2016年3月31日木曜日

繁忙期の空室対策は、我慢くらべだ!


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


繁忙期の空室対策は、我慢くらべだ!・その2

Posted: 30 Mar 2016 05:53 AM PDT

都内のさくらは、今週末が見頃のようです。カクセイの中目黒の桜をみてきたよ。渡辺です。 最近、よく耳にする大家さんが取り組む空室対策として、不動産業者に電話をかけ、催促をしまくる「電話口撃」という手段があります。 これも、「今日の反響は?資料請求は?内見は?」「明日はどうするんだ?」と責め立てるものが多いようで、一日2回とか、電話をかけておられる熱心な大家さん・不動産投資家の方もいらっしゃるそうです。 この成功のイメージとしては、「怒られたから頑張って一日も早く空室を埋めよう」と思うような仕掛けだそうですが、全くの逆効果でして、、、。 不動産屋ほど怒られ慣れている業種はないと私は思っていますので、1年も務めた人は全く響かなくなります。 では、どういう大家さんが好まれ、不動産業者から率先、優先して客付をしてくれるかというと。 何社か知り合いの管理会社の担当に聞いてみると「何

繁忙期の空室対策は、我慢くらべだ!・その1

Posted: 30 Mar 2016 05:55 AM PDT

先日、3月23日にカクセイのオフィスがある六本木ヒルズノースタワーの隣の六本木ヒルズアリーナというイベント会場で、俳優のレオナルド・ディカプリオさんが来日され、新作映画の記者会見が行われていたこともつゆ知らず、仕事の休憩時間にまだ三分咲きの桜の花見をしていましたKAKUSEIの渡辺です。 レオ様も今年念願のアカデミー賞を受賞されたそうで、各紙面を賑わせていましたね。 そんな世間とは、全く逆で賃貸の繁忙期は終わりを迎えつつあり、不動産オーナーの方々も無事に物件の空室が埋まった方もいらっしゃれば、埋まらず焦りや不安を感じていらっしゃる方が、いらっしゃるのではないでしょうか!? 基本的な理解として、標準的な物件は、退去前に募集している段階で申込が入ります。 賃貸物件を探す方は、内見もせずに申込をいれるケースです。 都心の場合は特にかもしれませんが、地方から上京される方はとくにこう

不動産の売買契約時に忘れ物をすると、、、

Posted: 29 Mar 2016 08:17 PM PDT

最近、目にものもらいができて中々治らず、憂鬱な武中です。 そんなさなか先日もまたプレゼントを頂いてしまいました。有難いことですm(__)m 余計に治りが悪くなるかもしれません。。。笑 先日クライアントの方をご案内に行った際もご紹介した物件のグレードにも驚かれておりましたが、私の目の腫れにはもっと驚かれてしまいました 笑   物のもらい過ぎには注意しないといけませんね! さて、先日ご契約させて頂きました案件です。 今回の売主様は不動産取引に慣れておられる方でしたので非常にスムーズに事が進みました。 ご契約日当日、売主様はいつも笑顔が素敵な方ですが、お越し頂いた際に不安気にもじもじされていたので声をかけてみました。 私 ≫どうかしましたか? 売主様 武中さん、すいません!! ≪ 手ぶらできちゃいました。。。≪ 私 ≫ 何

住宅ローンの借換えは不動産屋に依頼するとお得?

Posted: 29 Mar 2016 08:05 PM PDT

最近自宅が欲しいなぁと思う江田です。みなさん、こんにちは。 代表の平山からこれいいんじゃないと渡された港区の売マンションの図面。 表参道駅から徒歩5分、旧耐震ながらも大規模修繕したてで、管理状況も良好。 40平米で価格は・・・4,200万!の現状渡し。 ウーン… リフォームに200万近くかかって、諸費用もかかるしな…。 でも将来的に価格も下がらなそうだし。 よし、買おうかな! 住民票を首からぶら下げたらモテるかな、ムフフー♪ なんて考えていたらすでに3番手まで買付が…。 いや本当に勢いある不動産市場で御座います。 >私は食欲の勢いが止まりません♪< さて。 1月のマイナス金利を受けて住宅ローンの低金利が続いておりますので、今ある住宅ローンの借り換えをしたいとの相談を受けました。 今本当に金利安いですね!メガバンクで0.775


2016年3月30日水曜日

不動産業・大家業は出会いが勝負

カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


人工知能ができると不動産投資はできなくなる?

Posted: 29 Mar 2016 12:13 AM PDT

​先日、会社の飲み会で終電を逃した為、滑り込みで宿泊した品川のホテルで、​とてつもなく​長い廊下の端から2番の部屋になった人生余り物には福がある担当の新人ヤスシです。 こういう廊下を見ると、数学者ヒルベルトの「無限に部屋のあるホテル」を思い起こします。​端っこはあるのですが、どこまでもつづくようにも見えてしまう。まるで、仕事のよう、いえ、サラリーマン人生のようですね。 さて、不思議なことといえば、先日ニュースでみた人工知能。 囲碁界の悪魔イ・セドル九段が、Google出資の人工知能AlphaGo(アルファゴ)に敗れてしまったそうです。 これが、オセロの勝負だったらいいのですが、囲碁の真剣勝負での勝敗だったそうですから、囲碁業界には激震が走ったのではないでしょうか。 私は、囲碁をやらないので、その凄さが実感できませんが、人類のトップクラスの選手が負けたのですから、歴史に刻

不動産業・大家業は出会いが勝負

Posted: 28 Mar 2016 10:11 PM PDT

冬が終われば春がくる。。。人生の春を求めて勉強真っ只中のカクセイ上田です。 春といえば出会いと別れが多い季節。 この繁忙期にたくさんの『出会いと分かれ』ならぬ『入居と退去』を経験したなぁと物思いにふけりながら夜のみなとみらいをパシャリ。 先日、新たな出会いを求めて、原状回復工事などに協力してくれる業者様と打合せをしてきました。 その業者様とお会いするキッカケとなったのは、弊社に飛び込みの営業電話がかかってきた所から始まりました。 管理戸数が増えてきて原状回復をしてくれる協力業者を増やさないと案件が回らないなと思っていた矢先でしたのでグッドタイミングでした。 電話で内容をお伺いしていると、既にお付き合いされている管理会社もそこそこの大手どころも多く、サービス内容も充実していたので一度お会いする事となりました。 管理会社としてお付き合いをしていきた


2016年3月29日火曜日

「住みたい街より、住んでみてよかった街!!」


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


「住みたい街より、住んでみてよかった街!!」

Posted: 28 Mar 2016 06:08 AM PDT

先日、私の自宅近くの飯田橋で神楽坂エリアと後楽園エリアを結ぶ道が開通しました!! それほど長い距離の道路ではないのですが、 双方のエリアを行き来するのに動線が良くなり、移動時間が短縮できるようになりました。 鉄道や道路などインフラが整備されて、生活が便利になることで、 地域の魅力や価値が高まるって、こういうことなんだな~と実際に肌で感じているカクセイ代表の平山です。 先月2月号の東京ウォーカーに、昨年の「センシュアス・シティ・ランキング」の結果として、 住んでいる人の満足度を調査した東京のベスト5の都市が出ていました。。 要は、住んでよかったまちランキングです。 1位「文京区」、2位「武蔵野市」、3位「目黒区」、4位「台東区」、5位「品川区」 何とな~く納得しましたが、、 毎度の東京の住みたいまちランキングとの


2016年3月28日月曜日

管理会社が変わると問題が浮き彫りになる


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


管理会社が変わると問題が浮き彫りになる

Posted: 27 Mar 2016 06:04 AM PDT

先日、通勤電車の優先席前にて、つり革に掴まり、損害保険の教科書を開いていると、唐突に目の前のご年配の女性、いわゆる、おばあちゃんから質問されました。 「これは電磁波が出ていますか?」 「いえ、私は、演技派と呼ばれたいです。」と、とっさのギャグが喉まで出かかったところで、おばあちゃんが、隣の乗客のお兄ちゃんを指差していることに気がつきました! その乗客の方は、スマホをいじっていました。 おばあちゃんの指摘に気づいたのか、活きよいよく席を立って私にタックル。他の車両に立ち去っていきました。 肩が打撲中のカクセイの見習いヤスシです。 >先日終電過ぎのタクシー乗り場。2時間待ちです。。。< さて、今月も新しく管理受託をうけた物件がありましたので、賃借人の方々に管理会社の引き継ぎを行いました。 管理引き継ぎといえば、以下のような作業があります


2016年3月26日土曜日

不動産の市場調査は体力勝負!!


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


不動産の市場調査は体力勝負!!

Posted: 25 Mar 2016 01:17 AM PDT

先日、六本木ヒルズから六本木駅に向かって六本木通りを歩いていると、外国の方に「he's so pale(とても顔色が悪い人がいるわ!)」と言われてしまったカクセイの草食系ヤスシです。 くやしくて体力をつけるために、週3回ランニングした結果、ますますゲッソリしてしまいました、、、。 上司の渡辺にそれを相談したら、「肉を食わなきゃだめだ!」といわれ、23時ごろに、六本木交差点ちかくの「いきなりステーキ」で300gのサーロインをごちそうになりました。 深夜に、ガッツリ食べさせられた、否、食べてしまったので、胃もたれがハンパないほどでした。トホホ。 相談する相手を間違えてしまったかも知れませんが、良かれと思って面倒をみてくれるので、憎めない、肉だけに。 なんつって! 親父ギャグも見習い中です!
 >弊社管理物件の隣で、大規模な工事をやっています< ちなみに、話は戻って、

警察と報道陣と不動産管理会社

Posted: 25 Mar 2016 01:21 AM PDT

最近、仕事中の休憩時間に喫茶店でまったりすることを覚えた中年オヤジ見習いのカクセイの見習いヤスシです。 オフィスの近くに、麻布警察署がありますので、よく前を通りかかるのですが、日によっては、報道の方が集まって何かをレンズにとらえようと騒々しくなっている事があります。 私も、野次馬根性がメラメラしてしまい、何の事件か記者らしき方や警察署の方に聞いて見るのですが、まったく教えてくれません、、、。 チッ!と舌打ちしつつ、六本木交差点の天城ビルのアマンドで、ケーキセットを注文し、苺のタルトに舌つづみを打って気分を入れ替えました。 iphoneで昨日今日のニュースを検索しながら、諦め切れない事実を探していると、隣で聞き慣れた言葉で会話をする男性二人が、、、。 男性A >○○さん、保証会社審査落ちだってー。 >もう3社目だからさすがにダメかも、、、。 >あー空室が長引くな。 >


2016年3月25日金曜日

賃貸の重要事項説明におけるポイントとは?



カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


春は不動産会社真っ盛り!

Posted: 24 Mar 2016 02:46 AM PDT

じゃあね そっと手振って じゃあね じゃあね ♪ だめよ 泣いたりしちゃ あ~ いつまでも 私達は振り向けば ほら友達 ♪ 四月になれば~ 悲しみは キラキラした思い出 (じゃあね) ♪ おニャン子世代の姉を持つカクセイ代表平山です。 春間近ですから、こんな懐メロを心の中で歌いながら、 買付入れて仕入れられなかった案件との別れを惜しみ。。。 続々と新たな案件情報に出会い、それを着実にカクセイの商品や財産にしています! さらに新入社員や新たな取引先が徐々に増えてきて、順調に業容も拡大してきました。 今月、私の幼馴染みの親友が入社してくれました。半年以上にも渡りスカウト活動をして、念願が叶いました! ここ数年は度々、共通の知合いの不動産会社社長より彼の仕事ぶりが素晴らしいという話を聞いていて、 いつか一緒に仕事が

賃貸の重要事項説明におけるポイントとは?

Posted: 24 Mar 2016 02:58 AM PDT

「いーしやーきいも~」の呼びかけについつい反応してしまう江田です。 みなさま、こんにちは。 寒い日に食べる焼き芋っておいしいですよね。ワタクシの近所ではよくイベントが開催されているのですが、今回は焼き芋をモチーフとしたイベントでみんな美味しそうに食べておりました。 まさに屁(ヘ)スティバルですね! <車が高級なら焼き芋も最上級です> さて。 賃貸借契約を結ぶ前に必ず行うのがご存知、重要事項説明です。 入居後の賃貸トラブルを防止する為に借主さんにとって重要なポイントを宅地建物取引士が説明していく訳で御座いましてワタクシもこれまでウン百件と説明をしてまいりました。 重要事項には実に様々な説明事項がありまして、特に退去後の借主さんの負担範囲、損害賠償・違約金、契約解除に関する事項、警戒区域等は重要なポイントで御座います。 また「相手方等の判断に重要な影響を


2016年3月24日木曜日

お彼岸と叔父さんと相続対策


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


お彼岸と叔父さんと相続対策

Posted: 22 Mar 2016 10:23 PM PDT

春のお彼岸でした。 お墓参りもきちんと済ませて、供養をして身も心もさっぱりした山口です。 お墓参りに行くと心が洗われると同時に反省をしなければいけない気がするのは私だけでしょうか・・・? 特に亡き義父のお墓に行くと、義父から睨みつけられているような気がして仕方がなく、いつも「ごめんなさーい」と手を合わせています。 さてお彼岸ということもあり、親族で集まる機会があると最近、相続の話が出てきます。そういう歳に自分もなった、ということでございますね。 特に私の母方の実家は農家でもあり、数年前に祖母が亡くなった時に、叔父から土地の相続について相談を受けたこともありました。その際は当時、よく仕事の依頼をしていた司法書士さんもお連れしてあーでもないこーでもない、と話し合いましたが、結局叔父主導のもと、ちょっとあり得ない事をやってしまい、結局、あの相談は何だったんだ、と軽く怒

2016年3月21日月曜日

不動産情報はブローカーが熱い!?

カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


不動産情報はブローカーが熱い!?

Posted: 20 Mar 2016 04:16 AM PDT

連日、目がかゆいですね。 おかげですぐに目が赤くなりますね。 目を取り外して水で洗い流してかゆみを止めたいですね。 赤く充血した目になるとターミネーターというかシュワちゃんのような顔つきになる、カクセイ仕入担当の山口です(→しかもターミネーター1の、あの若き日のシュワちゃん・・)。 そろそろスギ花粉もピークを越える頃。ピークを越えても私は次のヒノキ花粉が引き続くためゴールデンウィーク後まで憂鬱な時期が続きます・・・。 でも街を歩くと女性のファッションが春らしくなってますから、少しは気が紛れますね。 いつも前置きが長くていけません。 先日ですが、とある不動産業者さんと随分と話し込みました。れっきとした不動産業者の仲介営業マンなのですが、いわゆるブローカーさん的な動きもするらしく「物件情報がたくさん入ってきて大変ですよ!」と嘆いているのか、自慢


誕生日には真白な間取図を


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


誕生日には真白な間取図を

Posted: 20 Mar 2016 04:32 AM PDT

3月が誕生月のカクセイ武中です。 先日は、夜の六本木で私の誕生日祝いをカクセイスタッフ全員でしてもらいました。 その日は、用意周到なサプライズの連続でテンションが高まりすぎた私は予想通りお酒に飲まれて終電を逃しその日は家に帰れず、カクセイ賃貸管理マネージャーの江田に出社時まで介護してもらい、御世話になりっぱなしな私  m(__)m 心優しい社内のスタッフには常日頃から感謝をかかせません。 ※ケーキまで用意してもらっちゃいました※ さて先日、ご契約させて頂きました土地ですが、木造アパート9世帯を新築する計画です。 今回は、融資を利用されますので、この場合の流れとしては、建築確認を申請し、承認されて、確認済証が発行された段階で、金融機関との金消契約(金銭消費貸借契約)が締結でき、融資を受け土地を決済し、建築工事が着工されます。 金融機関


2016年3月20日日曜日

さくら前線と不動産の決済前線にて


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


さくら前線と不動産の決済前線にて

Posted: 18 Mar 2016 09:58 PM PDT

そろそろ、東京都内も桜が咲き始める頃だそうです。今年のお花見が楽しみですね。カクセイのまだ花見ずに、鼻みずと止まらないよ花粉症の渡辺です! 冒頭からすみません! さくらの写真が、まだありませんので、先日ホワイトデーのプレゼントで、贈ったさくら柄のハンカチの写真でご勘弁下さい。 最近日中眠気に襲われるのですが、どうやら寝ている間に鼻が詰まり呼吸困難で、熟睡できていないようです。トホホ。 仕事に支障があるのは、つらいので、鼻にストローでもさして寝ようかしら、、、。 こんな感じに! 写真は、去年の人間ドッグで、鼻から入れる胃カメラの施術前の私の写真です、、、。 自虐ネタですみません! さて、最近の担当業務柄、不動産の現場に出ることが少なくなったのですが、先日は久しぶりに、区分マンションの決済に立ち会って参りました。 10時くらい

2016年3月17日木曜日

不動産の経験とセンスを磨くには!?

不動産の経験とセンスを磨くには!?

Posted: 16 Mar 2016 05:22 AM PDT

我らが「カクセイ」創業と同じくして、世の中では「カクセイ」(覚醒)流行ってますよね~?! 怪しいネガティブな事件とかは無しにしてですよッ! まさに時代を先取りしている、立地至上主義のカクセイ代表平山です!! うちの長男がはまってるのはコレっ!! まさに戦隊シリーズ真っ盛りですから、 「本能覚醒!!動物戦隊ジュウオウジャー!!」 そして、中年オヤジ世代は、コレっ!! 「STAR WARS フォースの覚醒」 不動産売買、管理運営には時代の先を読むセンスと実務の経験が重要だと思います。 どんなに人や情報、お金が集まってもセンスが無いと大変です。 不動産は高額商品ですから、付き合う人を間違えると大変なことになりますね。 私がお付き合いしている、ある金融機関の営業マンは、とても凄いんです!


2016年3月16日水曜日

入居ブームの到来と新生活のトラブル


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


入居ブームの到来と新生活のトラブル

Posted: 15 Mar 2016 07:07 AM PDT

先日、当社武中の結婚式に参列した江田です。みなさま、こんにちは。 ワタクシもみんなも感動して目尻に涙が溜まっている中、隣のワタナベは、 「なんで僕は結婚出来ないんだろう」と涙を流しておりました。 さて。 当社で賃貸募集をしている部屋もドドーッン!と決まって今まさに入居ブームで御座います! 時期柄、進学や就職をされる方が大半で、夢ある新生活に心踊らせていることでしょう。 初めての上京で一人暮らし。色々と不安で分からない事だらけの方もいらっしゃり、 よく電話がかかってきます。 入居者さん「テレビが映らないんですけど」 ワタクシ「初期設定をしてみてください。」 入居者さん「今入居したんですけど、スイッチ押しても電気がまったく付かないんです」 ワタクシ「お部屋のブレーカーを上げましょう!」 入居者さん「お湯が


2016年3月15日火曜日

不動産屋は人材と家族に投資する!


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


不動産屋は人材と家族に投資する!

Posted: 13 Mar 2016 09:13 PM PDT

六本木駅前で不動産管理業社を営むカクセイの独身代表、渡辺です! 3月も、半ばに差し掛かっておりますが、まだまだ冬仕様の上着が手放せない程、寒さを感じる今日この頃ですね! しかし、私は最近試作した、カクセイの夏用ユニフォームの半袖のポロシャツで、六本木の街を颯爽と移動しております。すれ違う方々が、ダウンコートを着ていらっしゃっても、私には、全く関係がございません。常に燃えていますのでっ! ≫紺のポロシャツ着てるのが私≪ なぜなら、私、カクセイの独身代表だけに! 着込ん(既婚)でない! なんつって! 当ブログ一番の使い回しダジャレです、、、。 というわけで、滑り出しも好調ながら、先日は、カクセイの売買部門のマネージャーである、武中君の結婚式に、参列して参りました!ひとあし早く春が来ました。 実は、入籍からしばらく経っての挙式でしたが、それはそれで感慨深いものがありま



2016年3月14日月曜日

流れ出てくる土地情報と鼻水と。


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


流れ出てくる土地情報と鼻水と。

Posted: 11 Mar 2016 08:46 PM PST

鼻水が止まりません・・・。 風邪なのか花粉症なのか? 花粉症は対策してありますし特有の鼻水鼻づまりではなく、鼻水だけがひたすら流れ出てくるので風邪確定な仕入担当、山口です。 さて今週も様々な情報が流れ出てくるように入ってきました。 今回も横浜の情報でいってみましょうか。 「いい情報だよ!!」と意気盛んに情報提供者様からお電話を頂き、詳細を聞いてそのまますぐに現地へ下見に行きました。 そして出ました、またも擁壁です。 擁壁は良いのですが、その擁壁に検査済があるのかどうかがポイントです。 今回の現地はその擁壁の上にある新築戸建てが擁壁の際まで建物が建てられており、情報提供者様もその様子を見て「擁壁は大丈夫だよ!」と言われます。しかしどうみてもその擁壁が怪しく、私自身は疑いの目が晴れません。擁壁の上の戸建ては恐らく深基礎にしているか、杭工事


2016年3月11日金曜日

アパートローンで金利0.4%!?


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


アパートローンで金利0.4%!?

Posted: 10 Mar 2016 12:32 AM PST

最近は、私の補佐として業務に当っている後輩にかなり助けられている株式会社カクセイの武中です。 私の依頼した業務を効率よくこなしてくれ、一度頼んだことは忘れずやってくれているので安心して委ねられます。 説後輩の机はいつも綺麗です。もちろん先輩である私のほうが顔に似合わず机は綺麗です♫ 先日、ご契約させて頂いた案件ですが、銀行へ融資を打診したところマイナス金利の影響か、 なんと! 金利がアパートローンで、0.4%以下 !!! クライアントの方も、もともと資産をお持ちで、LTV( Loan to Value )は、50%ちかくまで下げてという条件ですが、共同担保なし、このレートに驚かれたようで、電話越しで3回も、確認されました!! 最近は、無計画にフルローン、オーバーローンを好まれる投資家の方もいらっしゃいますが、キャシュフローが少ない状況で、それをや


2016年3月10日木曜日

台湾の不動産業者さんの会 と 住宅リフォームの現場にて


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


台湾の不動産業者さんの会 と 住宅リフォームの現場にて

Posted: 09 Mar 2016 05:20 AM PST

先日、西麻布で夜な夜な開催された不動産業者会に参加してきたカクセイ代表平山です。 その会には台湾政府公認、台湾の不動産協会の方々がゲストで参加されていました。 まだまだ日本の不動産に対する買い意欲が旺盛で様々なニーズを聞くことができました。 とても明るく楽しい会でした!!こんな感じではありますが、、、 さて先日、このブログにも書きました、 「男女七人夏物語」の舞台に使用されたお部屋が30年の時を超え、 弊社のコンストラクションマネジメント部門のフルリフォームにより生まれ変わりました!! バルコニーからのリバーサイドの景色は、天気にも恵まれ、とても素晴らしく自分も欲しくなりました。 私と同年代(家族構成も同じ)のご購入いただいたご家族に見てもらうのがとても楽しみです! 洗面台はこんな感じ、


2016年3月9日水曜日

マイナス金利とアパートローンと交通違反の話


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


マイナス金利とアパートローンと交通違反の話

Posted: 08 Mar 2016 03:21 AM PST

先日、運転免許の更新にいって参りましたカクセイの交通違反だよ全員集合!2時間講習の渡辺です。 都心の不動産業に従事している方で、ゴールド免許の人っているのでしょうか、、、。 ほとんどが、仕事中の運転時の違反です。特に駐車違反が多いのですが、やっと、ここ2年くらい違反切符をきられずにこれましたが、運転する機会が減ったのがその理由で、常に紙一重です、、、。交通事故は起こした事がないのが幸いです。 ≫建て替えられた鮫洲の試験場にて≪ 毎度、この更新講習の際に、次のゴールド免許を目指そうと強く思うのですが、不動産営業のプロの道を進むとどうしても、どうしても、気前がよくなって、交通違反をしやすくなります。 なんでかって? 「無違反よりも、切符(気風)が良い。」 なんつって!! と、私が下らない事を考えているうちに、世間は、マイナス金利の影響からか、金利も下がってきていますね。


2016年3月8日火曜日

東京都内の擁壁(ようへき)とハウスダストにて


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


東京都内の擁壁(ようへき)とハウスダストにて

Posted: 06 Mar 2016 07:30 PM PST

スギ花粉全盛期である。 ヤツは目のかゆみ・くしゃみ・鼻水・鼻づまりのアレルギー症状を発症させる悪魔である。幼少時からのアレルギー持ちの私は対策を施してからシーズンインしないと、とんでもないことになるのである! あ、申し遅れました、仕入担当の山口でございます。 ツラいっす・・・。あれぇ?おかしいな・・・点鼻薬も目薬も、酷いときには飲み薬も飲んでいるのになぜにこんなにツラいのか?? あ!原因はアレに伴う(詳しくは渡辺ブログで!)アレですね。ハウスダスト。なんてったって私はMr.センシティヴですから。 前置きが長くなりましたが、今週も様々な案件をご提供頂きました。 皆さま、 いつもいつも、 情報のご提供を ありがとうございます。 今週は中でも都内某所の案件。都内は都内でも良い部類の地域にあると思われる土地ですが、擁壁工事が必要なのです。 擁壁と聞くだけで田舎民な私は

2016年3月7日月曜日

不動産投資を始める前に最初に投資するものとは? その2


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


不動産投資を始める前に最初に投資するものとは? その2

Posted: 03 Mar 2016 01:50 AM PST

先日は、カクセイのオフィス家具を移動させる作業をしたところ、翌朝、腰を痛めたカクセイの渡辺です。 整体院に駆け込んだら、日頃から、疲労が溜まっていたとの指摘でした、、、。体のメンテにも気を遣わなければいけませんね! さて、前回の投稿はいかがでしたでしょうか。不動産投資家なられではの格言が出ましたね! 「まず、自分に投資する」 不動産投資をしたいのに、不動産でなく自分に投資する?不動産業者の方では、まずそういうことをいう方はいらっしゃらないはずです。 これが、どういう意味なのか、今回明らかになります。それでは、どうぞ!! 「まず、自分に投資する」 これは教養や体験、そして後輩や家族、お世話になった人にサービスするとか、そういう意味のことです。 消えてなくなってしまうものに、お金を使ってしまうことがまず一番いいと思っています。 それでも有り余る

2016年3月2日水曜日

リアルエステートテックと不動産コンサル会社


カクセイ日報 ~六本木の不動産コンサルタントの現場から~


リアルエステートテックと不動産コンサル会社

Posted: 01 Mar 2016 12:28 AM PST

こんにちは。最近マンション巡りが趣味になった新人ヤスシです。 ≫端から端まで歩測174歩≪ でかい。でかすぎるぞ。なんなんだこのマンションは! 「不動産業界はIT化が進んでいない!」と言われて久しいですが、不動産業界のIT化という議論に決着がつかず「ついにIT化したぞ!」という実感が湧かないまま現在に至ります。 ですが、「ついに来たか!」と思わせるようなサービスが出てきました。 ルンルンルン!思わず口ずさんでしまいます。 業界の発展は嬉しいものです。 例えば、ソニー不動産、マンションマーケット、リブセンス、ネクスト、グリーやアマゾンに至るまで、不動産関連のサービスを提供しています。 私は帰りの電車の中で、それらサービスをいじっているだけで楽しいです。 そんな様子を見た実姉が、「何でそんなに楽しめるの?カクセイの競合が増えたんじゃないの!」とツッコミを入れて

真夜中の安否確認に警官立会い

Posted: 01 Mar 2016 12:16 AM PST

まだまだ寒い日が続きます。みなさん、こんにちは。春を待ちわびている江田です。 さて、夜遅くに当社へ一本のお電話が。 入居されている方の親御様のようでなにやら落ち着かない様子。 「息子と連絡が取れないんです…」 話しを伺いますと、ここ何週間か息子さんと連絡が取れない状況で、会社に連絡するも、すでに辞めてしまっていたので、慌てて東京に飛んできたといいます。 インターホンを鳴らすも全く反応がない為、部屋の鍵を貸して欲しいとの事。 とりあえず、ワタクシからも息子さんへ電話をかけてみます。 が、繋がりません。 ウーン、嫌な予感がします…。 何かあっては遅いという事でワタクシも現場へ急行する事にしました。 万が一にも何かあった時の為、警察を呼んで立ち会ってもらうよう手配。 なにもなければいいのですが…。 現地にはすでに警察官と親御