投資マンション！２０年前から仕込んでます！

おはようございます！いつもありがとうございます！

先日は、新橋の売主業者とのアポイントがあったので、トコトコと歩いて訪問して参りました。

そこで、発見しました！あの現場を！！

それは一体！？


新橋は今、開発の真っ最中〜。
虎ノルズなる、ランドマークが、着々と建築中でごさいます。

いや～でかいですね。

そして、こちらが、問題！？の現場です！

一見、ただの建設現場のようですが、、、。

近くに寄ってみますと、、、。

出ました！コンシェリア　マンションシリーズ！クレアスライフの新築投資マンションです！

さらに、周辺を探索しますと、、、。また出た！

こちらは、青山メインランドの新築！こちらは、地上げ交渉失敗して、小さな店舗を挟んで２棟建築中です。(写真撮るの忘れました。)

いやぁ、景気良いところに、投資マンションデベロッパーの影あり！

さすが、老舗大手だけありますね。

リーマンショック後は、つぶれるんじゃないかというくらいの自己資本比率でしたが、復活の兆しです！

ちなみに、港区のワンルーム規正条例がありまして、新築に関しては以下の条件が、定められております。

　「港区単身者向け共同住宅の建築及び管理に関する条例」のご案内　

■最低住戸専用面積

住戸の専用面積は25平方メートル以上としてください。ただし、商業地域（近隣商業地域は含みません。）は、総戸数の2分の1未満の戸数を20平方メートル以上とすることができます。

■その他

管理人室の設置

駐車施設の設置

駐輪施設の設置

廃棄物保管施設の設置

緑化

周辺の生活環境への配慮

家族向け住戸の設置

主に以上ですね。

価格はどうでしょうね。

想定で、25㎡で3100万、20㎡で2600万で売出くらいでしょうか。

そうなると、25㎡で、1K、1DKで、

自己資金　100万

融資　3000万

金利　2.45％

期間　35年

ADS　　 10.54万/月

OPEX　　 　 1万/月（新築なので安い）

＿＿＿＿＿＿＿＿

支払い　11.54万/月

　

家賃収入   11万/月（新築なので高い）

収支　  ▲0.54万/月

赤字は、税金還付で払えるとか、生命保険料とかいうセールストークになりますよね。

もちろん、空室率なんて加味されません。税金還付も、10年もたないですから。。。

そんなこんなで、家賃も下がっていき、税金も課税され、家計への負担が深刻になり、原状回復、設備交換費用が、さらに負担に追い打ちをかけて、売却しようにも、売却相場価格よりローンの残高が、多いので、手出しをしてまで売れずと、、、20年してやっとなんとか売れるという。

その頃にやっと、投資になる価格まで、落ちるわけです。

そこで、購入する方はいいですよね。

これも、世の中の仕組みです。

せめて、新築投資マンション購入前には、私までご相談を。

それでは、行ってきます！

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