カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～ |
| Posted: 30 Dec 2015 05:44 AM PST 「渡辺さん！思わず前職の住所に年賀状送るところでしたよ！気づいて良かった！来年もよろしく！」とご挨拶を頂く季節になりました、 カクセイの前職宛に郵送物は送らないで下さい希望の渡辺です。恐らく、宛先不明で返してくれたらまだしも、処分されるはずです、、、。 そして、自分の年賀状の発送準備が終わっていません、、、。トホホ。 さて、今年、弊社「株式会社カクセイ」は起業しまして、会社と、その事業の立ち上げに勤しんだ1年でした！！ ≪今年は覚醒の年でしたね！≫ 業務としては、自分たちの得意分野を活かして、投資用・事業用の不動産の売買・管理・開発に勤しんだわけですが、マーケットも前職と同じかな－？と思っていました。 しかしながら、不動産投資家でも様々なタイプの方がいますので、カクセイのようなベンチャー起業を好まれる方の中には、こんな方がいらっしゃいました。 「ブラックなやり方でも、私  |
カクセイ 渡辺
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| Posted: 29 Dec 2015 03:02 AM PST 先日は、1年の締めくくりに、人間ドッグにいってきました。 カクセイは、不動産会社のベンチャーではありますが、社会保険は完備しております。 しかしながら、健康組合の定期検診では、検査してもらえない、腹部ＣＴや頭部ＭＲＩ、胃カメラなど、若いと言っても油断禁物。若いが故に、病魔に冒されると進行も早いといいますから、思い切って言ってきました！ というわけで、会社から程近い場所という事で、先日うちの相方もお世話になった東京ミッドタウンの検診センターへ。 もちろん、健保のメニューにない検査なので全額自己負担であります。締めて十五万くらいしました。 自費で検査を受けるというのも、歯医者の検診くらいですから、高額な出費でした！ 気を遣いすぎという意見もあるかと存じますが、全くもって普通の事ではないかと考える事が増えてきました。 なぜなら、我々カクセイでは、不動産業の中でも、資産運用に特化 |
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| Posted: 27 Dec 2015 11:39 PM PST あなたの探し物はなんですか、見つけにくいものですか。 先日、ジムの入館キーをなくして、再発行しました。カクセイ渡辺です。 申し込みから、はや一ヶ月、たった一度だけ、２０分ほど滞在したジムの鍵。 再発行に、手数料5,140円。 次の日、家の中で見つかりました。 日付は、１２月２５日。 サンタクロースさん、いつもありがとう。 無くして初めて気づく、かけがえのない存在。浅はかで愚かな自分。 というわけで、クリスマスからの流れで毎年しんみりしがちな年末ですが、探しものといえば、不動産も同じですね。 今年は、起業の立ち上げ準備に追われながらも、多くの方の購入についての相談を受けましたが、資金も融資も潤沢にあって購入準備が万端な方でも、物件が購入できないとう内容の相談が多かったです。 何故購入出来ないというと、購入の希望条件は明確に決まっているのですが、、、 ・現在の相場  |
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| Posted: 26 Dec 2015 08:58 PM PST 株式会社カクセイの武中です。 一年もあっというまで、気づけばもう年末です。 弊社は本日が仕事納めとなります。 先日は、相場より利回り高めな新築の一棟物件をご契約させて頂きました。 今回の取引物件は賃貸募集をして一週間も経たないうちに、申込ベースで満室となっており、賃貸付けも大変良い物件です。 もちろん、賃貸付けが良いことを見越してご紹介しておりますが、ここまですんなり決まってしまうと嬉しいですね。 昨日もお客様と現地に伺い、建物外観や室内を見て回ったのですが室内にはこれから小修繕をする箇所に付箋が貼ってありました。 付箋が貼付されている箇所が多いなーと思いながらよく見て回ると中にはこんなメッセージ付きの付箋が。。。 目視では問題なく水平なので、水平器を置いてチェックして頂いたのがわかります。 細かいところまで見て頂いている現場の施工管理担当者さんに感謝します!! ここ  |
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| Posted: 25 Dec 2015 08:14 PM PST 今年も来年に向けてカウントダウンが始まっていますが、いかがお過ごしでしょうか。 最近、PR部門（賃貸管理部）の仕事をこなしているカクセイの上田です！ お陰様で本ブログや先日のセミナーの効果もあり、会社設立から数ヶ月にもかかわらず賃貸管理の受託が殺到しておりまして、慌しく受託業務に励んでおります。 来年に入っての受託申込分もあわせると200戸数は、見えてきました！ そんな最中、弊社が管理している中古物件からは入居中の設備不具合の連絡が多く、緊急出動することも多々有ります。 「部屋と〜作業着と〜私〜♪ 愛する物件のため〜♪ 毎日〜出動するから〜♪」 と口ずさみながら六本木ヒルズとは似つかわしくない格好で緊急出動する私 先日、築２０年超の中古RCにお住まいの賃借人様から突然連絡が入りました。 どうやら浴室乾燥機が壊れて動かないので見て欲しいとのこと。 最近では浴室乾燥機  |
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| Posted: 23 Dec 2015 05:47 PM PST 高校生の時、ケンタッキーでバイトをしていて、 クリスマスには大量のフライドチキンを厨房で調理していた平山です！ クリスマスになると必ず、、あの時のケンタッキーでの仕事、バイト仲間、仕事のやりがいや大変さ、お祭り騒ぎだったことなどを思い出します。。 さて、先日弊社のプロパティレンタル部門にうれしいニュースが入ってきました！！ 弊社で賃貸募集をしていた都心好立地の区分ワンルームマンションで、募集開始から1ヶ月も満たない間に入居者が決まったのです！！ 弊社がリフォームしてバリューアップしたことにより、競合と差別化をはかれた結果でした！！！ コストをかけて良いものを作って提供できた分、賃料も相場より取れています！！ 今回のような物件は、弊社のプロパティレンタル部門とバイアンドセル部門の読みとセンスがとても良く活きます！！ しかも運の良いことに、今回の入居時に管理組合が  |
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| Posted: 24 Dec 2015 02:57 PM PST 世間はなんと賑やかなことでしょうか。 メリークリスマス！こんにちは、江田です。 街は綺羅びやかにギラギラとしておりますが、私の顔はアブラでギラギラしております！ 毎日あちらこちらと駆けずり回っていますからね！ さて、今日はクリスマスのだけに、リースにちなんで、、、サブリースでのお話でも。 不動産投資をされるオーナーにとって、やはり悩みの種は空室リスクと家賃滞納で賃料が入って来ない事でしょう。 サブリースでは、不動産管理会社等がオーナーから物件を借り上げまして、転貸をする訳です。空室の有無関係なく、一定の賃料が毎月入ってきますので、安定した収入が見込め、家賃滞納もありません。またサブリース契約を好む金融機関では融資が受け易くなるといったメリットがあります。 ハウスメーカーや新築マンションディベロッパーでは「30年間一括借り上げ！」なんて広告しているところもあります。空室の  |
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| Posted: 19 Dec 2015 09:15 PM PST あ〜あ〜日本のどこかに〜私を待ってる〜人がいる〜♪ 先日、大阪に行ってきたカクセイの出逢い系担当、渡辺です。 出逢いを求めて、、、いえ、会社の忘年会付き社員旅行でした。 なぜ、大阪かといいますと、やっぱ好きやねん〜♪といいますか、、、 パートナーの不動産オーナー様の計らいで、気分転換にもなるし遊びにおいで〜。ということで、社員皆で、新幹線に乗っての、カクセイ初の来阪でございます！ 昼前に新大阪につき、車に乗り込んで、贅沢な移動手段に期待が益々高まります！ 千日前で合流して、本場のお好み焼きで腹ごしらえ！昼からビールなどアルコールも入って皆、テンションも上がって参りました！ この後は、夕方まで観光でもして、夜は、ホテルか旅館で、温泉、浴衣で宴会という感じの日程でしょうか！？ うーん！今年も頑張って良かったー！！ そして！再度、車に乗車して、いざ出発というときに、 「はい  |
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| Posted: 15 Dec 2015 06:52 AM PST 株式会社カクセイの武中です。 忘年会シーズンということで肝臓が休まらない日々が続いております。 弊社では大阪で研修旅行が有り、少し早い忘年会を大阪でしてきました。 この時期お酒の機会が多いと思いますが、お酒にのまれないようにお気をつけ下さい。 私自身はお酒に飲まれるタイプで、失敗談が多々あります。 《宿泊先は、大阪中心部の民泊マンションです！》 さて先日ご契約させていただきました物件は都内一等地で前面道路の路線価が300万円と大変場所のいい物件をご契約させていただきました。 そして、某信金さんでまたまた、いい融資条件がでました。 今回は旧耐震の区分所有のバルク案件でしたが融資条件は下記となります。 返済期間 30年間 融資金額 売買金額の9割 金利 1.925% 旧耐震の区分で驚きの融資条件です。耐用年数は当然考慮されておりません 笑  |
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| Posted: 06 Dec 2015 04:12 AM PST 日頃の運動不足解消を目的に、自宅から歩いて80mほどのジムに入会して、はや2週間、ただの一度も、全く行けてない、カクセイのイケテナイメン担当渡辺です！ ジムに行こうと、事務を片付けているうちに眠くなり、、、頑張れ私！負けるな自分！ というわけで、本日は、告知です！ 融資を制するものは、不動産投資を制する！ 購入時のポイント解説 (不動産サイトで楽待のみ掲載) テーマ 初心者向け 定 員／ 15名 講 師／ 渡辺 章好 日 程／ 12月 11日 （金） 参加費／ 無料 時 間／ 19:30 ～21:30（開場19:00） 会場名／ 六本木ヒルズノースタワー17階セミナールーム 会場住所／ 東京都港区六本木６−２−３１ 六本木ヒルズノースタワー１７Ｆ 会場交通／ 東京メトロ 日比谷線 六本木駅 西麻布方面改札直結 都営地下鉄 大江戸線  |
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| Posted: 02 Dec 2015 10:28 PM PST 最近、長年愛用していたメガネスタイルを、人相が暗いとの指摘でコンタクトに変えて、爽やかにイメチェンした！新人ヤスシ！です！ しかし、なれない装着に20分以上かかってしまい、遅刻をして、怒られて落ち込み、結局人相が暗いまま、、、人生は甘くないですね。 さて、先月は、中古の区分マンションの売買案件が多く、契約書等の書類作成にバタバタしておりました。 さて、その区分マンションの重要事項説明の書式には区分所有特有の決まった項目がいくつかあります。 その項目を埋めるのに必要なエビデンスの一つに 「重要事項に係る調査報告書」 というものがあります。 六本木ヒルズノースタワーのクリスマスツリーです！ この書類は、物件のエントランスやエレベーターなどの共有部分を管理している建物管理会社から発行されます。 管理会社というのは、大手どころだと、 1 大京アステージ 2 日本  |
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| Posted: 01 Dec 2015 01:45 AM PST 通勤電車にもまれ、不動産会社の創業という荒波にもまれ、最近は癖のある入居者に揉まれ、仕事にコシが出てきた、カクセイのイケメン江田です。 メンはコシが大事です。 お陰様で、管理受託数が増えてまいりました。賃貸部門にいる人間としては、顧客の大切な資産をおまかせいただくほど嬉しいことはありません。ありがとうございます！ さて、今回の記事は、オーナー様が不動産を購入された後の管理引き継ぎは何をやるのか・何に注意すればいいのかについてお話ししたいと思います。 まず、オーナー様が不動産を購入し、弊社に管理をお任せいただくと、弊社では下記のような業務を行います。 ●管理契約の締結 ●賃借人，連帯保証人の引き継ぎ ・管理会社変更の通知 ・旧所有者時から抱えていたトラブルの処理 ●家賃振込方法の変更・引き継ぎ ・賃借人への振込先の通知 ・保証会社の管理会社変更の手続き ●旧  |
Posted: 29 Nov 2015 07:27 PM PST
