不動産管理士と排水溝のトラブル

カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～

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不動産管理士と排水溝のトラブル Posted: 29 May 2016 07:04 AM PDT 六本木のカリスマ美容師に髪を切ってもらい、頭スッキリな江田です。 皆さまこんにちは。 当社のアンザイからは「一流になり損ねたスポーツ選手みたい」と微妙なコメントでした。 さて。 ある晩の事で御座いますが、夜も更けてそろそろ寝ようかと思ったところに一本の電話が。 アンザイ「◯◯の物件でバスルームの排水口から逆流していると入居者から電話がありまして。」 ワタクシ「ふむふむ。それは直ぐに解決だよ。つまりだ、原因は…髪の毛の詰まりだ！」 アンザイ「・・・。」「ではなくて、他の部屋からも同じような連絡があったみたいで。」 どうやら同時多発的に排水口の詰まりが起きているようで、単に個人で詰まらせた様子ではない模様。 緊急で駆けつけてくれる会社に協力を依頼して、急いで現地へ駆けつけます。 なんと建物の排水桝の蓋が逆流によって外れているではありませんかー！ 現地を

長屋賃貸、今昔物語 Posted: 29 May 2016 06:17 AM PDT 妻がファンである某韓流系アイドルグループの展示会に参加する為、渋々、渋谷までついていったカクセイの上田です。 渋谷のスクランブル交差点近くの裏路地を入ると昭和時代にタイムスリップしたような光景があります。 建物は昔ながらの長屋（テラスハウス）形式で築60年以上は経っていますが、様々な飲食店がまだ現役で営業されています。 夜になると活気に満ち溢れているようですね。 長屋といえば弊社で管理させて頂いている物件には重層長屋と言われている構造のものがあります。 長屋と共同住宅の見分け方でどちらも独立した住戸が集合して一棟の建物になっているので何が違うの？と思われる方にご説明しますと、 共同住宅は二以上住戸が階段、廊下、ホール、エレベーター等を共有しているものです。 一方、長屋は各住戸と住戸の間の界壁以外共有する部分がなく、各住戸に外部から直接出入り

宅配ボックス依存症と不動産アフィリエイト

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宅配ボックス依存症と不動産アフィリエイト Posted: 22 May 2016 05:37 AM PDT 先日、自宅マンションの宅配ボックスを全て占領していた、通販がライフスタイルのカクセイ渡辺です。 送料無料の物も多いので、ついつい書籍やら日用品もネット通販で購入してしまいます。 以前は、送り先を会社にしていたところ、大ひんしゅくを買ってしまいました。 現在は、人のひんしゅくを買わないように、宅配ボックスに届けて頂いております。 だからといって、全部占領しちゃうと、それも住人の間では、ひんしゅくですが、、、。 以前に住んでいたマンションは大小１０個ありましたので、よかったです！それも全部占領したことありますが、、、。 とはいえ、カクセイでは、宅配ボックスを備えていない物件の投資提案と管理も扱っております！ さて、最近の休日は、カフェやらホテルのラウンジで、勉強やら事業の計画やら考えております。 解放的な空間で、ゆったりと考え事をすると良いと思って始めたのですが、、、。

家具付き物件の賃貸事情って？ Posted: 22 May 2016 05:14 AM PDT いやーアツいですね！って渡辺のお腹の厚さじゃありません。気温が、ね。みなさん、こんにちは。江田です。当社の安齋は日射病で突然倒れてしまった経験もあるそうです。ワタクシも気をつけなければ。 ＜もう浮き輪が販売されています＞ さて。 オーナーさんより、またまた管理案件のご相談が。 「空室の区分マンション管理してみる？ちょっと訳あって家具付きのなんだけど。」 江田！やりますー！ 資料を拝見させて頂きますと～。 場所はまさに都心ど真ん中で立地はとてもいい。旧耐震ながら管理は行き届いており、間取りは20㎡ないワンルーム。家具・家電が揃っており、何も持っていなくてもそのまま直ぐ住めるといった感じです。 よーし、じゃまたあの男に連絡だ！ ワタクシ「場所は◯◯で20㎡はないけど、とってもいいんよ～」M田さん「おー！イイっすね！」ワタクシ「まぁ家具付きだけどお客さん紹介し

楽待にて個別相談会キャンペーン開催します！

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楽待にて個別相談会キャンペーン開催します！ Posted: 19 May 2016 01:49 AM PDT この度、不動産ポータルサイト楽待で、個別相談会キャンペーンを行う事になりました！！ 下記日程以外にも、多数募集を行って参りますので！お気軽にご参加くださいませ！ 〜不動産投資の困り事に何でもご対応します！カクセイの個別相談会〜 〜カクセイの個別相談会〜 あなたの不動産投資の疑問にお答えします！ 最善な選択肢を、一緒に探しましょう！！ ★購入の相談 ・どういう物件に投資すれば良いか客観的な意見を聞きたい。 ・現在、他社から提案されている物件の投資価値を診断して欲しい。 ・自分に合った投資用物件を紹介してほしい。 ★融資の相談 ・好条件で融資が受けられる金融機関を紹介してほしい。 ・融資の借り換え先を探して欲しい。 ★売却の相談 ・売却すると手元にいくらのこるか試算をしてほしい。 ・できるだけ高く売却するためにはどうしたらいいか。 ・

国交省より不動産投資顧問業認定をうけました！ Posted: 18 May 2016 07:45 PM PDT こんにちは！皆様、お初にお目にかかります。 安齋と申します。 この度カクセイの一員となり、管理部門をより一層に盛り上げる事となりました！ 以後宜しくお願い致します。 私はランニングが趣味で地元湘南をよく走っております。 海岸線を走っていると江ノ島の甘ったるい海風が体全体を過ぎていくのが、最高に気持ちいいんですよね。 休憩後のアイスはこれまた格別でして、海を見渡しながら食べていると大抵そこには、海鳴りに黄昏ている幸せそうなカップルがいます。 それを尻目にガ◯ガ◯君をガリガリかじってやります。悔しいわけではありませんよ！次はもっと早く走ってやろうと、気合を入れているのです！決して悔しいわけではありません…。 さて。 当社は一般不動産投資顧問業の資格を取得しました。 ＜これぞプロの証です！＞ 名称を聞くとなんとなく想像できるかもしれま

不動産売買の繁忙期

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不動産売買の繁忙期 Posted: 18 May 2016 06:09 AM PDT あっという間にGWの長期休暇も終わり、5月も中盤、日が流れるのは早いなあとしみじみ思いながら今日も仕事に励む、株式会社カクセイの武中です。 嬉しいことに取引きしている案件多数でせわしなかったので、今月に入って初のブログ更新です。社内はもちろん、クライアントの方にまでブログの更新をご指摘頂き、感謝しております。 人間、気にかけているもらえるうちが華ですね。 ※GW休みにあやかり沖縄の離島巡りにいってきました※ ※海の色はまるで私の心のようにどこまでも、透き通っております※ 先月、4月の最後の一週は3日連続でご契約手続きをさせて頂きました。 案件としては中古木造一棟アパートや、40世帯弱の中古RC一棟マンションなどを取引させて頂きました。 5月も決済予定案件も多数、ご相談予定のお客様のアポイントも頂いております。またご契約予定もありますので、

「不動産会社、パーティーもバブッてきました？！」

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「不動産会社、パーティーもバブッてきました？！」 Posted: 17 May 2016 05:24 AM PDT 先日、またレーサムリサーチ（現：レーサム）という会社に勤めていた時の後輩に、 「平山さん、社員さんが増えてのブログ投稿回数が減って良かったですね！ でも平山さんのブログは箸休めみたいな感じで丁度いい感じですよ！」と言われ、 またもやショックなカクセイ代表平山です。 先週の日曜日、そんなショッキングな事をわざわざ言われに、 これまたレーサムリサーチ時代のもう一人後輩の勤める上場会社20周年記念パーティーへ、お呼ばれして行ってきました。 そのパーティーたるや、まあ凄いスケールでした。。 グランドプリンスホテル新高輪「飛天の間」で参加人数の800人の大パーティー！！ 著名人の結婚式ばりですね、このスケールはテレビでしか見たことないです。。 お祝いのお花がホテルの別入口から延々と会場まで、おそらく1,000本近くはあったの

民泊が全面解禁しても住民は開襟しない！？

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民泊が全面解禁しても住民は開襟しない！？ Posted: 15 May 2016 06:36 AM PDT 最近首に痛みを感じる江田です。みなさん、こんにちは。 寝違えてしまったのか4日程前から首を回すと首筋に痛みが走りまして、先日筋肉をほぐす注射を打ってまいりました。あ、忙しすぎて首が回らないという事ではありませんのでご心配なく！ さて。 2015年には訪日外国人客がほぼ2,000万人に達し、政府は2020年までには年間4,000万人に増やす目標を掲げていますが、宿泊施設がホテルや旅館だけでは足りない自体に。これを補う為に民泊が注目されていますが、これを行うには旅館業法の簡易宿所営業の許可が必要となります。（国家戦略特別地域の東京都大田区や大阪府では特区民泊の認定許可を受ける事で旅館業法の規定が適用されない） そんな中、一昨日の新聞で「民泊全面解禁」に向けた原案がまとめられたと報じられました。 日経新聞によると マンションなどを所有する貸主がネットで簡単な手続きを済ませれ

不動産会社は社内恋愛禁止！？

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不動産会社は社内恋愛禁止！？ Posted: 13 May 2016 05:18 AM PDT 最近の休日は、動画配信サービス Hulu でテレビドラマを見るのが習慣になっている不動産投資のことならカクセイの渡辺です。 嵐の大野智くんが主演するドラマ『世界一難しい恋』（日本テレビ系）が、おもしろいですね！ あらすじをざっくりいうと、大野くんが演じる、若手でやり手のホテル経営会社の社長が、新入社員に恋をするという話ですが、仕事は出来ても恋愛は大の苦手で、彼女を振り向かせるために奮闘する姿が、楽しめます！ それにしても、『仕事は出来ても、恋は苦手』というキャラクターが。 いやー！自分と被るなー！ なんつって！ 嵐ファンの皆様！大野君ファンの皆様！失礼しました！ >テラスを日が照らすよ< とはいえ、ドラマのような人間模様はないにしても、弊社カクセイも社員が増えていくに従い、色々な人同士の関係性が広がっていくことが想定されます。

物件が蘇る秘決とは！！

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物件が蘇る秘決とは！！ Posted: 12 May 2016 04:37 AM PDT ゴールデンウィークの休み中に管理物件で大クレームが勃発してないか恐る恐る電話やメールを毎度チェックしてしまう上田です。 もはや職業病・・・いや、もとい！優良な賃貸管理運営を行う為のこれが私の使命です！！ 私事ですが、長期休暇を利用して家族で１泊２日の熱海旅行へ行ってきました。 熱海駅前には駅徒歩２分の温泉付きタワーマンションが建つそうです。 世間がバブっているという象徴でしょうか。 さて私が宿泊したホテルですが、なんとコンバージョンされたホテルの様で不動産を商いとする立場としてはとても勉強になりました。 ちなみにコンバージョンとは、現状の建物用途を変更することで、和訳にすると転換・改造です。 欧米では建物が古くても寿命が長い為、コンバージョンは昔から行われていて歴史的なお城を美術館に、倉庫やオフィス

賃料ダウンの意外な原因について

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賃料ダウンの意外な原因について Posted: 01 May 2016 03:25 AM PDT 赤羽駅で催された馬鹿祭に行ってバカの一員になってきたカクセイの上田です。 赤羽馬鹿祭ホームページより 『赤羽馬鹿祭りは、東京都北区最大のイベントで、赤羽で毎年春に行われるお祭りです。1956年に地元の商店主達が４月のエイプリルフールにちなんで開催したのが始まりとされています。参加者や見物客も含め、近年毎年２日間で延べ数十万人で賑わい、音楽ライブやダンスなどのステージ、戦隊ヒーローショーなどが赤羽駅周辺の４会場で催されます。本祭を締めくくる大規模なパレードは圧巻！赤羽駅東口前通りを練り歩くパレードには毎回特別ゲストとしてスポーツ界、芸能界からの著名人が登場します。』 今年は、ジュウオウジャーのショーイベントがやっていて子供も大喜びでした。 さて、最近何かしらの原因で管理会社に不満を持たれて弊社に管理替えをされるケースが多いです。 その原因の一つに築年数が

「不動産会社も金融機関の融資も成長性が重要！！」

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「不動産会社も金融機関の融資も成長性が重要！！」 Posted: 26 Apr 2016 06:27 AM PDT 先日、お取引先様より誕生日プレゼントとして、 東京ドームでのジャイアンツ戦、プレミアムシートのチケットをいただき、 家族で観戦してきたカクセイ代表の平山です。 先週末は株式会社カクセイの創立記念日でした！！ 月日が経つのは早いもので、創業を誓った飯田橋・神楽坂での桜の宴より1年が経ちました。 カクセイが世に出て、お客様・お取引先様にご愛顧を賜り、とても実のある1年となりました！！ 従業員一同、感謝申し上げますm(__)m 振り返ってみると、多くの驚きと感謝、反省があります。 そんな中でも、この創業間もない不動産会社の成長に力を貸していただけた、 金融機関の存在はとても大きかったです。 弊社の物件を仕入れる力やリフォームで物件を再生させる能力、 リーシングや管理運営の

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震災の教訓と不動産の土地仕入れ業とは

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震災の教訓と不動産の土地仕入れ業とは Posted: 23 Apr 2016 10:09 PM PDT 先週の熊本地震の被害が拡大しています。私も超微力ながら募金をさせて頂きました、KAKUSEIの山口です。 改めまして被災された九州の方々には、KAKUSEI社員一同、心よりお見舞い申し上げます。 さていわゆる売主業者の場合（もしかしたら私だけの話しなのかもしれませんが）、地震や台風などの天災があった後は必ず工事進捗中の現場を確認に行きます。作業中の職人さん達にケガなどはないか、建物損傷はないか、などなど確認しなければなりません。 前回の東日本大震災の時には、私は外回り中でクルマを運転していた際にあの地震に遭遇しましたが、その後の行動はと言えばすぐに自分の担当現場に向かったものです。 横浜は東戸塚の現場から、大渋滞にはまりつつ鎌倉の現場まで飛びました。 自分担当の現場でしたし、たまたま東戸塚方面にラクに向かえる場所におりましたので、飛んだ次第なのであります。 幸い、

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「不動産のスーパー勘ピュータ！！」

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「不動産のスーパー勘ピュータ！！」 Posted: 18 Apr 2016 04:42 AM PDT カクセイオリジナルのスーパーコンピューター・人工AIならぬ、 スーパー勘ピュータ・天然知能エエアンバイを搭載した仕入部隊所属、 CM部門マネジャーの幼なじみの平山です。 ぱくりで尚且つ、まくらことばがながくてすみません。。。 気を取り直して、 先日、仕入契約の為に、訪問した売主会社さんの応接室からの皇居ビューです。 マイナスイオンがたくさんでてますよね～、こころあらわれます！！ 皇居を眺めながら、契約できるとは思いませんでした。 私、個人的に東京で一番好きな場所ですね～、この皇居外苑！！ こんな眺め良いビルの頂きで良い物件をいただきっ！ なんつってる場合ではないですね。。 早々に契約を済ませて、急いで次の仕入契約に向かいました。 お次は、JR線の最寄り駅徒歩4分の古屋付き土地です！

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不動産屋も歩けば無ボウ(な物件)に当たる

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不動産屋も歩けば無ボウ(な物件)に当たる Posted: 16 Apr 2016 06:44 PM PDT 熊本、大分の大地震が心配な、KAKUSEIの山口です。 東日本大震災の時のような、津波の大き過ぎた二次被害が起きなかったのがまだ良いのかと最初は思いましたが本震のあった今、そうは全く思えないです。 今、ブログを書いている時点でも震度5、6クラスの余震が断続的に起こっているようです。人的被害も多数、熊本城も壊れ、阿蘇大橋なる橋もなくなってしまった、との事。本震や余震の影響で建物倒壊も多数・・・。 九州が壊れてしまう・・・。早く収まって欲しいです。 被災された皆さまには、心よりお見舞い申し上げます。 だけど都内で、しかも地下鉄に乗っているときにM７クラスの大地震が来たら・・・と思うと怖いですね。近い将来に起こるであろう首都直下型地震などの備えや心構えはしっかりとしておきたいものです。 さて話題は打って変わって。 最近は提供いただく情報が多すぎて私、

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管理会社の賃貸契約は穴だらけ

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管理会社の賃貸契約は穴だらけ Posted: 16 Apr 2016 05:25 AM PDT みなさまこんにちは。カクセイの江田です。九州地方、熊本県の被災された皆様、被災地にご家族、ご親類、知人友人がいらっしゃる皆様に置かれましては、カクセイ一同、心よりお見舞い申し上げます。これ以上被害が広がらないこと、また一日も早く事態が収束することをお祈り申し上げます。 さて、暖かくなってきたということで先日はゴルフに行ってまいりましたが、んー、まだまだ寒いですねぇ。気温もそうですがスコアも寒いです、ハイ。 ＜一生懸命ゴルフ場を耕すワタナベ＞ さて。 お陰様で売買部門が好調を見せる中、我々管理部門（PR部門）も新規管理案件がドドーンと増えており、活気付いております！ 管理移行に際して、前管理会社より賃貸借契約、保証会社契約、賃貸解約の手続き等を引継ぐ訳なのですが、手を焼く案件もしばしばありまして。 更新契約がされていない 更新契約がされておらず、もう何年も法定更新

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オンボロ賃貸物件の再生と入学式にて

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オンボロ賃貸物件の再生と入学式にて Posted: 14 Apr 2016 05:04 AM PDT 春の訪れとともに、入社より十数年働いた前職を辞め、心機一転、カクセイに入社致しました。 まだまだ六本木に慣れない、カクセイのコンストラクションマネージャーで、お上りさんの巻田です。 いきなり私事ではありますが、 先日長男の小学校入学式に行ってまいりました。 ちょうど、長男と同じ年齢のときに出会った友人こそが、代表の平山になります。 まさか、将来一緒に仕事をすることになるとは不思議な縁ですね。 そして、そんなカクセイ元年の私は、 2016年は申(猿)年だけにえんを大事にしていきたいと思っております。 カクセイに入社できたことが縁であり、大きな人生の転機(てえんき)であります。 管理をさせて頂いている貸主様との縁、入居者様との縁 カクセイで出会った仲間たちとの縁。 そんな、皆様の 縁の下の力持ちになれるよう、エンジン

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お得な不動産情報を仕入れられるようになるには

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お得な不動産情報を仕入れられるようになるには Posted: 13 Apr 2016 03:11 AM PDT 先日は、ウン年ぶりにゴルフをしに出かけた、カクセイゴルフクラブ部員の渡辺です。ちなみに、部長は江田です。 朝の出発時間が早すぎて、シャツの袖を忘れてきたようで、ゴルフ場に着いた時に半袖と気づいた私。カントリークラブに集まった100人くらいの利用者の中で私唯一だったくらい、当日は冷えておりました、、、。 周りに「寒いだろ！？」「寒くないの！？」と立て続けに心配されましたが、終わってみれば日焼けしておりました。実際、2打目からクラブ２、３本もって走っていたので、カートに乗る暇も無く寒いと感じる事もありませんでした。 長袖で参加していたら汗だくでしたね。我ながら良い勘しています。 なんつって。 さて、カクセイでは、意識の高い不動産投資家であるクライアントの皆様に市場未公開、いわゆる水面下情報をメインにご購入物件を提案させて頂いて下ります。 市場に公開された物件は、現在の

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不動産の価格交渉もナンパ式があった話

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不動産の価格交渉もナンパ式があった話 Posted: 12 Apr 2016 03:23 AM PDT 最近、風邪気味で体調の悪いカクセイの武中です、、、。 ようやく治りかけになってきました。 クライアントの皆様には、悟られないようにはしておりますが、外面はバリケードなのに内面はデリケートなどと社内のスタッフにいじりたおされて若干疲れています、、、。 そのせいで、治りがわるいのかも、、、。 なんつって。 ※通りがかりにみつけた、最近話題！？の新築シェアハウス※ さてお陰様で、順調に自社にて商品化させて頂いた物件も増えてきており、物件によっては、自社の顧客様以外にも、他社様からのお客様紹介も募らせて頂いております。 不動産業者あるあるだと思うのですが、物件について問合せを頂くのは嬉しい限りなのですが、 電話でのお問い合わせの内容を、「現況は古家はまだありますか?」から切りだされ、さらに「指値はいくら位まで効きますか？」と単刀直入な質問があったりします。

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港区のマンション事情と不動産屋の顧客事情

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港区のマンション事情と不動産屋の顧客事情 Posted: 11 Apr 2016 04:44 AM PDT 4月に入って、花粉症が一段落したようで、深呼吸が清々しいカクセイの渡辺です。 くしゃみのハックションが落ち着いてきたものの、私のオフィスのある東京都港区は、まだまだ盛り上がっています！ それは、何かというと。 オックションです！ なんつって！ マンションの価格が1億超えるから、億ションなんていうそうですが、そんな話はテレビの中だけのことと不動産屋になる前は思っていました。 とはいえ、1億だけでも庶民には手が出せない価格のように感じるのですが、新聞チラシの広告を手に取るだけでも、1億どころか4億なんていう物件もあります。 わたしも、マンションの敷地権で、4億という取引には、関わった事がありません、、、。 折り込みチラシで、不動産仲介業者さんが、わざわざ広告するくらいですから、買う人いるんでしょうね。 「今朝の新聞広告みたんだけど、●●

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不動産買ったらやばい空室がついて来た話

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不動産買ったらやばい空室がついて来た話 Posted: 08 Apr 2016 04:16 AM PDT 先日は、会社の所用で六本木から表参道へ行って参りました。迷ったものの運動の為に、自転車に乗って行ったよカクセイの渡辺です。 自転車と行っても、いつもの港区のシェア自転車です。電動自転車ですから、楽。 運動には、なってないのかも知れません、、、。 六本木通りから、青山霊園の桜並木を抜けて、遠回りぎみに青山通りにでました。 ≫お墓が建ち並んでいます≪ ちょうど、私、10年前、この辺りに住んでいましたので、週３回は、毎朝早起きして、出勤前にこの著名人の方も眠る霊園通りを１時間ほどランニングしていました。 そんな健康生活でしたから、体脂肪は10％未満、 現在は、2※％ほど、、、。 あぁ、時の流れは、墓地を抜けた先の青山通りの様。 つまり、 はかない。 なんつって！ もうちょっと、スリムになれるように、徐々に減量中

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不動産価格はどこまで上がるか！？ その３

カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～

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不動産価格はどこまで上がるか！？ その３ Posted: 06 Apr 2016 07:37 PM PDT 所在は六本木ですが、主に一都三県の不動産を取り扱っています！ 株式会社カクセイの渡辺です！ さて！今回の弊社のクライアントの方の寄稿は最終回です。金融業界の話からマイナス金利について見解が進んで参りました！関心の高い方も多いのではないでしょうか。 それでは、前回のつづきです！どうぞ！ マイナス金利というのはお金を借りる人にとっては夢のような話ですが、これが常態化すると経済が破たんします。 マイナス金利が長期間続くと、銀行が潰れます。（すくなくとも縮小せざるを得なくなります） 銀行が潰れたら、融資をしてビジネス、企業を育てていくという経済サイクルが崩壊します。 なので、非常に困ります。まずは銀行株が大暴落しています。 これは海外でも起こっていることで、日本だけでなく海外での動きがそのまま日本に影響するというグローバル相関が高いというのも今のマーケットの特徴です。 マイナス

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