なぜにそこまでするのか君たちは。

おはようございます！いつもありがとうございます！

先日は、朝からバタバタバタフライでした！

午後から契約、そのまま銀行面談と、タイトな契約日程を組んでいる時に限って、起きました！



・・・・・・・なにが！？

もしや！？

運命の出会い！？

残念！！

なんと！配達される予定の契約書が届かないでは、あ〜りませんか！(チャーリー浜風です。)

ガビーン！

※あくまでイメージ図です。

物元に確認したら、なんと！ヤ●トが紛失したって！マジですか〜！そんなのアリですかー！？

そんな時は、トラブルメーカーわたなべのトラブルメーターのオートマティック測定が行われます。


ピピピピッ・・・・・・・・！


「ＯＫ！」

というわけで、なんとかなるとの結果です。
そうとなれば、とまどっている暇はありません！迅速かつ的確な行動に移らなければなりませんぬ。

「Ｈ山さ～ん。どうしましょ？」とリーダーにＳＯＳです。早めのパブロン。早めのＳＯＳです。

さすが、Ｈ山リーダー、海千山千、昼食千円です。格が違います。

刻一刻とせまる、クライアントの来店時間に間に合うよう、神の手を差し伸べてくれました。感謝です！

難なく。無事終了。終わった後は、どっと疲れが出ました。刺激的な一日でした。

ともあれ、この契約書あっての不動産売買です。
権利書も大事ですが（※現在は電子式で暗証番号保管に変わりました。）、売買契約書と重要事項説明書も要保管書類です。

しかしながら、なんと、世の中には売買契約書を渡さない業者もいます。
何度か、お客さんを通じて、そういうケースに合ったことがあります。
もう、怪しい契約の臭いがプンプンします。そもそも、怪しい契約ではないにしろ、預かった重要書類を返却せず飛んでいく業者もいます。

困ったものです。
なぜにそこまでして、売上にこだわるのか。信じがたい事実ですが、そういう会社もあるんです。

皆様、お気をつけ下さい！

それでは、行ってきます！

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挫折専用レーン。

おはようございます！いつもありがとうございます！

本日の表題。。。何となく聞こえたんですよねぇ。

挫折専用レーン・・・。

先日の、ミニフィールドワーク中に運転しておりましたら、車のナビから・・・。まぁ、左折専用レーンのアナウンスを、どうやら聞き間違えたようです。

しかし、なぜかこのフレーズ。印象に残っております・・・。

まぁ、人間、社会で生きていく中では色々あるもんです。

３月１１日、昨日で２年の月日が流れました。現地にてお亡くなりになられた方のご冥福と、被災された方のご健康を心よりお祈り申し上げます。

そういえば、あの震災が、私に非常に大きな影響を与えてくれました。
思えば、あの時、程なく体調を崩して、営業職を続けていく事に疑問を持ったことが、今の職場に変わるきっかけになりました。

あの時は、まさに挫折と言える出来事でした。
でも、今になってみれば、それが一番良かったと思います。

今では信じがたい事ですが、自分を追い詰めるように毎日を迎えていましたから、職場に向かう前には、長渕剛が私を励ましてくれます。


「死んじまいたい程の、苦しみ悲しみ。そんなもののひとつやふたつ。」※STAY DREAMより


「傷つき打ちのめされても、這い上がる力がほしい。」※hold your last chanceより


追い込まれてると、染みる詞がたくさんあります。
まぁでも、毎日聴く歌でもないですよね。今思えば。

とにかく、あの時のあの気持ちは、歌と共に納めて、不動産道に邁進する毎日です。たとえ、この道が千里と続こうとも、自分が正しいと思った事をやっていく事が、結局は近道だと信じています。

実は、先日締結されたとある、区分マンションの売買契約の売主さんは、被災者の方でした。いわき市で自宅を失ったとの事情で、現在は親戚の家で居候中。

親御様が遺した、都心のマンションを売りに出すことにされてました。
「残る」資産としての、不動産の価値を改めて感じた出来事でした。

現金にすれば、新しい自宅の購入などにも充てる事も出来ますね。

とにかく、今月中に現金化を済ませて頂けるよう、私、頑張らないと、売主様には暖かな春を迎えて頂けるようガンバります。

それでは、行ってきます。

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業者を制する者は、不動産を制す！！その２

おはようございます。いつもありがとうございます！

昨日は、３月２週目のミニフィールドワークでした！

今回は、都心中心に、文京区、豊島区、中央区、港区と、THE！区分投資というラインナップで、攻めてみました！

中には、悪い例もいれつつ、個人的には、教材としても良いバランスで学んで頂けたかなと思っております。

買い付けも、しっかり頂きましたので、早速、業者さんと交渉に入ります。ま〜ここからが大変なんですけど、、、。

売主と物元業者との、様々な事情をくぐり抜けるような交渉になりますから。

皆様、物件の観察に、熱心です。

ともあれ、先日も、、、、事務所に電話が、、、。

「わたなべさ～ん！●●木さんって方から電話ですよ～」と社内で呼ばれ、

「はて？聞き覚えがないけど、どなたかな？」と思いつつ電話に出ました。

業者、以下、●●木

私、以下、なべ

●●木「お世話になります。■■の■■木です！」

なべ「お世話になります！」

ここで、以前に資料請求した買取再販業者とわかる。

●●木「最近どうですか！？」

なべ「・・・・。どうと言われましても、なんの件で？」

話の振りが雑すぎて、冗談も返せません。。。

●●木「いや、最近良い物件ないかなと。」

どうやら、仕入れと、客付の業者間違いの可能性が高いと思われます。

なべ「物件が欲しいのはこっちですよ。なんか無いんです？」

●●木「いや～、、、また一覧送りますんで。」

なべ「そうですか。あと、北海道とか、福岡の物件はうち取り扱わないんで省いてもらえます？」

●●木「いや～、札幌と福岡は今盛り上がってますよ！！」

それ、いつの話やねん！！

なべ「そうですか。弊社で管理出来ない物件は売らないので、いつも、一覧見るとき面倒なんですよね。」

このあたりから、先方のテンションはガタ落ちです。

なべ「あと、御社の仕入れた物件情報は、レインズと御社のサイトとどっちが早いんです？」

●●木「いや～、どっちでしょうね。よく分からないです。」

実際に、見比べて調べてみたら、正解は、ホームページでした。

なべ「(なんで知らんねん！ホンマに営業か！？)そうですか。またなんかあったら情報下さい」ガチャ。

う～ん。時間の無駄！疲れる～(´д｀)

それでは、ため息出すなら元気出せ！行ってきます！

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業者を制する者は、不動産を制す！！

お疲れ様です！いつもお世話になっております！

先日の出来事、、、私がたまたま、事務所で取った電話。

●●「あの～、●●と申しますど、ＣＦさんところは、ビルなんかもやってるんですかね？」

謎の男、声はしわがれ年季が入っている。

以下、●●・・・謎の業者

以下、なべ・・・私

なべ「あ～やってますよ。」

突然、あたかも普段から付き合いのある取引先の様な口調である。

ここで、私の勘ピューターのデータベースから、瞬間的に答えが導き出される。

！！！！

『これは、悪い人だ！』。と！

●●「そうですか。実は、うちの友人が不動産業をやってましてね。その友人の知り合いの社長が、横浜市内のビルを所有しているんですよ。わたしも、実際にお会いして、３回ほど、食事をした中なんですけど、そろそろ、ビルを売りに出したいという相談を受けてるんですよ。」

なべ「あ～そうなんですか。」

じゃあ、お宅は不動産業者じゃないの？とツッコミを入れたいところです。

３回も食事に行けば、それなりの仲だろうと思わせる作戦でしょうか。。。

私の理論とシミュレーション上では、「３回食事に行ったからって、勘違いしないでよね！」と意中の女性を口説くのすら、ままならない関係である事は、明白であります。

あくまで、理論上であって、私の経験上でないことを付け加えます。

繁忙期です。内装屋さんも大忙しです。

●●「ええ、それで場所が※※※※というところなんで、すごくいいんですよ。こういう一等地ならいくら出しても欲しいってお客さんがいないかなと思いましてね。」

なべ「なるほど、とりあえず資料ください！」

●●「あ～、できればお伺いしてご説明したいんですけどねぇ。」

なべ「お客さんいると思うんで、社内で検討しますよ。」

●●「そうですか。それではＦＡＸしますので、よろしく。」ガチャ。

そして、送られてきたＦＡＸは、物件概要もない、地図と、面積の表記、なんじゃいそらというような内容です。これじゃ、仮にホンマにいい話であっても、食いつく人もいませんがな。

いや～、これで仕事が成り立ってきたんだろうと想像するだけで、すごいですね！不動産業。

でも、急にいい話をもって来る業者さんもいますんで、初めから勘ぐらずに素直に対応しないといけないのも、プロの流儀ですね！

それでは、行ってきます！

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不動産屋は不動産投資で成功できる？

おはようございます！お疲れ様です！

先日の出来事。

何度か取引させてもらってる物元業者から、売買契約書を受け取りに訪問しました。
そこまでは、いつもの事なのですが、その日は、契約書の他に販売図面を渡されました。

業者さん・・・以下、業
私・・・以下、なべ

業「わたなべさん、この物件売ってほしいんですけど、いくらで売れます？」

なべ「あ、いいですよー。どこの物件です？」

マイソクを受け取る。
東京都の郊外●●市のワンルーム。

なべ「●●市！？、これは、きついなぁ。なんでまた、これを物上げしたんです？」

彼は、TVCMもやっている管理会社の売買部の担当です。
自社で管理している物件のオーナーに売却を提案する業務についています。

業「いやぁ、これ自分の物件なんですよ。」

なべ「え！？買っちゃったんですか！？」

業「ええ、たまたま安く出てたんで～。でも、今度、入居者が出ていくんで、ビビってるんですよ。」

なべ「家賃って、いくらくらい見込んでるんです？」

業「4万5千円くらいなんですよ。」

なべ「(え～！！安～！？)まぁ、検討しますけど、、、」

まあまあ、こんな感じで、預かって来ましたが、家賃相場調べても、4万円で決まるかどうかです。
彼には、とりあえず、ドンマイ！って伝えておきました。

いやぁ、慣れって怖いですね。。。
賃貸管理やら、中古売買に携わっていると、物件買うのにも抵抗がなくなるところはあると思います。

ただ、不動産業者勤務の会社員の場合は、銀行の融資が受けにくい現状ですから、規模の拡大が、厳しいです。ひと昔はよかったんでしょうけど。。。

それでは、行ってきます！

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評価、しまひょうか？

おはようございます！いつもありがとうございます！

昨日は、午前中の内に、事務所を飛び出して、目黒まである物件の下見内見です。
大手の不動産仲介の営業マンから、情報が入り、1,100万の売出し物件が、800万まで下がるとのこと！

営業所で鍵を受け取り、意気揚々とマンションに突撃です。
山手通り沿いにあるそのマンションは、一階に飲食店が入っており、大規模修繕も行われているようで年数の割には、きれいになっていました。

エレベータで、所在階に上がろうとした瞬間、管理人のおじさんがこちらをにらんでおります。
こちらも負けじと睨みかえし、、、たらトラブルの元ですので、「なんでしょうか」と用件を伺いました。

管理人・・・・・以下、「管」
わたなべ・・・以下、「なべ」

管「アンタ！どちらさん？どこ行くんだ？」

なべ「不動産屋です。売買に出てる物件を見に来ました！●階です。」

管「●階って●●１号室か？」

なべ「そうです！今売りに出てるんですよ。」

管「あそこの人は、今いるんか？」

なべ「もう、引っ越してますよ。今は空室です。」

管「あぁ？だったら、言っといてくれよ。あの部屋ゴキブリがいるんだよ。」

なべ「そうなんですか。」

管「イヤイヤ！アンタ！すごいんだよ！何十匹といるんだから！」

なべ「（えー！！）私が直接、依頼受けてるんじゃないんで～。さいなら～。」

管「いやいや！でもさ！～」

そうして、管理人さんの話は程々にうけながして、大規模修繕で、交換したと思われる割と新しい玄関ドアを開けると！！！！

これ以上は、見せられません。。。

ガビーン！！

希にみる汚部屋です！！

どう使ったら、ここまで朽ち果てるのかというような状態。。。

部屋の奥に入ると、奥でゴソゴソと何か動いています。。。

いらっしゃいました、ゴキブリさんです。

よかったー、私、生まれも育ちも山の中ですので、虫の類いが全く平気です。感謝！

うーん、売買評価！フルリノベ前提でもアリです！

とうわけで、この話のつづきは、また今度！

それでは、行ってきます！

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続けられるから職業ですよね。

おはようございます！

お疲れ様です！

昨日は、少し寝坊をしてから出社、定休日はありがたいものです。

午後から個別相談で、今後のポートフォリオの見直しの打ち合わせでした。

新築区分からスタートされたマンション経営も、１１年目という方で、ご自身の堅実な取組で、今後のリカバリーが十分に見込める事が分かりました。さて、ここからが私の頑張りどころですね！

他に、相談受けてる方のケースでは、新築区分で５戸の運営、ローン残債１億強、毎月キャッシュフローは赤字１０万どうしたものかと、考えております。

本当に様々なケースのご相談がありますから、なんとか力になれるように、日々精進して行かなといけませんね。

そんなこんなで、ここのところ、休みも会社に出ることが続いております。自分にとっては、普通な事になんですが、周りには心配をかけていますね。すみません。

コインランドリー、まだまだ現役の設備です！

思えば、不動産業の門を叩いてから、ずっとこんな感じの生活が続いてます。

もちろん、きっかけは、厳しいノルマから始まり、

上司からの雑用は休みの日に終わらせる事で営業する時間を作りたかったという時期。

売れるようになってきたら、売れる楽しさに取憑かれ、とにかく全国どこへでも、アポイントをとって出かけた時期。

役職も付いてくると、会社の売上、部下の売上を作る責任のような重圧があり、火曜になると、定休の水曜に、とりあえず会える人に会いに行く事も増えた時期。

なんだかんだで、１年半ほどはまともに休まない生活が続いてました。あぁ、懐かしや。

そんなこんなですから、会社の連休があると、調子を崩す私です。

それでも、仕事が好きなんだなぁ。。。

とにかく、今は先輩方に追いつかないと、アセアセ。

ところで、私、手違いでブログの写真を消してしまうという、ミスを致しました。

見苦しい状況ですみません。ぼちぼちと復旧していきます。

あと、ブログランキングの方も、順位が下がって参りました。

ぼちぼち、ポチっとして下さいませm(_ _)mm(_ _)mm(_ _)m

それでは、行ってきます！

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四季折々、変わらないのは私だけ。

おはようございます！

昨日は、朝から法務局へ訪問しました。日差しも陽気で気持ちよい！

自宅から、歩いて４分くらいの所に、出張所があるので、便利です。

３月１日から東京法務局では、他の管轄の公図、測量図も取得できるようになったとのことで、ありがたい限りです。

問題も特になく、そそくさと駅前の吉野屋で早めの昼食をとりました。

早い、安い、旨い！メニューも増えて、しばらく行かないうちに洗練されてました。

勉強になります。

ざっと観察していると、中高年の男性の従業員の方が増えたように思います。

老若男女問わず働けるビジネスっていいですね。

例え給料もそこそこでも、生活が成り立つなら、最低限の幸せは得られますから。

それはそれで、マネジメントする方が大変なのかなと考えてみたりしてるうちに、牛カレー完食。

事務所に出社して、銀行宛に、取れたてホヤホヤの謄本を発送してミッションコンプリート。

午後から、物件の内見案内です。

赤坂御所前のマンションより・・・

待ち合わせ場所に、行きましたらクライアントが、少々ご立腹の様子。

事前に送った地図が、１ブロックずれておりました。

「申し訳ございません」と爽やかな笑顔で、謝りましたが最後までチクリチクリと。。。

物元業者が立ち会いでしたが、一生懸命営業を始めるので、「おいおい」と思いつつ、見守る私。

基本的に、私の立場は、客付け業者ですから、物元さんが相手の顧客に営業するのは、こちらに取っては良い気分ではありません。。。

挙げ句の果てには、「売主に値引き交渉します」なんて急に言い出す始末。事前に交渉した際には、値引きができないと言ってたくせに。。。クライアントの目が輝き出しました。。。

でも、最後に「満額の買付があったらそちらに譲りますけどね」と言うわけです。話の落ちがみえへんわ。

結局こういう人は、あっさり手のひらを返す事も多いので、顧客は期待した挙げ句、買えず仕舞いとお互い時間の無駄になるだけです。

結局、価格を決めるのは主さんなんだから、まとまる所で、まとまった方がお互いいいんですよね。

だって、赤坂で、FCR6.5％とかないでしょ。。。

なので、結局返答待ち。あまり期待はできないかな。

もう止めさせてもらうわ～。

気を取り直して、行ってきます！

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不動産屋が歩けば〇〇に当たる。【番外編】

おはようございます！いつもお世話になっております！

そうです。不動産屋も歩くと当たります。さすがに棒に当たるなんて事はありませんが、昨日当たったのは、公安委員会の某講習でした。お招き頂きありがとうございます。

内容は、交通安全一色だった訳ですが、おとなしく話を聞くだけでは許して頂けず、某都内交差点で、交通安全運動です。

手袋と腕章と旗と冊子と。

ご経験のある方は、既にお気づきでしょうが、そうです。交通違反が累積6点に達しますと、講習に呼ばれます、これを拒否すると免停です。とほほ。。。

しかしながら、周囲の同僚の皆様にお伺いしたところ、経験者多かったです(汗）誰もが通る道なのか。。。

ホントに、かっこ悪い話ですが、この仕事をしていると、日常的に駐車違反に合う可能性が高いので、細心の注意が必要なんですが、、、
急いでいたり、、、
駐車場が近くになく、、、
さらにお客様のご案内と重なってしまうと、、、
持ち前のPositive thinkingで、大丈夫だろうと、、、。

んな訳あるかい！とツッコミを入れてくれる相方でもいれば良いのですが、点数に余裕があるとついついと、、悪い癖です。未熟者です。

まぁ、それでも休憩の合間に、業者に電話連絡して、買付をまとめることに成功しました。ノートPCも持ち出してカチャカチャとデータ送信。便利な世の中です。

ひとつ、良かったのは、人生初のティッシュ配りが出来たことですかね。

ピーポ君？だったけか？

うん、以外と皆様快く受け取ってくれるものですね。
予定通り16時には終了解散しまして、横浜本部で全体会議に出席。

社長に活を入れて頂き！銀座の事務所に戻ってひと仕事！

突然、クライアントからメール着信。昼にメールで配信した物件を早速見てきて下さったとかで、ご丁寧に感想を頂けた。いつもありがとうございます。

その真剣な姿勢には頭が下がります。であれば、表に出せないような優等物件を直送でご紹介したいくらいですが、、、諸事情あり、切ないです。

というわけで、何に当たるにせよ。歩いて走って、当たって砕けて、七転八倒、良い物件を探しまくってます。仕入れが決まれば、自動的に良い投資にもなるわけです。

産地直送ならぬ、わたなべ直送は、お気軽にご相談下さい！＝＞こちら

それでは、行ってきます！

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アセットマネージャーとはフットワークなり。

おはようございます！お世話になっております！

昨日は、朝からミーティングでした。担当のクライアントの方の、進捗状況などを上司に報告し、アドバイスを受けたり、物件やファイナンスの情報交換が出来る貴重な時間です。

一棟のアパート購入希望の方がいらっしゃいますが、地元の信金に相談したところ、信金の支店のある住所地の範囲であれば、取組可能とのことでした。

しかし、エリアの縛りがあると、なかなか物件のタイミングが合わないこともしばしば。
とりあえず、今後の策として某地銀の担当者に相談する事になりました。

弊社の担当として、懇意にしている銀行マンの方がいますで、何かと話が通しやすいですね！こちらで、良い返事がもらえれば、エリアも広がりますから、近道ですね。

早速、地銀へ相談する資料を揃えて頂くよう、提案です。先は明るいです！

フィールドワーク中です。棟内見学してます。

また、先日の３／２は、ワンルームのミニフィールドワークでした！
フィールドワークって何？という方はこちらへ

今回は、いきなり！銀座の物件がでたものですから、メインディッシユから始まったフルコースとはこのことですね。さすが日本有数のワンルーム販売実績を誇る「ｋ持コンサル」！

この出し惜しみのないところが、さすがです。よっ！！太っ腹！！（・・・・・あっ）。

そんなこんなで、横浜まで足をのばして高円寺に戻り、中野、新宿で終わりました。

いやぁ、なかなか行ってみないと分からないというところが、フィールドワークセミナーのいいところですね。駅前立地でも、現地は坂や細道が多く入り組んでいたりするものですから、その分、家賃収入は、少なく見積もったり、物件に付加価値があれば、逆に高く貸しにだせるものですから、ネットでは拾えない情報を参考にするわけですね。

セミナーの後は、情報交流会ということで、お酒の席で、不動産談義に華を咲かせます。私の社歴よりも、お付き合いの長いお客様相手ですので、勉強になることの方が多いです。
私も、調子に乗って４杯ほど頂き、会も無事に締りました。

コリドー通りで飲んだものですから、一旦事務所に帰って、ちょこっと事務作業をするつもりが、良い気分でそのまま、終電まで仕事をしてしまいました！！

まったく、仕事馬鹿ですみませんm(_ _)m

本日も行ってきます！！

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アセットマネージャーとは忍耐ナリ！

おはようございます！いつもありがとうございます！

昨日は、朝一、売主側の仲介業者へ、催促の電話をしました。

銀座ダイアハイツ　売出価格1000万

５日前の時点で、指値もまとまり、契約段取りが進んでいましたが、オーナーチェンジ、いわゆる、賃借人付きの売買物件でしたので、賃貸借契約書の写しの提出を求めていたところ、売主さんがなくしたかもしれないというので、探してもらってるとのこと。

しかし、待てど待てど連絡がありません。

どういうこっちゃということで、連絡を取りましたら、まぁ、、、結論、自社の顧客で満額で買付もらったからそっちでまとまったと言うわけです。

うーん。けしからん！

そういう事情なら、ひと言、断りの連絡をくれてもいいですよね。

実際問題、売主から物件を媒介で預かった場合、自社で買主を見つければ、売主買主両方から手数料がもらえるわけです。

それが、他社で客付した買主と契約になると、売主側からのみ
手数料が入るので、売上も半分になる。それだったら、売上の多い方がいいですよね。

さらに、区分ワンルームですと、500万より1000万の物件を仲介した方が、売上は上がるわけですから、700万の売買で、しかも片方から(片手といいます)の手数料売上の取引となると、ノルマに追われる仲介会社営業マンには、敬遠されますね。

実際に、売買される中古投資マンションの平均価格は、1000万オーバー投資指標には合いませんね。なかなか難しい業界です。。。

じゃあ、シーエフネッツはどうしてるかって？

薄利多売の仲介手数料売上と、管理手数料売上の2本柱で成り立っております。

皆様のお陰様です！

とにかく、気持ちを切り替えて、次の仕入れをまとめないといけませんね。

がまんがまん、優れたアセットマネージャーには忍耐が必要です。

本日も、行ってきます！

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アセットマネジメントは体力ナリ！

おはようございます！本日は、ＭＦＷセミナーです！

昨日も、契約がバタバタと入り、ジタバタと準備を間に合わせ、終わってみれば、夜23時。。。

よい子は寝る時間です。もちろん、私は絶好調の時間ですね！

「俺たち夜型人間だ♪」なんて感じで、男衆が残っております。

ともかく、朝から深夜まで業務をこなすのも、不動産営業の慣習かもしれません。

前職も、業務時間中は、営業以外するな！という厳しい方針でしたから、資料作成や調べ事などは、終礼の後！気付けば丑三つ時なんて、当たり前！

お陰様でタクシー業界には貢献しておりました。

今は電車が基本です。

そんな業務をこなすのも、体力あってこそ！

私は、ジョギングが日課になっております！

とにかく、続けるコツは、できる限り毎日、走り込むことですね。間を空けると止まってしまいます。

そして、時間を決めて、その時間に集中して取り組む事！そうすることで、成果もより上がりますね。

私の場合は、いつも決まった時間、決まったコース。

朝、身支度を整え、慌ただしく自宅を飛び出し、とにかく目的地にむかって、走り出します。

駅に向かう人並みの間を縫いながら、いつもの横断歩道は、右左右をみて、進みます。

「赤信号は渡らないで下さい」と時には交番のおわまりさんに、ツッコミを頂きながら、階段を駆け上がり、狭い改札を抜け、今度は階段で駆け下りる！

肩で呼吸をしながら、ホームから電車にバトンタッチ！

最寄り駅のホームから、より一層の人混みをかき分け、オフィスを目指しペースを落とさず進みます！

事務所では、皆が「おはよう」と、走りきった充実感に満たされる私に声を掛けてくれます。

そうですね、もう少し早く起きれば、歩いてこれるのに。なんて、、、、。

・・・・・。

ん？話の趣旨が変わってます？

とにかく、日頃からバタバタしてたら、運動もかねて一石二鳥！

お後がよろしいようで～。

行ってきます！

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決済＋契約＋案内＋下見＝？？

おはようございます！3月です！お世話になります！

昨日は、朝から渋谷にて決済の為、直行です！

某銀行の住宅ローンセンターには、朝9時の開店前から、割と多くの人が列をなして並んでいます。

今回は、クライアントのマイホーム購入でしたから、ここにいる人がみんな同じ事情かと思うとなんだか不思議なものだなと思ったり。。。

とにかく残金の送金に思いの外、時間がかかりましたが、無事決済完了！

休む暇も無く、副都心線に乗って次の銀行での決済現場へ！

ここでは、新たに区分マンションを投資で買い足す方の案件です。

同じ日に実需と投資で、区分マンションを決済するのは、現職ならではですね。

あれよあれよで、無事に完了です。

そのまま、事務所に戻り、物元業者から届いていた契約書を確認して、売買契約を締結。

我ながら、ギリギリの時間設定です。(汗)

これも、問題なしというとこで、一息つきたいところですが、

別のクライアントの案内に合流です。事務所から車を出して、迎えに走ります。

しまった！まだ、先週思い立ってから、唐揚げ定食を食べてないっっっっ！！、なんて、心で叫びつつ、待ち合わせ場所に到着。港区中心に区分を案内。

買付！？を頂きつつ、無事終了！

次に、五反田の区分バルク案件を下見して、ふむふむと、事務所に戻り、事務作業を片付け、ホームページに問い合わせのあった顧客に個別コンサルティングのアポをセッティングして、気付けば、21時。

もう一件、今月最後の売買契約を締結して、２月が締りました！

というわけで、本日は、決済2件、売買契約2件、案内・下見で6件！

うん、やればできる！皆様ご協力頂き、感謝申し上げます！

本日も、よろしくお願いします！！

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情熱が不動産取引を促す！

おはようございます！本日もよろしくお願い致します！

昨日は水曜日。会社は定休日。業界もほぼ定休です。

いつもよりは、遅めに起きて午前中をゆっくり過ごそうかと思っていたのも束の間、電話が鳴りました。あらあら、なんでしょか？

着信画面には、取引先である某物上げ業者のJさん、まだまだフレッシュな好青年です。

昨日から進めていた案件の進捗かと思い電話にでてしまう私。仕事とプライベートの垣根がなくなっております。

Ｊ「渡辺さん、あの件、メールで資料送っときましたんで見といて下さい。」

なべ「はいはい。」

Ｊ「で、例のあの物件なんですけど、売主さんに70万価格下げてもらいました。それで、明日の朝一で、契約書もらってくるんで、それで大丈夫ですか？」

なべ「ん？」（確かに先日紹介うけたけど。確か検討すると言っただけで、買付までは進めてないけどなぁ、、、。）

Ｊ「いや、いつでも準備できてるんで！紹介お願いします！」

なべ「あぁ、はい。でも、東京の人なんです？オーナーさん。」

Ｊ「いえ、東北なんで新幹線のって契約書に判をもらってくきますんでお願いします！！」

なべ「え！？あ～、わかりました。お願いします。」

と勢いに押される私。
いや～、月末らしい追い込み方ですね。

「売上があがらない！なんとかしなければ！」なんて、緊張感のもと、モチベーションが高まる、その熱に、オーナーさんも了承しちゃうんでしょうねぇ。いつもの彼と勢いが違います。

とにかく、返事をした手前、断るにも一回数字を出してからと、現在、日本の最先端を進む投資マンション分析センターに向かいます。ご存じない方もいるかもしれませんが、わかりやすく言うと私のデスクです。

シミュレーターにかけてみると、あれよあれよ。FCR7％強！これは、買いでしょう！
間違いない。

そういうわけで、値段が下がればと見送っていた案件でしたが、月末の奇跡がおきたわけです。
とにかく、先日打ち合わせしたクライアントに資料を送り、電話で確認。この案件まとまりました。


不動産業はこれがあるから面白い！毎日が情熱です！

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仕事とは終わりのないマラソンなり。

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東京マラソン2013 お疲れ様です。

昨日は、朝から新宿での決済に直行！
置き石！？とかで、ＪＲが運転見合わせ。とんでもないスタート。とほほ。

銀行に、遅れる旨の連絡を一本入れて、クライアントにも確認とお詫びの連絡。彼も電車の遅れに巻き込まれているとのこと。事前に遅れることが分かった段階で、連絡を入れることが大切だ。
なんとかなるさーと、気を取り直す。私。アラサー。

クライアントは、この度、不動産投資デビューの同年代の男性。

契約から、決済までひと月弱、めまぐるしく進む状況、初めての体験に、不安を顔に浮かべている。

途中、必要な書類がないことに気付く。彼の顔色はますます悪くなる。

「大丈夫ですよ」と、精一杯の笑顔で、励ます私。

特に具体的な根拠はないが、なんとかなると思うのは、わたなべ勘(カン)ピューターの導きだ。
賭け事と異性事には、めっぽう弱いが、仕事になると頼りになるシステムだ。

立ち会う、売主と仲介業者は、バブル前からの不動産営業の大先輩方。
個人的には、2度目の取引だが、やはり場をつなぐ小話が抱負だ。当時は朝6時に車の洗車からスタートしたとか。パソコンも当然無いので、マイソクから契約書まで、手作りだとか、想像しがたい仕事量である。当時だったら、自分に果たして出来たろうか。

と、想像しながらも、隣で戸惑う、クライアント（買主）のヘルプに、あいづちを打つ暇もない。

書類のトラブルに、銀行担当者の冷たい視線がささる。刺激には事欠かない現場だ。

何とか、「笑って、いいとも」が終わる頃には、決済終了。

ひと山超えた、クライアントとは戦友のような連帯感が生まれていた。
「お疲れ様です」と一声かけるのも、ほどほどにして、「大変なのはこれからですから」と、不敵な笑みで脅しつつ、不動産投資の世界にようこそと祝福する。

彼は、満面の笑みで「そうですね」と返してくれる。
話の分かる所に彼の懐の深さを感じた。

そう、スタートしてからが不動産投資の本番だ。
これから、自分に起こる様々なミッションをこなしていくことで、投資家としてのスキルを向上させ、さらなる成功を目指すのがクライアントと私の関係である。

まだ、何も知らない彼とって、私の存在は、アドバイザーであり、トレーナーである必要がある。
いつまでもそう有り続けるよう、新たな責任に気持ちが高揚するのを感じた。

先日は、年に一度の大イベント、東京マラソン、参加者が抽選になるほどの人気ぶりだ。
都内の大通りを贅沢にも交通規制する。解放された大都市を思いっきり走れることは解放的で、気持ちの良いことだろう。

しかし、マラソンは苦手な私。
体力が無いわけではないが、ひたすら黙々と走り続ける事に集中力を保つのができないから。

それでも、仕事は延々と続ける事ができる。仕事を通じでマラソンをしている様なものだ。
時給でもらえるなら、相当稼ぐ自信がある。実際そういう時期もあったがそれでは限界があることがわかり勉強になった。

結局は、責任が要求される仕事を追求すること、その為の能力、ノウハウを学び、身につけ続ける事で、将来への期待と可能性を広げることが出来る事に価値を置くことにした。

在るときは、短距離走、リレーに、長距離、マラソン、時にはフィールド競技もあるだろう。何でも首を突っ込めるスタンスでいたいと思う。もちろん、社会、業界、会社内では常に「クビ」がかかっている事も覚悟の内だ。

そんな事を考えていると、ゴールがない。進めば進むほど、広がるからだ。
だから、終わりのないマラソンだと思う今日この頃。

だけども、そろそろ身は固めたい私。

あら？そん。

ようするに、ワガママな私。
良き夫は、冒険をせず、給料をそこそこ稼ぎ、家事に、子育てが出来る事だそうな。
何をするにも、終わりはない。なんつって。

本日もよろしくお願い致します！！

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月末の鬼！

おはようございます！いつもありがとうございます。

いやいや、昨日も朝から怒濤の決済ラッシュでした！

隣のデスクで、Ｆ原師匠が瞬く間に、買主様、銀行、司法書士と段取りを組み立てていく様に、キャリアの違いを魅せつけられました。感動です。

こういう仕事も、経験あってこそ、業界広しといえども、なかなか拝めない業(わざ)でした！

結局、不動産の仲介というのは、交通整理、段取りがものを言いますね。どこかで、滞りがあれば皆がイライラ、ヤキモキしてストレスにもなりかねません。最悪、契約破談もあり得る事です。

私も、不動産仲介業を究めるため、精進致します。

でも、ホントに色んな売主、仲介業者がいるから大変ですね。勉強になります。

日々、新たな道が開けています。

午前中には、新規投資の方の初めての決済があり、なんとか場を和ませようと、ギャグをいうもすべるすべる、寒すぎて笑えてくる、私のいつものペースで事がすすんだ次第です。

笑いですべっても、契約はすべらない、それがプロの業です。（んなアホな。）

とにかく、無事に終わり、追加投資の相談も受け、積極的なご姿勢には、頭が下がります。

それにしても、なかなか価格の値ごろ感のある物件がでてきませんねぇ。

うちの社長も、「株が上がれば、ワンルームは上がる！」なんていうてましたけども、現場では既に兆候が出てきております。

買える人は今のうちに、買い進めるほうが得策かと思います。

とにかく、明日も会社は定休日ですが、私、ほぼ年中無休で頑張って参ります！！

それでは、行ってきます！

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馬鹿でも不動産コンサルタント

おはようございます！毎度ありがとうございます！

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昨日は、我が社の倉橋社長の新刊出版記念講演が大手町であり、社員として立ち会いをしてきました。

新刊は、「馬鹿に効く薬。」ということで、薬事法に引っかかりそうなタイトルです。

そういえば、私の前職の上司は、

「馬鹿でも稼げるのが不動産の営業やー！！」

と朝礼から檄を飛ばしてくれました。あぁ、遠いあの日。一度は、真面目に受け止めてはみたものの、稼いでは夜の歌舞伎町や六本木に費やす美学だけは、結局、馴染めず仕舞いで、お客さんは、自分の払ったお金が、そんな風に使われていることになんて思うのかなんて、考えてしまうとことが、馬鹿な私。

[約80名規模の講演会です。]

「まず、やってみる！そして、考える！」(倉橋隆行著：「馬鹿に効く薬」より)

とにかく、この言葉は自分にぴったりで、稼ぎたくて不動産営業の世界に飛び込み、稼いでから考えたみた結果、稼ぎ方のほうが大事であると学び。前職を飛び出し、タイミング良くシーエフネッツに出会った次第です。

まぁ、会社のホームページは、異色な感じ（？）ですので、判断はできませんでしたが、社長が全世界に公開している朝礼動画をすべて観た時には、ここで駄目なら不動産業も駄目だろうと飛び込んだわけです。

運良く、最終面接で、丁稚からやり直しと釘を押されて、やってみております不動産コンサルタント業、とにかく、馬鹿は体で覚えるというつもりで、日々取り組んでおります。

昨日も、朝から仕入れの事で頭から湯気が出ました。クライアントとプランの打ち合わせをして、そのプランの条件にあう物件を仕入れるという流れが今の業務ですが、なかなか簡単にはいかないですね。

ん？なんか辛気くさい話になってきました。
まじめに考えると暗くなりますね。

とにかく、今日も明るく、前向きに、元気よく、頑張ります！　

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１億円の不動産が900万になってました。

おはようございます！いつもありがとうございます。！

昨日は、都内に事務所のある仲介業者へマンションの売買契約の為に、足を運びました。

ＪＲ川崎駅前、10分の区分マンションですが、１７平米弱で、築26年、価格は５６０万円でした。

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中古売買では、新築に比べてマンションに関する十分な資料がそろわないこともあるのですが、今回は当時のパンフレットの写しがもらえました。

新築時のパンフレットには面白いデータが載っていることが多いです。

それは、当時の販売価格です。今回は、なんと、１，２２０万円！！

半分以下の価格まで、下がってますね。いつみてもびっくりです。

この度の売主さんは、新築当時から所有していた様子。

しかも、ご老体の売主さんに同行していた初老の男性は、はじめは秘書かと思いましたが、どうやら不動産営業マンです。会話の仕方でわかります。なんで、こうもこの年代の不動産屋さんというか営業の人の話し方は、似ているのかと気になるこの頃。。

もしかすると、２６年前に販売したのは、この人かも、なんて思いを巡らせながら、中身のない昔話に相づちを打ちます。

ちなみに、バブルの時の住宅ローンは、１１％だったとか。。。

今から考えると恐ろしいですね。

無事に契約は終わり事務所に戻って、本日のフィールドワークに出た物件の話をしてますと、隣のF原さんが、このマンション、１億２千万で売ったことあるなんて言われたものですから、びっくり仰天です。ちなみに、今は９００万です。信じがたい世界ですね。

ちなみに、億を超える価格のマンションは、億ションと呼ばれます。

なお、私、花粉症のこの時期は、ハクションが多いです。

・・・・。

今笑った方。幸せものです。

笑えなかった方、どんまいです。こころにゆとりを持ちましょう。

今日も、よろしくお願いします！

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15位に上がりました！金利がさがりました！！

おはようございます！
お陰様です！

お陰様で、人気ブログランキング15位になっております！

神様、仏様、皆様！ということで、感謝申し上げますm(_ _)m

[建築不動産部門ですが、、、。]

とにかく、人の支援だとか応援、援助というのは、元気がでますね。励みになります！

最近になって思うのは、自分だけ良ければいいというのは、周りにとっては良くない事が多いということです！

とにかく、私達に依頼を下さる、クライアントの方々は、様々な思いで不動産に関する、相談や依頼をしていらっしゃることですね。

話を聞くだけなら誰にでもできますし、命に関わるということの問題でもないですけども、トラブルや理想を形にして、解決できる技術や知識が必要なのはもちろん、優れたチームでなければ、時間がかかってしまいますから、日頃のつながりというもの大切です。

まずは、ブログの内容も、、、たまには、役立つ話をいれて行きたいと思う次第です。

そういえば、某銀行がキャンペーンを始めたようですね。
なんと3月の申込分から、キャンペーン金利最大０．５％優遇なんて、話です。

嘘か誠か！？うまい話ではありますが、そこは金融庁のお膝元、銀行ということで、乗っからない訳にはいきませんね。

年明けから、ファイナンスの流れが変わってきてるような、不動産価格も上がってくる兆しが、、、。

お問い合わせは、私までお気軽に！

それでは、本日も頑張ります！

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終電車の運命の出会い。

『朝の不定期ブログ小説』

深夜０時４５分、終電車に間に合うよう会社を後にする、あらかた人のはけた銀座の街は、0時の魔法が解けたかのように静寂に包まれ、駅まで、何かに導かれるように足が進む。

腕を絡めた初老の男と若い女が歩く横をうつむきながら通り過ぎる。

明かりの灯るBarでは、夜明けをまつ人達がグラスをかわしながら、思い思いの時を楽しんでいる。

先週、取り壊されたビルに、隣のむき出しになった積石造の外壁が銀座の危うい内面をのぞかせる。

白い息と一緒に、一日の疲れを身体からはき出す。

今日の仕事を思い起こし、明日に残した宿題を忘れようと家路を急ぐ。

空車のタクシーの列が外堀通りに吸い込まれていく。

駅のひとつ前の信号が赤に変わり、僕の足を止める。

目の前に、僕を見つめる人影が在る事に気付き、顔をあげた。白いロングのダウンコートがよく似合う女性と目が合った。

肩まで伸びた艶のある茶髪と、薄化粧に好印象を覚えた。

彼女は物言いたそうな目で、僕を見つめている。

道でも尋ねたいのだろうか。ほんの3秒ほどの時間がとても長く感じた。

そして、先に彼女が口を開いた、一瞬胸が高鳴るのを感じた。

「オニイサン、マッサージドデスカ。」



・・・・・。



「NO！謝謝！」

続く。

おはようございます！
今日も頑張りましょう！ドンマイ！明日もあるさ！

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