2013年12月19日木曜日

道に迷い、それでも前に進む方法

さて、先日の下見途中、土地勘のない地域で、、、


五叉路です。ちなみに、五叉路以上は多叉路と呼ぶそうです。

そうです。道に迷ってしまいました。

目的地は決まっているので地図をみれば解決する問題なのですが、、、。

この時、ふと思ったのは、仮に目的地が決まっていても地図がなければ、どうすれば良いのでしょうか。

方向だけなら、太陽の位置で東西南北はわかるかもしれません。

あとは、勘に頼って、自分を信じ前に進むしかないですね。

いえ、もうひとつありました。

人に聞くという選択肢です。

土地勘のある人なら、せめて行ってはいけない方向を知っているかもしれません。

その道は、いつか誰かが通った道であればなおさらです。

不動産投資も同じかもしれませんね。

はっ!

なんだかしんみりした話になりましたね。

この仕事も日々続けて行く中で、責任というものを感じる事がより強く大きくなっております。

不動産事業も知れば知るほど深いものと思い知らされます。

自分の知識も経験もまだまだです。

だからこそ、懸命に取り組んでいきたいです。

昨日、CPM(Certified Property Manager )の最終試験MPSAの合格通知を頂きました。



米国をはじめ、国際的に通じる資格に恥じないように、頑張ります!!

いつもありがとうございます!
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●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 

2013年12月17日火曜日

田園都市線の桜新町で忘年会

さて、先日は、忘年会で桜新町の寿司屋に行って参りました!

桜新町駅」はご存じでしょうか。

東急電鉄 田園都市線です!

弊社からですと、銀座線の京橋駅から、表参道駅で田園都市線の各駅停車に乗り換えて、渋谷から4駅です!

うん!近い!便利!

駅の改札を出ると、上品な町並みに、見慣れた風景が、、、。



どーん!

な、なんと波平さんとサザエさんがいるではありませんか!!

人違いではありません!

思わず記念撮影をしてしまいました!

こんな感じで、街の至る所に磯野家とフグ田家の方々の姿を見ることが出来ます。

そもそも、原作者の長谷川町子さんが、お住まいだったのがこの町でして、実際にサザエさんの町のモデルにもなっているそうです。(ネット調べ)

それにしても、こうして漫画・アニメといえども、人の記憶や町並みに残り続ける不思議というか、奇跡と表現しても大げさではないと思いますね。

ん?なんだか、似ている。。。不動産も同じですね!

なるほど!ザ・わたなべ日報!のコーナーでした!


初めて知った方!既にご存じだった方!は・・・投票ください!


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●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 

2013年12月16日月曜日

師走の自販機

さて、先日はアパートの敷地に設置する自販機の為、現場で打ち合わせに出向きました。

早速、ワンコ発見。パシャリ。



さて、仕事、仕事。


まず、設置位置を決めて、電源は設置業者の負担にて引いて下さいます。



しかし、何事も簡単に決まるものでありません。
悩ましいのは、どこの飲料メーカーの自販機を置くのか、、、。



カタログをみると、各社の人気分野が分かれます。

Asahi「あさひ(私)に、しなさいよ〜。」

JT「じぇいてぃ(絶対)、おらがええ。」

ポッカ「じっくりコトコト、一番人気のコーンスープでポッカポカだよー。」

ダイドー「一家にイチダイ(台)どー!」

キリン「きりんと(きちんと)するなら、うちですよ。」

コカ・コーラ「コーラー!まず俺だろー!」

・・・。

う〜ん。幻聴が聞こえます。。。

ちなみに、設置するにもマーケット調査の結果次第。
今回は、100円販売で、電気代相当の三千円と売上げの15%が頂ける契約になりました。

めでたし。めでたし。

あっ自販機のサイズは、三通りです。サントリーだけに。

ではでは。
上記に最近利用された飲料がメーカーがあった場合は・・・投票ください!


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●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 

2013年12月14日土曜日

不動産売買の車窓から

毎日慌ただしい不動産投資の現場ですが、時にはほのぼのしたひと時もあります。

ある日の決済の際に、クライアントご夫妻を車で送迎した時の事。

場所は、確か、靖国通りを進み、ちょうど歌舞伎町の前に通りかかったところ。

奥様「あら!キンタローよ!キンタロー!」

私「はい!?どこですか!?」

奥様「もう、路地に入っちゃった。初めて芸能人、生でみたわ〜。」

私「そうですか!私も見たかったです~。AKBのものまねおもしろいですよね〜。」


旦那様「あっ!!クマだ!」

私「えっ!?ど、どこ!?大変!死んだふり!」

旦那様「渡辺さん!くまもんですよ!」

私「失礼しました!私の早とちりとり!なんつって!」


旦那様・奥様「・・・。」



大変です。空気が悪くなりました。

私「あっ!!悪そうな不動産営業マン!」

奥様「えっどこ!大変!不動産に興味ないフリ!」


私「それ!!なんつって!」


ご夫妻「・・・・。」

マズイです!

先ほどの空気が台無しです!

なんとか起死回生の話題を!神様!!

!!

私「それにしても、今回は一段といい物件でしたね!」

旦那様「そうなんだよ!自分で住みたいと思ったのは初めてだよ!ありがとね!」

私「恐縮です。私も仲介できて、光栄です!引き続き頑張ります!」

旦那様「こちらこそ、よろしくね!」

何とか、この日の任務を無事に終えることが出来ました!

めでたしめでたし。

え!?話の落ちがないですか?

そうですね。そそっかしい私だけに落ち(着き)がない!

なんつって!

もっと不動産投資の内容を書け!という方・・・投票ください!


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●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 

2013年12月13日金曜日

融資担当様、ゆう(許)してください。

●「わたなべさん、これでもし、他行と天秤にかけるようなら御社との取引も今後どうなるかわかりませんよ。」

電話の向こうで、融資担当がドスを効かせた声で私を脅します。

私「いえ、滅相もございません。大変すばらしい条件ありがとうございます。先様には私から重々お伝え致しますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。」

電話を切ると、ため息が漏れます。。。

高圧的な態度をとられるとなんだか疲れますね。。。

案件によっては、紹介などで複数の銀行に同時打診に動くことがあります。

先の銀行は、以前に2回ほど断りを入れた経緯があるので、私は要注意人物扱いを受けている様子。



最終的に、条件の良い融資を選ぶのは投資家なのにね。。。

出来るんだったら、初めから最良の条件で提示してくれたらいいのに。

なんて、ぼやいて見ても仕方なく。

不動産の取引は、どこにも角を立てない処世術が必要です。

わかってはいても、毎度様々な売主様や買主様、業者、金融機関とやりとりをしていると、どうしようもない所で角が立つことも珍しくなくなってきました。

その場限りの取引で、縁がなければ良いですが、狭い業界、金融機関や業者との取引は避けられませんね。

だからって、語気を強められても前職のベタベタ営業時代から鬼上司に脅され慣れてる私には、何も感じず、いやな気分になるだけで、今度からできるだけ避けようなんて思ったりしております。

大人げないと思われてもクライアントにとってのメリットが変わらなければ、できるだけ三方、気持ちの良い取引をしたいですね。

えッ!?どこの銀行かって?

それは、個別に聞いて下さい。お酒の席でも。。。

というわけで、12月といえば、恒例のシーエフネッツの会員様限定忘年会(詳細はこちら)です。

当日の会費は頂いておりますが、今年のご愛顧の感謝を込めてお招きできればと思っております!

忘年会は行けないけど、金融機関が気になる方は続報期待の一票を・・・投票ください!


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2013年12月10日火曜日

賞与はどうしようよ。

12月といえば、ボーナスの時期です!

まとまった資金が入るという事はありがたいことです!

そろそろくたびれてきたスーツでも新調したいなと思うのですが、、、。

思わぬ問題が、、、。

不動産コンサルタント業になってから、体重が増えて、お腹周りに余裕が出てきているのです。

今の体型で新調するか、頑張ってダイエットするか、、、。

悩んだ挙げ句、先輩のK林CPMに相談したら。

K林CPM「これから、もっと大きくなればいいじゃん。」

・・・・。

あぁ、相談する人を間違えた。。。


さて、以前に仕立てたスーツも着れなくなるのも悲しいので、ダイエットしようと模索中です。。。

わたくしのダイエットを応援して下さる方!・・・投票ください!


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●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 

2013年12月9日月曜日

師走のお歳暮と不動産コンサル

すっかり、年の暮れ。師走でごわす。

さて、わたなべ日報のジョーク・ギャク・ダジャレについては、監査委員会が設けられております。

先日も、、、

委員長「あれ、今日はブログどうした?」

私「いえ、先ほど更新しました。」

委員長「いや、おもしろくないじゃん。」

私「すっすみません。更新を焦ってしまいました。」

嗚呼、日々、修行です。。。

毎日のように更新をしようとすると、一日一日のコンディションによって、文章の内容も大きく変わってしまいます。

いわゆる内容がないようの状態ですね。

ところで、師走と言えば、お歳暮シーズンです。

銀座の弊社オフィスにも、不動産オーナー様、取引先様、各所から様々な物がぞくぞくと届いております。

誠にありがとうございます。



中には、各担当宛、もちろん私個人宛にも送られてくる事もあるわけですが、それはそれで、皆で仲良く分け合って頂いております。

早く見つけないと、人気の品はすぐになくなってしまいます。

しかし、時には、自分宛のお歳暮を小脇に抱えて退社する人を目撃する事も。。。

うん!

見なかったことにしよ!

また、不動産投資の現場でも、こんな事が、、、

「わたなべさん、いい物件紹介してくれてありがとう!」

私「いえ、わたくしからのお歳暮です。」

「うまい!」

なんつって。

監査委員長の正体が気になる方はお問い合わせついでに・・・投票ください!


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●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好 

2013年12月8日日曜日

失敗事例セミナー好調です!

昨日は、私主催のセミナーの第2回が無事に終わりました!

ご参加された皆様ありがとうございました!!

不動産コンサルタントの立場から、不動産投資に携わっていると、失敗事例から学ぶ事が沢山あります。

仮に、今検討中の物件があるとするならば、その投資、運営に対して想定できる計画を立てる事か゛大切です。

まずは、現状に対して、想定されるネガティブ要素を組み込んだシミュレーションを立てて見ましょう。

例えば、

・現況の入居者が入れ替わった時の引き直し賃料

・修繕・リフォームの必要性と事前見積もり

・所得税・住民税を支払った後のキャッシュフロー

・出口の想定

などなど、想定に対して裏付けをとるデータは何を元に参考にするのかということも大切です。

不動産投資するなら、今でしょ!的な

セミナー終了後は、新規投資から、売却相談、今後の融資についてなど、色々とご相談を頂きました。

仕方ないとか、どうせムリだろうと諦めている事にも意外な出口が!!

不動産の市場も常に変化していますので、お気軽にご相談下さい!

不動産の失敗事例に興味がある方は・・・投票ください!


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●わたなべ日報● 発行人:渡辺章好