続▶▶不動産の価値は不動産屋が決める！？

おはようございます！いつもお騒がせしております！

■前回のあらすじ■
失敗しない不動産投資の秘訣は、相場より安い賃料で、充分回る価格で投資せよ！と言い切る、わたなべ。どうしたというのか！？そんな希少な物件がいったいどこにあるというのか！？
わたなべの新たなる挑戦が今、始まろうとしている！？

■ここから■

相場を知る事は大切です。ただそれを相場とみて、このエリアは賃料いくらと判断するのは、投資家の見方です。間違いではありません。

ただ、我々は不動産業が生業のプロ！！

より高い賃料、より短い空室期間を追求して行くことに、プロの流儀があります！

例えば、シーエフネッツの空室対策専門家であるＦ島兄さんは、私にある時こう教えてくれました。


「なべちゃん、音楽もシャワーノズルもメタルがええんやで～。」


この時、私は思わず鳥肌(関西では、さぶいぼ)が立ちました！！
寒いから、ではなく、想像を超えたところからの発想だったからです。

ようするに、下の様なノズルにすることで、入居希望者のハートを掴むというわけです。

プラスチックのノズル[jyusetu.comより]

メタルのノズル[jyusetu.comより]

うん！カッコイイ！たかが小物、されど小物です！

もちろん、過度な費用をかけ、その分を家賃で回収できなければ、投資運用になりませんので、そこも踏まえた上で、計画を立てなければいけません。

これが、「とりあえず賃借人をつければ、オーナーから文句を言われない。」なんて事務的に仕事する業者だったり、サブリースを行う業者であれば、空室率だけ気にすればいいということで、家賃を相場より下げて募集するでしょう。その方が、早く、楽に入居者が見つかるから。。。

とんでもないですね。

そうなると、いざ売却するという時に、売るにも売れない、価格も相場より下げざるおえないという事も少なくありません。

また、オーナーによっては「安くてもイイから、早く入居者つけてちょーだい。」なんて言う方もいるので、そのまま鵜呑みにすれば、資産価値を落とすことになりますよね。

資産価値の維持と改善にとことんこだわる！

そんな決意で、コツコツと頑張ります！

それでは、行ってきます！

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