不動産管理士と排水溝のトラブル

カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～

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不動産管理士と排水溝のトラブル Posted: 29 May 2016 07:04 AM PDT 六本木のカリスマ美容師に髪を切ってもらい、頭スッキリな江田です。 皆さまこんにちは。 当社のアンザイからは「一流になり損ねたスポーツ選手みたい」と微妙なコメントでした。 さて。 ある晩の事で御座いますが、夜も更けてそろそろ寝ようかと思ったところに一本の電話が。 アンザイ「◯◯の物件でバスルームの排水口から逆流していると入居者から電話がありまして。」 ワタクシ「ふむふむ。それは直ぐに解決だよ。つまりだ、原因は…髪の毛の詰まりだ！」 アンザイ「・・・。」「ではなくて、他の部屋からも同じような連絡があったみたいで。」 どうやら同時多発的に排水口の詰まりが起きているようで、単に個人で詰まらせた様子ではない模様。 緊急で駆けつけてくれる会社に協力を依頼して、急いで現地へ駆けつけます。 なんと建物の排水桝の蓋が逆流によって外れているではありませんかー！ 現地を

長屋賃貸、今昔物語 Posted: 29 May 2016 06:17 AM PDT 妻がファンである某韓流系アイドルグループの展示会に参加する為、渋々、渋谷までついていったカクセイの上田です。 渋谷のスクランブル交差点近くの裏路地を入ると昭和時代にタイムスリップしたような光景があります。 建物は昔ながらの長屋（テラスハウス）形式で築60年以上は経っていますが、様々な飲食店がまだ現役で営業されています。 夜になると活気に満ち溢れているようですね。 長屋といえば弊社で管理させて頂いている物件には重層長屋と言われている構造のものがあります。 長屋と共同住宅の見分け方でどちらも独立した住戸が集合して一棟の建物になっているので何が違うの？と思われる方にご説明しますと、 共同住宅は二以上住戸が階段、廊下、ホール、エレベーター等を共有しているものです。 一方、長屋は各住戸と住戸の間の界壁以外共有する部分がなく、各住戸に外部から直接出入り

宅配ボックス依存症と不動産アフィリエイト

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宅配ボックス依存症と不動産アフィリエイト Posted: 22 May 2016 05:37 AM PDT 先日、自宅マンションの宅配ボックスを全て占領していた、通販がライフスタイルのカクセイ渡辺です。 送料無料の物も多いので、ついつい書籍やら日用品もネット通販で購入してしまいます。 以前は、送り先を会社にしていたところ、大ひんしゅくを買ってしまいました。 現在は、人のひんしゅくを買わないように、宅配ボックスに届けて頂いております。 だからといって、全部占領しちゃうと、それも住人の間では、ひんしゅくですが、、、。 以前に住んでいたマンションは大小１０個ありましたので、よかったです！それも全部占領したことありますが、、、。 とはいえ、カクセイでは、宅配ボックスを備えていない物件の投資提案と管理も扱っております！ さて、最近の休日は、カフェやらホテルのラウンジで、勉強やら事業の計画やら考えております。 解放的な空間で、ゆったりと考え事をすると良いと思って始めたのですが、、、。

家具付き物件の賃貸事情って？ Posted: 22 May 2016 05:14 AM PDT いやーアツいですね！って渡辺のお腹の厚さじゃありません。気温が、ね。みなさん、こんにちは。江田です。当社の安齋は日射病で突然倒れてしまった経験もあるそうです。ワタクシも気をつけなければ。 ＜もう浮き輪が販売されています＞ さて。 オーナーさんより、またまた管理案件のご相談が。 「空室の区分マンション管理してみる？ちょっと訳あって家具付きのなんだけど。」 江田！やりますー！ 資料を拝見させて頂きますと～。 場所はまさに都心ど真ん中で立地はとてもいい。旧耐震ながら管理は行き届いており、間取りは20㎡ないワンルーム。家具・家電が揃っており、何も持っていなくてもそのまま直ぐ住めるといった感じです。 よーし、じゃまたあの男に連絡だ！ ワタクシ「場所は◯◯で20㎡はないけど、とってもいいんよ～」M田さん「おー！イイっすね！」ワタクシ「まぁ家具付きだけどお客さん紹介し

楽待にて個別相談会キャンペーン開催します！

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楽待にて個別相談会キャンペーン開催します！ Posted: 19 May 2016 01:49 AM PDT この度、不動産ポータルサイト楽待で、個別相談会キャンペーンを行う事になりました！！ 下記日程以外にも、多数募集を行って参りますので！お気軽にご参加くださいませ！ 〜不動産投資の困り事に何でもご対応します！カクセイの個別相談会〜 〜カクセイの個別相談会〜 あなたの不動産投資の疑問にお答えします！ 最善な選択肢を、一緒に探しましょう！！ ★購入の相談 ・どういう物件に投資すれば良いか客観的な意見を聞きたい。 ・現在、他社から提案されている物件の投資価値を診断して欲しい。 ・自分に合った投資用物件を紹介してほしい。 ★融資の相談 ・好条件で融資が受けられる金融機関を紹介してほしい。 ・融資の借り換え先を探して欲しい。 ★売却の相談 ・売却すると手元にいくらのこるか試算をしてほしい。 ・できるだけ高く売却するためにはどうしたらいいか。 ・

国交省より不動産投資顧問業認定をうけました！ Posted: 18 May 2016 07:45 PM PDT こんにちは！皆様、お初にお目にかかります。 安齋と申します。 この度カクセイの一員となり、管理部門をより一層に盛り上げる事となりました！ 以後宜しくお願い致します。 私はランニングが趣味で地元湘南をよく走っております。 海岸線を走っていると江ノ島の甘ったるい海風が体全体を過ぎていくのが、最高に気持ちいいんですよね。 休憩後のアイスはこれまた格別でして、海を見渡しながら食べていると大抵そこには、海鳴りに黄昏ている幸せそうなカップルがいます。 それを尻目にガ◯ガ◯君をガリガリかじってやります。悔しいわけではありませんよ！次はもっと早く走ってやろうと、気合を入れているのです！決して悔しいわけではありません…。 さて。 当社は一般不動産投資顧問業の資格を取得しました。 ＜これぞプロの証です！＞ 名称を聞くとなんとなく想像できるかもしれま

不動産売買の繁忙期

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不動産売買の繁忙期 Posted: 18 May 2016 06:09 AM PDT あっという間にGWの長期休暇も終わり、5月も中盤、日が流れるのは早いなあとしみじみ思いながら今日も仕事に励む、株式会社カクセイの武中です。 嬉しいことに取引きしている案件多数でせわしなかったので、今月に入って初のブログ更新です。社内はもちろん、クライアントの方にまでブログの更新をご指摘頂き、感謝しております。 人間、気にかけているもらえるうちが華ですね。 ※GW休みにあやかり沖縄の離島巡りにいってきました※ ※海の色はまるで私の心のようにどこまでも、透き通っております※ 先月、4月の最後の一週は3日連続でご契約手続きをさせて頂きました。 案件としては中古木造一棟アパートや、40世帯弱の中古RC一棟マンションなどを取引させて頂きました。 5月も決済予定案件も多数、ご相談予定のお客様のアポイントも頂いております。またご契約予定もありますので、

「不動産会社、パーティーもバブッてきました？！」

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「不動産会社、パーティーもバブッてきました？！」 Posted: 17 May 2016 05:24 AM PDT 先日、またレーサムリサーチ（現：レーサム）という会社に勤めていた時の後輩に、 「平山さん、社員さんが増えてのブログ投稿回数が減って良かったですね！ でも平山さんのブログは箸休めみたいな感じで丁度いい感じですよ！」と言われ、 またもやショックなカクセイ代表平山です。 先週の日曜日、そんなショッキングな事をわざわざ言われに、 これまたレーサムリサーチ時代のもう一人後輩の勤める上場会社20周年記念パーティーへ、お呼ばれして行ってきました。 そのパーティーたるや、まあ凄いスケールでした。。 グランドプリンスホテル新高輪「飛天の間」で参加人数の800人の大パーティー！！ 著名人の結婚式ばりですね、このスケールはテレビでしか見たことないです。。 お祝いのお花がホテルの別入口から延々と会場まで、おそらく1,000本近くはあったの

民泊が全面解禁しても住民は開襟しない！？

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民泊が全面解禁しても住民は開襟しない！？ Posted: 15 May 2016 06:36 AM PDT 最近首に痛みを感じる江田です。みなさん、こんにちは。 寝違えてしまったのか4日程前から首を回すと首筋に痛みが走りまして、先日筋肉をほぐす注射を打ってまいりました。あ、忙しすぎて首が回らないという事ではありませんのでご心配なく！ さて。 2015年には訪日外国人客がほぼ2,000万人に達し、政府は2020年までには年間4,000万人に増やす目標を掲げていますが、宿泊施設がホテルや旅館だけでは足りない自体に。これを補う為に民泊が注目されていますが、これを行うには旅館業法の簡易宿所営業の許可が必要となります。（国家戦略特別地域の東京都大田区や大阪府では特区民泊の認定許可を受ける事で旅館業法の規定が適用されない） そんな中、一昨日の新聞で「民泊全面解禁」に向けた原案がまとめられたと報じられました。 日経新聞によると マンションなどを所有する貸主がネットで簡単な手続きを済ませれ

不動産会社は社内恋愛禁止！？

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不動産会社は社内恋愛禁止！？ Posted: 13 May 2016 05:18 AM PDT 最近の休日は、動画配信サービス Hulu でテレビドラマを見るのが習慣になっている不動産投資のことならカクセイの渡辺です。 嵐の大野智くんが主演するドラマ『世界一難しい恋』（日本テレビ系）が、おもしろいですね！ あらすじをざっくりいうと、大野くんが演じる、若手でやり手のホテル経営会社の社長が、新入社員に恋をするという話ですが、仕事は出来ても恋愛は大の苦手で、彼女を振り向かせるために奮闘する姿が、楽しめます！ それにしても、『仕事は出来ても、恋は苦手』というキャラクターが。 いやー！自分と被るなー！ なんつって！ 嵐ファンの皆様！大野君ファンの皆様！失礼しました！ >テラスを日が照らすよ< とはいえ、ドラマのような人間模様はないにしても、弊社カクセイも社員が増えていくに従い、色々な人同士の関係性が広がっていくことが想定されます。

物件が蘇る秘決とは！！

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物件が蘇る秘決とは！！ Posted: 12 May 2016 04:37 AM PDT ゴールデンウィークの休み中に管理物件で大クレームが勃発してないか恐る恐る電話やメールを毎度チェックしてしまう上田です。 もはや職業病・・・いや、もとい！優良な賃貸管理運営を行う為のこれが私の使命です！！ 私事ですが、長期休暇を利用して家族で１泊２日の熱海旅行へ行ってきました。 熱海駅前には駅徒歩２分の温泉付きタワーマンションが建つそうです。 世間がバブっているという象徴でしょうか。 さて私が宿泊したホテルですが、なんとコンバージョンされたホテルの様で不動産を商いとする立場としてはとても勉強になりました。 ちなみにコンバージョンとは、現状の建物用途を変更することで、和訳にすると転換・改造です。 欧米では建物が古くても寿命が長い為、コンバージョンは昔から行われていて歴史的なお城を美術館に、倉庫やオフィス

賃料ダウンの意外な原因について

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賃料ダウンの意外な原因について Posted: 01 May 2016 03:25 AM PDT 赤羽駅で催された馬鹿祭に行ってバカの一員になってきたカクセイの上田です。 赤羽馬鹿祭ホームページより 『赤羽馬鹿祭りは、東京都北区最大のイベントで、赤羽で毎年春に行われるお祭りです。1956年に地元の商店主達が４月のエイプリルフールにちなんで開催したのが始まりとされています。参加者や見物客も含め、近年毎年２日間で延べ数十万人で賑わい、音楽ライブやダンスなどのステージ、戦隊ヒーローショーなどが赤羽駅周辺の４会場で催されます。本祭を締めくくる大規模なパレードは圧巻！赤羽駅東口前通りを練り歩くパレードには毎回特別ゲストとしてスポーツ界、芸能界からの著名人が登場します。』 今年は、ジュウオウジャーのショーイベントがやっていて子供も大喜びでした。 さて、最近何かしらの原因で管理会社に不満を持たれて弊社に管理替えをされるケースが多いです。 その原因の一つに築年数が