結局、難局、不動産投資。

いつもありがとうございます！

月末、期末の今日この頃でございます！！

朝から、決済を4件詰めてしまい、それもチームワークでなんとか治め、投資デビュー頂いたり、追加投資頂いたり、クライアントの架け橋にお役立て頂いております！！

私、架橋夫です！！意味はなくとも響きが良い！！

エントランスがええでござんす。

とにかく、上げ相場、強気相場の市場ですから、こちらも如何に物件を押さえるか、あれやこれやたまやと試行錯誤、夢見る珊瑚で頭を抱えております。。。

だからといって、再販型売主業者から、物件を購入した方の相談をうけたりしておりますが、案の定の高買い投資、そのまま進めばまず赤字。。。綺麗な薔薇には棘がある。

綺麗なマンションも棘がある。

先日、相談にきた方からの情報で、今、書籍、ネット広告でもっとも目立っているセミナー型販売会社のキャッシュフローツリーには、固定資産税、0円の記載が、、、お宅、消費者法に引っかかってますよ！！

それでも、売れるよマンションは。。。

売れたらいいのか、あんさんは。。。。

なんて事も言いつづけ、自問自答、自悶痔等。

健康一番、親感謝。

そんなわけ、損なわけは御免下さいということで、明日も頑張ります！！

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●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。

夏は宅建のシーズンです。

いつもありがとうございます！

いや～、月末世紀末ですね！
朝から決済1本！昼からも決済！そして三時の売買契約です！！

バタバタ、ジタバタ動き回っております！

さてさて、６月もあっという間に終わりますね！２０１３年も折り返しです！
そして、７月、不動産業に携わる者にとっては、毎年恒例！？の宅建試験の申込期間でございます！！

もちろん、不動産業に携わるプロとなると、宅建資格、いわゆる宅地建物取引主任者が前提でないと働けないのか、就職できないのかというと、実際そうでもありません。

特に、不動産でも投資不動産の売買携わる業者は、宅建をもっていない人が多いですね！
私の前職の上司も、営業部長という立場ながら10年間宅建に落ちに落ちてオチがない状態でした。

また外部の管理職研修で同班になった、某上場建託の営業課長さんも、宅建お持ちで無かったですね。億単位の物件扱うのにね。。。

そうなると、我々不動産事業に従事するプロにとっては、最低限の姿勢すら疑われる要素になってしまいますね。

建物も仕事も何事も基礎が大事！！

そういう私も、就職当時は、宅建主任者ではございませんでして、、、しかも、客先で売買契約をする事が多かったので、その際は、事務方の宅建主任者に同行願いまして、訪問するわけでございます。

そんなある日、大阪本社の建設部の主任に同行してもらいまして、当時のクライアントの大学准教授の元で、売買契約でございました。。。当時、私、営業部主任でした。

和やかな空気の中、始まった重要事項説明、、、。

慣れた様子で、おもむろに主任が読み上げ始めた、その瞬間！！


ウッ！！

お口からよからぬ香りが、、、。

先生の眉間にみるみるシワがよっていく、、、、。

その時、はじめて私の必死にまとめた契約が壊れる気がして、後悔しました。。。

その年、私、できる限りの手を尽くして勉強しました！無事に合格。。。

それこそ、トイレに行くときも宅建の問題集は持ち歩くほどの、根気の入れようでした。
出た分は入れないと忘れますからね！！

そして、現在があるわけです。

あのときの私、頑張ってくれてありがとう！

未来の為に今がある！がんばれ！私！

あなたの営業担当、宅建主任者ですか！？気をつけて！

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●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

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サラリーマンコンサルタント、社長に迫る。

いつもありがとうございます！

毎日毎日、勉強中でございます。
本日も、各方面からの詰め寄られる、お問い合わせが尽きません。

某銀行営業「最近、わたなべさんからの相談案件が少ない気がするんですけど。」

なべ「す、すみません！頑張ります！」

(あぁ、先月頑張り過ぎたかも。ハードルが上がってる。。。)

クライアント様「今日売買契約ですよね？」

なべ「違いますっ！！明明後日です！！」

(あれ？メッセンジャーで送ったのになぁ。。。)

クライアント様「渡辺さん、融資審査通りました？？連絡ないんですけど！」

なべ「いえ、通るもなにも、明後日決済ですから、そんな話はとっくの前に、、、。」

(とほほ。。。以心不伝心。。。)

とにかく、日々、様々な案件があり、激動と言わんばかりの変化があり、その背景に合わせた、幾千通り！？の組み合わせをシミュレートして、不動産売買の障害をくぐり抜けております！！

現場も現場で最先端！先端尖っております！！

今日の「わたなべ」　新宿区高田馬場より

私！トンガリコーンサルタントであります！

不動産投資の世界は、故きを温ねて新しきを知るが一切通用しない状況と言っても過言ではありません！！

セミナーで聞きかじった情報も、一昔前の情報なんてざらざら鮫肌ですね！

もちろん！バブルの前から、不動産業界の最先端で活躍されている諸先輩方には、手も足も及びませんですが。。。。

しかし！本日今まさに！！

射程圏内突入！！？？

我が社の代表！倉橋隆行社長のブログランキングが見えてきました！14位と22位の差です！！

よーし！！このまま！ブログ下克上だー！戦国時代突入だ－！

あくまで、ブログだけでの話でございます！！

皆様！応援クリックお願い致します！

平成25年6月27日現在、
CF Net'sブログランキング ２位！
CF Net's売買取扱件数 第１位！

とにもかくにも、わたくし！がんばれ！ブログより！実務を！

てへ。

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できる不動産屋はCPMだ！

いつもありがとうございます！

さてさて、先日は定休日でしたので、品川の高輪にあるIREMの日本支部にて、CPM資格(米国認定不動産経営管理士)の必修科目の受講に行って参りました！

銀座の事務所には寄らず、そのまま山手線の新橋駅で乗換え、都営地下鉄浅草線の泉岳寺でおりまして、朝１０時から１７時までミッチリバッチリ叩き込んで頂きます！

講師は、弊社の猪俣CPMです！

受講生は、ひと癖もふた癖もある、不動産、建築業者のオールメンズ！ちょい悪どころか、マジ悪オヤジばかりが集まって、、、いや、至って普通、、、いや、それどころか爽やかなプロの方々相手の講義ですので、猪俣CPMも、普段より緊張感があります！

ちなみに、今回のテーマは、

「市場分析と家賃設定」

え？そんな事もできないのって？

そうです！というわけではなくて、CPMの立場は投資家の立場とニーズに応じて、その不動産の収益を最大化する専門家ですから、我々が業務で経験や感覚に任せているところを、具体的なデータと数値を調査比較し、その中から考え得る選択肢を示した上で提案する事が求められるのです。

そうでないと、住宅にしても商業施設にしてもより大きな規模の不動産の管理運営する責任と実務が伴わないと理解致しました！私！

今回のテキストです！

ところで、CPMってどんだけなの？という方もいらっしゃるかと思いますが、

・全世界に２万人規模の資格者数

・世界の米軍基地の管理を担っている。

・米国の約６割のレジデンス、約５割の商業施設の管理を始め、日本人に馴染みの深い、ハワイのアラモアナショッピングセンターにおいては、先日の講師だったジーン先生が、管理をしていたそうです！


お見逸れしました！



より上の世界を目指さないといけませんね！

潜入取材！ＣＰＭ資格最前線！

がんばれ！わたくし！

いやー！それにしても休日も、用があるので寂しくないですね！

。。。。

仕事バカでも良かったら、どなたかお相手下さいませ！！

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酒と女と不動産コンサル

いつもありがとうございます！

じつは、金曜日は大変です！

私の拠点は銀座の為、金曜日は時間との戦いです！

まさに、決戦は金曜日！？

とにかく、世間様は花金ですから、もう日が暮れると街が賑やかになってきます！

人様の乾杯の音戸をBGMにノリノリ♪で！業務に勤しんでおります！

しかし！大変なのは２３時すぎてしまった時ですね！

もう、酔っ払いの満員電車になりますから、もうとんでもない状態です！

お勤め、お疲れ様です。。。

ある時、某ターミナル駅に停車した車内で、ふと立ち上がった女性に、、、

急に抱きつかれました！

急に、腕にビビッと感じ、赤い糸が見えました。。。

「こ！？これが運命の出会い！？」

「このままどうなっても構わない！」

なんて、目の前がクラクラしてきました！

しかし！


そこは、百戦百敗の私！伊達に痛い目をみてきておりません！

しかもシラフ！のピラフ！

すぐさま！現実に引き戻され！なべ勘ピューターが状況分析を弾きました！

その間、わずか0.1秒くらい！！

我に返ると！な、なんと破れたシャツに、血の滲む引っ掻き傷、胸元で、アルコール臭漂う女性、どうやら、酔っぱらった彼女は、足元がふらつき、私、たまたまがっつり！しがみつかれた様です。。。

JR京浜東北線。ある日の終電車。満員です。。。

私、悟りました！そんなにうまい話はない！

は！！これはまさに！

不動産投資も一緒だ！！

そう、あなたの生活の至る所に不動産投資の極意が、潜んでいる！！

気をつけて！！

そして、私は金曜、人混みもはけた終電間際0時半頃に帰るようになったわけです！

酒に酔うくらいなら、仕事に酔いたい！なんつって！

お疲れ様です！

※ちなみに、0時過ぎても都内各線は、満員。。。地方ではありえない事ですが、山手線沿線の賃貸需要の説得力ですね。

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不動産投資現場最前線！！

いつもありがとうございます！

いやー！！本日も、汗かき、べそかき、シャツ腕まくりで、仕入れ物件精査に、銀行打診、アッチコッチにほうれん草、クライアントの相談対応、Ｋ村君指導に奔走中で目が回っておりますっっっ。

もうパソコン１台では追いつかないスピードになってきました！

私のデスクでは、常時２台が稼働中です！！

この状態は、日本一忙しい不動産屋を自称してもいいのではないかと！私、繁忙期でございます！

とにかく、不動産ビジネスの真を目指して、行けるところまで行ってみようと奮起しております！

このまま、逝ってしまったらすみません！！

ノートパソコン２台で応戦中です！！

振り返れば、最近は、有益な情報を載せておりませんでしたが、何かあったかなぁ。。。

住宅ローンの期間で融資してくれる、某外資銀行の融資期間が短くなってきたとか。。。

某大手賃借人保証会社の審査が厳しくなってきて、新宿エリアの入居者属性へのあたりが厳しくなってきたとか。。。

区分では、築10年くらいの築浅物件の値ごろ売出しが出てきたとか(ネット利回りで、6.5％とか)。。。

アパート融資には、某老舗銀行が、融資期間の拡張をしてきたとか。

うーん！とにもかくにも、嵐が巻き起こっております！

皆さん！本読んで勉強してる方！情報！古いですよ！

思い切って！ご相談来ちゃって下さい！

ご指名お待ちしております！！

しかも、今なら麦茶！飲み放題！！

(私、ホストっ！？)

とにかく、頑張りマックス！！

ちなみに、明後日(6月23日(日))はセミナーします！！こちらも無料！！

受講してからでも、まだ、間に合う！？

ご参加お待ちしております！

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『不動産屋が歩けば不動産屋にあたる』

いつもありがとうございます！

先日は、火曜日、定休日！というわけで、行ってきましたよ！昼一番に！

金融機関の面談に！もちろん、自分では無くクライアント様に同行です！

そうなんです、結局、仕事を入れてしまうのが私の悪いところ！？いえ、勿論良いところであります！

シーエフネッツは、

「ＣＦ」＝「Customer Focus」

クライアントのご都合が最優先でございマッスル！！

それにしても、客先に入る前は、自民党の選挙カーのお姉さんにニコッと微笑みかけて頂き、思わず顔がにやけてしまう私！まだまだ修行が足りません！！

結局、何だ神田で、東京駅の隣駅に着くような時間で、面談も終了！

いや～いつになく緊張しました！

そこから、銀座のオフィスまでは、１キロほどなので、もちろん歩くきある気の徒歩で燃焼！脂肪ボーボーです！

客先を出て、５０メートルも歩いたその時でしょうか、２０代の新入社員と思われる女性が、私めがけて、歩みを進めて参ります。。。

これは、、、もしや！？

運命の出会い！?

そんな淡い期待は、気体にもなりませんでした。。。

「名刺交換お願いします！」

と、出された名刺に青山メ●ンランドの文字、、、メインステージシリーズの新築投資マンションのデベロッパーでした。。。

まだ、こんな事やってんだなぁとあきれつつ、「こちらも同業なので、ごめんなさい。」と声をかけつつ、その場でさようなら。

まぁ少なくとも根性はつきますよ。根性は。

さらに、一日の終わりに、某スタバでアイスコーヒー飲みながら、パソコンで事務作業しておりましたら、、、ありゃまー、隣で新聞読んでたお兄さんが、ノートにモーレツに書き出し始めたので、チラ見をしましたら、営業トークの台本作り！

あ～、懐かしい！私も通った道でございます！

まぁ、どちらも新築投資マンションの営業ですから、何となく他人の様な気もせず。。。

それでも、営業現場では断られる事がほどんどの世界ですから、営業スキルを磨くにはうってつけですね！

応援はしたいけども、商品はろくでもないので、世のためならず。。。

う～ん、赤い糸の出逢いはないのに、こうも同業者と鉢合わせるのは、何の糸でしょうかね。。。

とにかく！明日に向かって！ファイト！私！

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『不動産コンサルタント、心挫く』

いつもありがとうございます！

ブログの更新が滞っておりました。。。
すみません。

なかなか日々、色々な事があるもので、自分の心身共に、平常に保っておく事は非常に難しいですね。。。

先日も、クールビズ化を進めるべく、銀座の事務所から有楽町駅前のマルイへ出かけました。

私、前職の不動産デベでの社則もあり、もう長いこと、半袖着て仕事をすることをしておりませんでした。

さすがに、この６月でこの暑さ、年々気温の変化に体が対応できないようになっているのではないかと危惧しているものですから、ここは思い切って、スーツを脱ぎ捨てる事に決定！！

もうこうなったら、やめられない止まらない！か●ぱえびせん！

店員さんに、あーでもないこーでもないと注文を出し、希望のシャツとパンツをセレクト、試着室に入ったその時！！

先日、ブログランキング、不動産カテゴリ三位になりました！一瞬だけ！

出たんです！！

出てたんです！！

私のお腹！！

もーれつ！きょーれつ！ショッキング！

それはもぅ、試着室の２メートル以上はあるだろう、壁面いっぱいの鏡に自分の全身を写すことも、非日常的なことですから、みるに耐えられない姿でしたねぇ。

そりゃ～、仕事漬けで、食事も運動もすべて不規則、私アラサー、汗もかかないサー、動かなきゃすぐに太るの当たり前サー。。。

しばらく、試着室から出れなくなりました。。。ハァ～。。。

アパートのドア赤いサー

これでも、２年前は、毎日ジムで３～５キロは走っていたんですけどねぇ。習慣って恐いですね！
でも、いいんです。自分の事は自分で何とかしますので。。。

ただ、これだけは言わせて下さい。
皆様の投資リクエストにお応えするべく、私、身を削って！？もとい、見た目を削って業務に徹しております！

万が一、以前の見た目とに、ギャップが出てきても、温かく見守って下さいまし。

私！ファイト！

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『熱い夏、熱いヤツ』

いつもありがとうございます！

さてさて、本日は、カラッと晴れて大変良いお天気でございました！

しかし！暑いですね！

急ぎの所用などで、ちょっと走っただけで、汗だくだくでございます。
さらに、弊社の銀座のオフィスが入る数寄屋ビルは、築古で断熱対策もままならない状態ですので、日差しの赤外線がじわじわ体を温めてくれます。

ハンカチより、ハンドタオルを持ち歩かなければいけませんね。。。

そして、気温も暑ければ！

投資家の方々も熱い！

シーエフネッツでは、Facebookで会員様限定の投資物件情報の情報を提供していますが、1時間も経たないうちに、買付を頂きます！

Facebook　収益物件下見速報サービス

http://bit.ly/W5jnI7

こちらでは現在、区分マンション、ワンルームの紹介がメインになります。

市場価格も、強気の売出しオーナーが増えてまいりましたので、都心3区では、築古、旧耐震でも一〇〇〇万台の価格が多くなってきました。そして、一等立地であれば、多少高め、利回り低めでも押さえておきたい都心安心の投資家の方々も多いので、秋口には相場価格も上がることこの上なしでございます！

しかし、まだデーターベース上は、昨年の事例がメインになりますので、投資物件にうとい仲介店舗に好景気感だけで売却査定を出したオーナーの、割安物件もポツポツあります！！

そう考えると今がチャンス！

新社用車導入しました！

数々のチャンスを掴み損ねてきた私が言うのだから、間違いなし！

そんなこといわれても説得力なし！

自分で突っ込む、致し方なし！

現在の価格上昇を見越した高値買いが、相場に反映されるのが、秋口になると思われますので、そこからのスタートですと、私としてもおすすめ物件が少なくなりますので、どうしたものかと作戦検討中です！！

あれこれ考えてもしょうがない！ともいいますが、しょうがあーる！ジンジャーエール！

成せばナール！

明日もアールので、ここでオワール！

とにかく早めのパブ●ン！ご相談はお早めに！！

お疲れ様です！

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『不動産屋に休みなし』

いつもありがとうございます！

先日、会社から、

「わたなべ！休みの日も銀座の事務所にいるってことは、独りで淋しいんだろ！資格でも取ってこい！」

と、、、。

なんて事は面と向かって言われませんが、、、一定の社内基準(保有資格と成績など)をふまえた上で、

今年度のCPM受講資格を頂く事ができました！

皆々様ありがとうございます。

もちろん、ウン十万の受講料を払えば誰でも受講できるようですが、自腹で払えない私に対しての、早めのボーナスと承りました。

もちろん、援助頂いた分は

身体で返します！

(売上で、、、。)

しかし、テストもハードルが高めで、受講料だけ払って未取得という方もいらっしゃるとか。

欧米恐るべしです！

そうなんです、CPMというのは、不動産管理士と訳されておりまして、全国広しとある不動産管理業者の中でも、不動産、建物の資産価値の維持向上の為の専門的教育を受け、協会の定める倫理規約に基づき、己を厳しく律した上で業務を遂行すると制約した者に与えられる資格といったところでしょうか。

不動産投資の本場アメリカで権威のある資格ということで、「金持ち父さん、貧乏父さん」世代の私にとっては、感慨深い資格でございます！！

はるばる来日された講師の先生のランチは「白くまアイス」でした！

そして、初回の講義のテーマは倫理

不動産屋には、まず倫理観からだというところが、素晴らしいですね。
世界共通のビジネス観といったところでしょうか。

今後、年内は、火曜水曜の定休日が講義になりました！有意義！有意義！

不動産業のベテラン揃いで倫理規定に基づき、
実際に起こった事例を元に、
ディスカッション中です！

え！？私の倫理観！？

それは、また今度の機会に、、、。

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『セミナー講師はじめました。』

いつもありがとうございます！

さて、お陰様で先日、6月9日(日)に、CF Net's銀座オフィスにて初めてのセミナー講師を務めさせて頂きました。内容は、「ワンルーム入門講座」いわゆる不動産投資の入門編です！

午前の私の講義プラス午後からフィールドワークセミナーとして、車に乗ってスタッフ4名で物件下見というフルセット内容でした。丸々一日！丸刈り一分！でございます。

セミナーにお集まり頂きました皆々様、

誠にありがとうございました！！

もちろん、CF Net'sの土壌あってこその場ですので、私が偉くなったとか立派になったとか宝くじに当たった！？とかそういう事はいっさいございません！

アラサーで独り身の朝から晩まで仕事だけの寂しい私に、せめて報いをと、Ｋ内副社長が任命を頂いたのではないかと。ありがたい限りでございます。。。

とはいえ、セミナーデビューが

有料セミナー！！

しかも！！

6,000円！！

私、当日、ノドカラッカラ！！のキンチョール！！


蓋を開けてみれば満席御礼です！！

それでも、勇気と元気とあるもの全部、何もかも振り絞って、無事にお役目終了！！事故も無し！

大変勉強になりました。

目をつむっていますが、居眠りではありませんよ！

思い起こせば、私、24歳まで人様と話すことも、ろくに出来ませんでした。

それが、不動産の営業現場で揉まれ揉まれて、いつの間にかこんな事が出来るようになりました。

いや～挑戦って素晴らしいですね！

昔、誰かの何かの本に書いてありました。

『出来ない事はそもそも、
やろうと思わない、話すらこない。』

確かに、私NASAで宇宙飛行士になろうと思ったことはありませんし、私に3億円を貸して欲しいなんて話もありません。

やりたいと思ったことを、やれる範囲で選択してきただけでした。

もちろん、現状に満足もしておりませんので、常に上に向かって一段一段上っていけるように考えてきました。

まさに自己投資！お通し有料！ですね！

幸い、良いお手本となる先輩方に恵まれております！

明日も頑張ります！

ちなみに、6月23日(日)もセミナーやらせて頂きます！

「ワンルーム入門講座～物件選びのポイント解説～」

無料セミナーですので、ふるってご参加下さい！！

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恋愛も仕事も情熱だ！！

いつもありがとうございます！

ここ最近は、気合いだけで乗り切っている毎日です！！

最近、いつものように会社でK村君に檄を飛ばしましたら、思いも寄らぬ所から、檄が飛んできました渡辺です。社内クレームにご注意。

コンサルタント会社ですから、ちょっと、目立ち過ぎたようです。。。反省。。。

前職のベタベタ営業の現場に立った気分でおりました。。。

しかし、いくら、ザギン、いや銀座のコンサル会社と言えども売買となると、スピード交渉！

ひとクセふたクセ癖もある売主、業者間で対等にやりあう決断力が、必要になってきます！

こちらも、その為には覚悟と本気度を高めていかなければ、まとまる話もまとまらないのです！
この担当は只者ではないと印象を与える位で交渉をする事が必要です！

時には、冷静に交渉を続けるだけでは、説得力に欠ける時がある。こちらの本気度が伝わるから、先方も本気になるなんて事がままあります。

そう考えると、本気になると、理屈じゃ無く感情で人が動くという事だと思います。

営業の現場も、感情の現場。

私も、思えば、不動産業者になる前は、「金持ち父さん、貧乏父さん」に影響を受け、不動産投資に憧れるごく普通のサラリーマンでした。

お金も稼げて、不動産投資も勉強できると、投資マンションのデベの門を叩いたのが運の尽き、、、。

ヤニで真っ茶色の営業フロアでの、しごきの日々。怒号もパワハラも日常的になると、普通になっておりました。

でも、あの時初めて、私、本気で働いたし、全力で走ったし、汗も涙も全部出ました。新調したスーツは1年と持たず、パンツが擦り切れて破れて着れなくなりました。

でも、そのうち、トップセールスになって、給料も良くなって、部下がついて、調子に乗れました。

そして、部下をもって、上司と同じように怒った時、初めて知りました。

怒るのって、こんなにしんどいのかと。

その時から、自分の成長があるのは、あの環境があったからなんだと、悔しい気持ちも何もかも感謝に変わりました。

時が経ち、その環境と上司への恩を置いて、違う道に進み、今があるのです。

それは、自分と会社のビジネスの方向性が合わなくなったから。不動産業と社会との関わり合いから変えたかったから。

ん？

珍しい！銀座の土！です！

話の内容が、何かと似ている。。。

そうか！これは、恋愛とおなじだ！

どちらも、見つめ合い、確かめ合い、感情を揺さぶり合って、情熱に身を焦がす！

そして、どんなに愛し求め合おうとも、お互い別の道に進む事もある。

仕事上手は、恋愛上手！？

よし！明日もがんばろ！

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キャピタルゲイン！トライ！アゲイン！

いつもありがとうございます！

いやー、上がってきてますね！

ワンルーム！区分マンション！株価と連動するのだから仕方ないですね！

致し方なし！

よって、クライアントの方々も忙しい合間をぬって、追加投資、資産組み換えの相談にご来店頂いております。

先日も、区分マンション投資歴２０年のベテラン投資家の方から、今後の追加投資についてのご相談です。

しかし、投資キャリア歴で考えれば、月とすっぽん！年齢も親と子程離れた関係でしたので、そこは私も力まずに、腹を割って話ます！付き合いはすっぽんぽん！裸の心でございますね。

それにしても、十数件とコツコツ買い増してきたマンションの中には、バブル期の都心から、土地が高騰した為、各県庁所在地で開発されたワンルーム、バブル崩壊後や、リーマンショック後の投げ売り物件、など、時代の流れを感じるレパートリーです！

まさに、区分マンション投資の酸いも甘いも知り尽くした不動産投資家の大先輩です。

お話を伺ってるだけでも、勉強になりますが、その日は追加投資のご相談でした。

ここでは、現場最前線で融資事情、物件市場について「神のみぞ知る」ならぬ、朝はみそ汁！ナベのみぞ知る！と、までは行きませんが、トレンドなら現場の人間におまかせください！

０１２０フリーダイアルシーエフネッツシーエフネッツ！

・・・・。と、クライアントの目が点になりそうな事は決して言えませんが。。。

それにしても、やっぱり底値で買っている物件は、利益がでますねー。

私によこしまな心があれば、旨いこと言って買い取って転売でいくらか抜くところですが、よこしまな心どころか、持っているのは、前職の不動産デベ営業時代に銀座のテーラーで仕立てた縦しまシャツくらいしかありません！

清貧生活！

無印良心！

女性には捨てられっぱなしですが、物持ちは良いです！

さあ！目が覚めてきたので、明日セミナー講師に向けて夜更かし特訓だ！！

6月9日(日)午前0時50分　山手線社内にて

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『アパートは小さすぎた。』

いつもありがとうございます！

言ってみたいですねー。

毎、月初は恒例のチーム下見をしております！

勘のいい方は、既にピンときていらっしゃると思いますが、チームで一緒に下見をする事です！（そのまんまやん！）

というわけで、先日もF原師匠とH山リーダーと私で（K村君はお留守番）、銀座のオフィスから車に同乗して、今月上がってくるだろう水面下物件の現地確認に向かいました！

主に一棟物になりますが、市場に出回っている情報など古いですから、川上を遡り源泉まで求めて、四方八方のルートから仕入れを行います！

アパートも中古とで。

取り壊し予定の古家から

更地をさらっと。

そして、車中の話も面白い！

「結局、あの人にアパートは小さすぎたんだよね〜」

「それで、売れるうちに売るって話になったんですね〜。」

「次は、三億、四億くらいのマンションが欲しいって話だからねぇ。」

いや～、自分の業務ではありますが、それはそれで、雲の上の世界ですね！！

ちなみに、区分投資、ワンルーム投資物件の下見速報は、FACEBOOKでご提供中です！

一棟物は、予約待ちですので、個別にリクエストをくださいませ！

冗談も休み休みということで！

お疲れ様です！！

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