調査は現地よりも役所できまる？ Posted: 02 Apr 2016 04:43 AM PDT みなさん、ご存知ですか？元ロッテのピッチャー、マサカリ投法で有名な村田兆治さんがプロ野球開幕戦の始球式で131㌔の球を投げ、ストライクだったこと！サンデー兆治の名で馳せた村田さんが66歳の現在でも同じ投法でしかも131㌔ってハンパないっすよね！私のようなジジイにも明るい希望を持たせてくれましたね！自己管理ってとっても大事です！という訳でございまして、私がカクセイに入社させて頂いてからこのブログをスタートして早2ヶ月？3ヶ月？経過したでしょうか。まあその辺りはどうでも良いですが、とにかくブログをアップするのが土曜日もしくは日曜日なので勝手に自分でサンデー山口と名付け始めている、山口です。前回のブログでは仕入の際に行う、とある日の現地調査をざっと書かせて頂きました。今回は引き続いて役所関係での調査です。よく謄本、などと言われますが現在では登記事項証明書と呼ばれておりますものを法務局で取得、

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不動産業者は器用でないと勤まらない！？

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不動産業者は器用でないと勤まらない！？ Posted: 01 Apr 2016 01:50 AM PDT こんにちは、とうの昔にフレッシュ感がなくした新人ヤスシです！​ 最近、都内を歩いていると、慣れないスーツを着て背筋をピーンと伸ばしながら歩いている就活生を見かけます。ういういしいですね！ まさに春！ 新卒採用に力を入れる会社もWeb広告など様々な形でアピールしていて、私自身4年前に就活していた体験を思い起こしました！ 先日、とある商社が、電車の中吊り広告として、 「様々な価値観を持っている人々の間で働こう」のようなコピーを書いていました。 ふーむ、これはどこの業界でも言えることではないかな。とその時は思ったのですが、今思い返すと、不動産業界こそ色々な価値観を持っている人に出会える業界なのではないでしょうか。 ​時には話が通じなさすぎて「君、なに人？」とききたくなることもあります。 ≫先日、タクシーで通りかかったイソジンさんの広告≪ 入居者様・

「不動産のメークドラマ！！」 Posted: 01 Apr 2016 01:38 AM PDT 明日から4月ですね～！ 東京の観光ベストシーズンである4月生まれのカクセイ代表の平山です。 まあ～街はどこもかしこも人だらけ、人が沸いて出てきてますね～ 今は東京に人が一番多くいるシーズンじゃないかと思いますね。。 社会人のフレッシュマンや観光で日本を訪れている外国人など。 そんな都心部の中央区日本橋エリアでまたまた物件を仕入る予定になったので、 急いで、、現地確認をしてきました！！ またまた弊社のリフォーム部隊ことコンストラクションマネジメント部の出番になる予定なので、 無事に仕入れられましたら、ご報告したいと思います！ このように来る物件もあれば、去る人もいます。。 先日、弁護士の先生と弊社の管理している物件のお部屋の明け渡しに立ち会って来ました。 当たり前のことですが、

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愛情を持って接する管理会社でありたい

カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～

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• 愛情を持って接する管理会社でありたい
• 賃料査定のコツは、思い込みはさてい置き
• 繁忙期の保育園と賃貸物件
• 賃料アップする為の募集条件とは

愛情を持って接する管理会社でありたい Posted: 31 Mar 2016 05:12 AM PDT 先日、社内のお疲れさん会でキャベツに醤油をかけたらみんなに驚かれました江田です。みなさま、こんにちは。 「醤油なんてかけるの初めてみた」「気持ち悪い」「あっちいって」などと散々な言葉にしょうゆー（ベタ）こと言うなよ―という感じです。 ＜今日も私は食欲が止まりません＞ さて。 本日は病院にお見舞いに行ってまいりました。 だれの？入居者様のです！ 体調を崩してしまい入院したとの連絡を頂いたのです。 これは（家賃も）大変だー！という事で、お見舞いに行った訳であります。 フルーツを持って伺うワタクシ。 ワタクシ　「入院されたとの事でお見舞いに伺いました！」 入居者様　「わざわざごめんなさいねぇ」 ワタクシ　「早く退院出来るといいですね」 入居者様　「家賃の心配してるでしょ（笑）」 ワタクシ　「メメメ、滅相もゴザイマセン！」 入居者様　「大丈夫。引落し

賃料査定のコツは、思い込みはさてい置き Posted: 31 Mar 2016 04:13 AM PDT もうすぐ春ですねぇ〜♪　恋をしてみませんか♪ みなさん、こんにちは。季節に恋にと春を待ちわびている江田です。 写真は残念ながらワタクシでは御座いません。 絵的にいい雰囲気だったので思わず撮ってしまいました。 あぁワタクシにもこんな春が欲しいものです。 さて。 売買部門より賃料査定の依頼がやってまいりました。 査定が来るという事は具体的な仕入れの話しがあり、やがて管理に繋がる話しでもありますので、ワタクシとしてはお見合い前の写真をみるような期待感いっぱいの瞬間であります！ 場所は品川区の某駅。もう品川区というだけで最高ですね！駅からも徒歩7分と申し分ありません。 いいの持ってくるじゃない、タケちゃん（武中）。 武中　　 「でしょう！間取りはこれです」 ワタクシ 「えーっと、どれどれ。」 「・・・。1戸9.5㎡ですとー！？」

繁忙期の保育園と賃貸物件 Posted: 31 Mar 2016 01:39 AM PDT 最近、子供がコマ無し自転車に乗る練習に付き合わされて、中腰で後輪の方を支えていたせいか腰痛気味なカクセイの上田です。 自宅近くの都営団地。実はこの物件築2年ほどなのですが、団地は今も昔も、建物のデザインは変わらないもんなんですね。 昨年、安倍晋三総理大臣が内閣改造で表明した誰もが活躍できる『1億総活躍社会』。 この中には働く女性が活躍出来るように子育て支援の内容が3本の矢の一つとして盛り込まれているそうです。 しかし、「保育園落ちた日本●ね!!!」と題した記事が大きな反響を呼んで子供が保育園に入れないと悩まれている家庭が多くあるのも事実ですね。 繁忙期も終わりに近づいた３月半ば、募集中のファミリータイプ物件に申し込みが入ったのですが、どうやら現在お住まいの地域の保育園に申し込んだがことごとく断られたので保育園に空きがある地域にわざわざ引っ越したい

賃料アップする為の募集条件とは Posted: 30 Mar 2016 08:08 PM PDT 春の選抜高校野球が私の地元である甲子園でアツい闘いが繰り広げられています。 私も高校球児を見習って？アツい賃貸管理をここ六本木で繰り広げている上田です。 長男が幼稚園で描いた自画像が地域の商店街に飾られました。親心としては子供の成長する姿に何とも言えない喜びがありますね。 さて、賃貸繁忙期の最終月と言われる３月も本日で終わりです。 今期も我々カクセイの攻めの賃貸管理で、賃料アップはもちろん、空室期間の短縮も図れた成約事例が出来たと思います。 他社さんもこういった空室対策的なＰＲをするところも珍しくありませんが、表には出さない実情として、 ・多額のリフォーム費を掛けている。⇒当然オーナーの持ち出し。投資回収は十ウン年後。 ・相場よりも多額の広告費を掛けている。⇒賃料の3ヶ月、４ヶ月分が業者さんの利益に、、、。 など、といったことがあります。 凝った内装

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