『苦楽は共に』

いつもありがとうございます！

まー五月もラストスパートですね！

今週も、ダダダダダーッと契約と決済を詰め込みまして、ドドドドドーッとこなしております。

こなすといっても、クライアントあり、取引先あっての契約事ですので、滞りなく、トラブルなく仲介人としての役目を果たさなければいけませんから、勢いだけではうまく行きません。

先週末は契約だけでも、アパート二棟、今週は区分だけで５戸、合間に先月契約の決済立ち会い。売主、物担業者、金融機関、司法書士から社内のプロパティ担当との打ち合わせまで、伝言からお願い事から、相談事まで、こんがらがってコンガリコーンな調整が続きます。

まさに、知力、体力、男子力！？が、求められる現場です！

簡単には行きません！

Mr.パッション！倉橋社長の言葉が書になりました！

それにしても、アベノミクスなのか、ナベノミクスか、分かりませんが、シーエフネッツは、行列のできる不動産相談所となっておりますので、クライアントの皆様のご期待に応えるためにもビジネスアスリートの道をひた走ります！

もちろん、オフィスのある銀座の街はスウィートな誘惑も多いですから、地に足をつけて走り続けなければいけませんね！！

アスリートはスウィート厳禁です！

迷いなく集中する事！

とにかく「今」という瞬間の連続ですから、ダジャレはほどほどに！

自分のできる事を磨いていかなければいけませんね！

よし！セルフ激励完了！

頑張ります！

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『若手よ！わかって！』

いつもありがとうございます。

いやま～それにしても、最近、増々仕事に追われおります！感謝です！

そして、私の所属するのは、CF Net 's アセットマネジメント事業部『何でもやる課』ですから！

一棟アパート

一棟マンション

区分マンション

ワンルーム

住宅から猫の額！？

などなど！


何でもかんでも見境なく取り扱いますので、なかなか仕事の進め方もワンパターンとはいかず、どちらかというとアレンジが多いので、日々アクセル全開で突っ走っております！！

先日、お客様から激励のお花を頂きました！
ありがとうございました！

そして、相も変わらずＫ村君との二人三脚で、走っておりますのでズッコケることもしばしば。


なべ「K村君、この書類コピーとっといて。」

Ｋ村「・・・・。」

だまって受け取る彼。

なべ「返事は！？」

Ｋ村「はい。」

なべ「指示を受けたら返事ー！」

Ｋ村「はい。」

なべ「わるいことしたら謝るー！」

Ｋ村「すみません。」


そんな、やりとりもしておりますが、なんといってもチームでやっているからには、より多く、より大きな仕事ができないと意味がないと思っております！その為のコミュニケーション！声がけが大事ですね！

それでも、阿吽の呼吸になるには、まだまだ道のり険しく。。。

年配の先輩方からみれば、私も彼も若手ですが、お互いの間の数年の世代の壁もありますし、CF Net'sは個性的なメンバーが多い！？なんて事もありますので、それはそれで活かしつつ、一丸になって成果を作ることを目指さなければいけません！

その姿勢が、クライアントの投資目標に一丸になって向かうという、コンサルタントの基本姿勢になってくるわけですから！

売るだけなら営業マン！

教えるだけなら先生！

両方やって成果をつくるからコンサルタント！

そんなことを熱くかたっても、なかなか彼には伝わらず。。。トホホホ。。。

とにかく、仕事ですから体で覚えるしかないです！

今週も寝かさへんで～！Ｋ村君！

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『信金に親近感。』

いつもありがとうございます！

先日は、朝一番から某信金に出向きました！
クライアントの一棟物件の金消の立ち会いの為です。

ちなみに信金とは、信用金庫のことですね！
金消とは、金銭消費貸借契約のことです！

さて、街の至る所で、様々な信金が営業していますが、口座を作る機会は、滅多にないですね。

しかしながら、不動産投資の融資には、割と相談に乗ってくれるんです。

もちろん、一般的なアパートローンという商品ではないために、当てにはできません。

住居地や、物件所在地の対応エリアが狭かったり、支店によっても積極性が違う為に、条件は様々です。
また、事業融資になるので、基本的に団信はつかないでしょう。

借入総額の上限などで、つっかえている方には希望があります。

今回の信金担当者は、物件の評価も翌朝には出してくれる！不動産屋にはありがたいスピードです！

もちろん、クライアントや取引相手によっても、優先順位があるので、私もそういう付き合いをしていただけるように、建設的なコミュニケーションと取引実績を積むことを意識してます！

そう考えると、個人で、「初めまして」と相談に行くよりは、間を取り持つ交渉人をたてた方がスムーズでしょうね。

また、融資機関も一件の融資には、積極的になってくれたとしても、将来的な資産形成までは、親身になってくれません。

セミナーの受付もやってます！人よんで受付ジョー！

んんん？

今日は話が堅い！？

私が冗談を言わないことが 、冗談ということで！！

この続きは、個別にご相談下さい！

お疲れさまです！

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『フルローンでました。』

先日、日も落ちる頃、銀座の事務所で売買契約を終えた私の携帯電話に見知らぬ番号からの着信が残されていた。。。

携帯電話と言っても会社から支給された物であるため、社内はもちろん、顧客、取引先からと、日々、様々な発信元がせわしなくコールを続ける。

常に複数の物件買付を進める私には、見知らぬ番号でも、契約に繋がる朗報なのである。

どうやら、横浜方面の電話回線のようだ、折り返し掛ければ察しがつくだろう。

・・・・・。

「ありがとうございます。ナントカノナハウスです。●●店です。」

ナハウスといえば、例のアパートの件だろう。確か担当は、ミツイ(仮称)さんだ。

なべ「お世話になります。シーエフネッツの渡辺です。着信があったのですが、ミツイさんはいらっしゃいます？」

ナハウス「ミツイ！？ミツイは、別の店舗ですよ(笑)」

なべ「え！？そっそれは失礼しました。。。」

笑われてしまった。一体何だ。着信に折り返しした私が、間違い電話をしたというのか。

ふと、手元のマイソクをみると、ついさきほど買い付けをいれたワンルームの元付けが、ナハウスの別店舗だった。

まさに紛らわしいこの業界。思い込みは時として、仇となる。

そういえば、本日もこんなことがあった。

H 山リーダー「なべちゃん！俺の案件フルローンおりたよ！●●銀行もやるねー！」

なべ「まじですかっ！？じゃあ、私の持ち込んでる案件もフルローンでおりますよね！木造でフルはデカイですね！」

なべ「あっ！丁度、銀行から電話だ！」

銀行営業「渡辺さん、承認降りましたよ！先日のアパート、価格の97.5%融資です！！やりました！」

なべ「ふ、フルローン、、、。」

銀行営業「残念ですー。」


うーん。


あきらめなぃで！！

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馬鹿もおだてりゃ人前に出る。

いつもありがとうございます。

今週の出来事。

なんと私、恒例の社内勉強会で講師？を勤めました！

たまたま、先月の成績がよかったものですから、好成績者から学ぶという趣旨で、毎月、前月の成績優秀者から社内に向かってポジティブな発信をしようというわけです。

知識であったり、考え方だったり、これまでの経歴と成功体験など、人によってテーマは様々。

我が輩、若輩につき、えらそうな事をいうよりは、前月の各案件を整理して、報告と情報共有に徹し、あとは受講する人の感じ方にまかせて、思った事を好き勝手にしゃべらせてもらいました。

東京支社の各人の前ではなすだけでなく、横浜本部からわざわざ聴きに来た方 もいますし、動画配信で全社にシェアされるという社内でもちょっとしたイベントなんです。

撮った動画を後から見返すと、何ともシドロモドロな私の姿、声も大きさからテンポに抑揚、なかなか聞き取りずらい状況でした。

それはそれで、ショッキングな出来事でございます。
自分では、もうちょっと上手くやれているイメージでしたので、そのギャップたるや、月とすっぽんぽん程の衝撃です。

いや〜、先輩上司が、簡単そうにやっていることも、積み重ねがあってこそなんですね！

色々反省です。。。

そんな私に、追い打ちをかける出来事が！

なんと、来月6月に、セミナーデビューです！

しかも、2本も予定が、、、。

ただし、どちらも同じ内容で、定番のワンルームセミナーの当番が回ってきただけですので、レジュメをそのまま読めばいいかなと思いますが、そこは甘えず私の意見も織り交ぜれればと思っております。

と、いうわけで、

「ワンルーム入門講座～物件選びのポイント解説～」

2013年6月9日(日)受付 10:00～/セミナー10:30～ 12:00

つづいて！！

「ワンルーム入門講座～物件選びのポイント解説～」

2013年6月23日(日) 受付 13:00～/セミナー 13:15～ 15:00

以上です！

ここだけの話も飛び出すかも！！

頑張ります！

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不動産屋は進化する。

いつもありがとうございます！

いや〜、久方振りのblog更新です！

もぅ、読者の皆様からブログ更新止まってる事で、お見舞いの言葉まで頂く始末でございます。

ご心配お掛けしてすみません。

でも、それくらい大変な事態が、なんと私自身の身に起こっているんです！！　

それはそれは、身の毛もよだつ出来事、、、。
毎日、謙虚、愚直に不動産行に取り組む毎日、倉橋隆行社長の提唱する現代社会の丁稚道を追及する私に、ある劇的な変化が現れてきました。

それは、終電車に揺られ、自宅にたどり着き、一日の疲労を流そうと、浴室に向かう時のこと。。。

姿見に目をやると、、、。

目を疑うような、人影が、、、。

私も思わず。

「でででで、出たー！！」

不良賃借人が出たー！！不良債権を残して。。

と、絶叫する始末。

大の男がホントに情けないやら、恥ずかしいやら。。。

昔から、嫌な感じがする時は、あったのですが、実際に存在するという認識をするとしないのでは、別次元の感覚。。。

浴室でよくある話が、頭を洗っているときに目をつむっていると、後ろに存在を感じで、目の前の鏡を見ることすら恐ろしくなる事があるといいますが、、、。

まったく、それを凌ぐほどの脅威でしたね。。。

まさか、このタイミングで出てくるとは、思いませんでした。。。

そうです。

ついに出たんですねぇ。



・・・・。




・・・・。



「お腹。」



あなたも気をつけて！


お腹も不動産損失も出てからでは遅いんです！！

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不動産で成功する秘訣は継続だ！

いつも、ありがとうございます！

いや～、ブログのサボり癖がついてきました！

そんな私、サボリーマン！

イベリコ豚でエネルギーチャージです！

しかしながら、仕事はバリバリやっております！
何事もコツコツ、継続は力なりといいますから、何とかブログも毎日更新できるように、改善をしていかなければいけませんね！

それにしても、この3日ほどは、得意のダジャレも思いつかない程の状態でした。
疲れが溜まってるのか、ネタが尽きたのか、久しぶりのスランプ状態でした。

さすがに落ち込む私。。。

やはり、日々変化しているわけですね！
同じ状態にみえても、継続できるのは、変化する状況に随時対応しているという事と知りました！
昨日の成功体験が、明日の失敗原因になることもありえるということでしょうか！？

継続は変化なり　(！？)

う～ん、人生は深い！ 強引だけども深い！

そして不動産投資も、戸数を増やしていくと、融資面で頭打ちになることが珍しくありません！！

計画的に、かつ現状の情報を整理して、追加融資や新規融資の為、金融機関との交渉、開拓が必要になってきます！

市況に合わせた投資をするためにも、続ける事で、開ける道があるはずです！

頑張りましょう！

お疲れ様です！

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わたなべのコラムが新聞に。

いつもありがとうございます！！


本日は、朝からクライアントの現地案内でした。
何とも珍しい超都心立地の中古アパートに直行です！

場所が場所だけに、話が弾みます！！
水面下の情報だけに、内容がここで言えないのが惜しいですね。

クライアントの融資の目処も立っているので、お互い、諸調整に入ることに。

さて、CF Net'sが以前から連載している週刊住宅新聞の2013年5月13日号に私のコラムが掲載されました！

毎度のブログの文章とギャップを感じる方もいらっしゃるかと思いますが、私本人の文章でございます。やれば出来るものですね！採用頂き感謝致します！

ＣＦネッツ流　大家実践塾（６８）

盛り上がる首都圏中古ワンルーム投資

安定運用は物件選びがカギ、管理・修繕状況と「純収益」を確認 

週間住宅新聞 2013年5月13日号
CFネッツ流大家実践塾　(６８)

弊社は特定のコンサルタントが週替わりで連載しておりますので、私も周りと原稿内容がかぶらないように、役に立つ、参考になる、話のネタになるわかりやすい文章をコンセプトに考えております。

次回の締切りもじわじわと迫っておりますが、手抜きにならないように精進致します！

ちなみにですが、このコラムの原稿よりも、毎度のブログ更新の方が大変な気がします。。。

励ましの応援クリックお願い致します。

めざせ！ブログランキング1位へ！

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不動産投資は企画次第。

いつもありがとうございます！

先日は、一年に一度、東京で行われるシーエフネッツフェアが無事に終了致しました。クライアントの皆様、取引企業の皆様、誠にありがとうございました！！

普段のセミナーとは、また違う盛り上がりというか、熱狂がありましたね！
この日のために、北から南から海を越えて来場される方も多くいらっしゃいました。

私もしばらくお会いしていなかった方とお会いできたり、また新しい出逢いもあり、不動産を通じて縁が繋がっていく喜びというものが、ひしひしと実感できる時間でした。

いや〜、元来、人混みは苦手なものですから、終わってみれば、どっと疲れがでましたが、それに勝る充実感もあり、打ち上げのビールが身体に染みましたね！

それにしても、こういったイベントあり、セミナーあり、不動産とは一切関係のない催しもあるがのシーエフネッツの面白いところでしょうか。

来月は、社長と釣り、社長を囲んで食事会、なんてものもあります。

昔は、不動産オーナー様同士の合コンも企画されて、流石に人が集まらず中止になったとか、、、、。

それでも、そういう企画次第で場が出来き、人と人が出逢い、交流が生まれ、刺激を受けて、学び、感動し、助け合う。。。

企画って深いですねぇ。

お疲れさまです！

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不動産セミナーは雨天決行！！

いつもありがとうございます！


昨日は、あいにくの雨でした！！
しかし、雨にも負けず、ミニフィールドワークセミナーを中止することはありません！

天下の晴れ男であるF原師匠と同じチームになって2度のコラボセミナーです。
ちなみに、フィールドワークセミナーというのは、百聞は一見にしかずと昔の賢人がいったように、実際に投資物件の現地を不動産コンサルタントの目線で見に行きましょうという内容。車中で同じ同志の投資家の方と親睦していただく会でもあります。

そんな内容ですから、雨が降るとやりにくいのも事実！
しかも私、チーム内では、雪男の称号を頂いております！

あれは今年の大雪の日に、クライアントを車に乗せ案内に出かけた瞬間に、雪で立ち往生し、車を乗り捨てて電車で帰ったという事件があった為なんですが。。。

なので、こういう日は落ち着きません。

F原師匠からは、「やっぱり」なんてチクリチクリといじられる始末。。。

まぁそれはそれで、致し方なし！セミナー前に腹ごしらえです！
銀座はこういうときも営業している店が多くありますので、食事に困りませんね！
私行きつけの定食屋へ！！

さばみそと串かつ定食です。

F原師匠「これ、ソースか？」

なべ「そうっすね。」

・・・・・。

本日も、息ピッタリです！

そうして、セミナーも無事終了。

築浅物件や

土地で建築確認中や

ご案内した物件も、全て水面下の情報で、クライアントもご満足頂けた様子。
いつもありがとうございます！

お疲れさまでした！

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銀座の不動産屋だから 。

いつもありがとうございます！


いや〜、１日アッちゅう間ですね！
片付けても片付けても仕事が底を尽きる気配はありません！

しかも、現在、月初めということもあり、物件調達から、銀行との打ち合わせもあり、仕込みの最中です！

仕込み続きで、私、気分はすっかり職人になりきっておりました。

ご来店の対応も、

「へい！らっしゃい！」(いらっしゃいませ！）

「あざしたー！」（ありがとうございました）

とノリノリです。

「おまえは、居酒屋か！？」

と、H山リーダーの鋭いツッコミが入ります！
いつもお世話になってます！

仕事もノリノリで取り組むから楽しいんですね！
K村君のアシストもあり、ドドドドっと、クライアントの融資相談書類をまとめ、ズバババっと送信致します。

これだけ送ると、銀行融資担当から、うれしい悲鳴の折り返しがかかって来ます！
普段めっきりモテない私も、モテモテ気分が味わえる至福の時です！

とにかく、当ても外れる不動産投資！ファイナンスの目途をつけてから、投資プランを立てるというのも肝心なポイントですね！

そんなこったパンナコッタで、夜が更け、終電が近ずく時間です。翌日は、ミニフィールドワークで、F原師匠とクライアントを乗せてアパートをパーッと下見にドライブしなければいけません！

切りのいいところで上がり、有楽町駅に向かってK村君と帰路を急ぎます。

K村「あっ、夜の蝶が舞ってますよ。」

なべ「ん？ホンマやなぁ。」

K村「景気良くなってますねぇ。」

なべ「よっしゃ！K村君、俺らも頑張ろか！！」

私も、リーマンショック前には、前職の上司に、何度か銀座のクラブに連れて行ってもらった記憶があります。

なべ「K村くん！俺らに華やかさはいらへんねん。泥臭く仕事して、お客さんの投資の花咲かせる土になるんや！」

K村「またうまいこというてからに。」

お疲れ様です！

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不動産屋と祭

いつもありがとうございます！

そういえば、５月１２日、日曜日はシーエフネッツフェアが開催されます。
私は、今年初参加ですが、東京の某会場では、数百人規模で開催される弊社最大の催しになっております！

しかも、全国から不動産投資に熱い方々が集まるとのことですので、普段は、周囲に同志がいない、隠れ不動産投資家の方にも、出逢いのチャンスですね。

さらには、仕込みなしのディスカッション！
不動産投資から、賃貸管理についても「現場担当」と「現役大家さん」が各視点から語ります！業界最先端！初公開の情報も飛び出すかもしれない！？

まだまだ、なんと！

・某銀行の出張窓口も開設！その場で融資相談！あなたの一年の運勢が無料でわかる！？

・最新建材の展示もあり！

・区分投資の購入会もあり！

・不動産、ファイナンスに係わる個別相談もその場でできます！

シーエフネッツ！出し惜しみなしの一日になるでしょう！！

私も、個別相談ブースでお待ちしております！

新規投資、追加投資、融資相談、不動産のトラブル、お困り事、何でもかんでもお気軽にご相談ください！

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飛び込み営業と不動産業

いつもありがとうございます！


先日、休日の事務所にて仕事をしていた時の事、貯まらない貯金の代わりに、溜まった書類を一気に片付けようとワイシャツを腕まくりしてたところに、突然の来客です。

しかも、弊社、受付ブースなしのオープンオフィスですから、来店の瞬間にお互いに目が合います。これ、何とも気まずい雰囲気になるのは、なぜでしょうか。。。

例えるなら、誰もいない銭湯で、大声で歌っていた時に、ガラッと人が入ってきて目が合った瞬間でしょうか。

全国各地から物件見学ツアーに参加いただいております！

なべ「い、いらっしゃいませ。」

ご訪問者「あ、どうも。こんにちは。」

なべ「ど、どちら様でしょうか。。。」

ご訪問者「あの、某メガバンクの者ですが、、、。」(以下、メガさん)

なべ「メッ！？メガマック！？」

メガさん「・・・・・・・。メガバンクです。。。」

なべ「そ、そうですか。今日はこの通り定休でして。」

メガさん「そうですか。実は今日は融資の件で伺いまして。」

なべ「あぁ、モビ●トでしたら、結構ですよ。確かに私は薄給ですが、慎ましく暮らしておりますので、困っておりませんし、桃井かおりから、夏菜に代わったからといって、心変わりするほど軟派ではありません。」

メガさん「・・・・。い、いえ。アパートローンでして。。。」

なべ「えっ！？遂に、ワンルーム融資にも参入されたんです！？」

メガさん「いえ、一棟物の融資と、借り換えなんか最近頑張っております。」

なべ「なるほど！ザ・ワールド！じゃあ、私のような薄給リーマンでも遂に、、、。」

メガさん「い、いえ、地主さんがメインでやっておりまして。金利もこんな感じで。。。」

金利の案内書を受け取る私。

なべ「あらま、結構高いですね。。。」

メガさん「ええ、でも頑張りますので。」

なべ「わかりました。プロミスはできませんが、頂いておきます。」

こんな！？感じで銀行さんも、前のめりになっております。

地銀さんやら、信金さんが、毎日のように営業に来られておりますので、不動産業者としてはありがたいですねぇ。

なべ「某銀行で、金利2パーセント切って来ましたよ。」

某信金「え！？じゃあ、金利は下げれませんが、融資額なら多く出しますので！！」

いや〜、熱いです！！

今月も、取引件数トップ頂きます！！

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シーエフネッツと空室率。<その弐>

おはようございます！いつもありがとうございます！

本日より、シーエフネッツは本格営業再開です！
私も毎日更新しておりましたブログをサボってみました！
私のワガママ気ままなブログを応援して下さっている皆様！申し訳ございません！

久しぶりの休日を頂いたお陰様で、色々と整理ができました！
張り切って、ブログ再開とさせて頂きます！

というわけで、前回の続きから、、、。

とにもかくにも、シーエフネッツ東京エリア、98％弱の入居率ではありますが、ほぼ築古物件で三点ユニット、洗濯機置場なし物件が多い条件下で、健闘しております。

もちろん、賃貸募集のテクニックを語り出せば切りがないですけども、昨年からの試みとして、
　
告知力に注力した点が功を奏した事が大きいと思います。

客付業者(いわゆる街の賃貸屋さんですね。)向けに空室情報のネット配信システムを導入し、コツコツと登録の案内を送り、内見の案内もサイト内で確認できるようにし、余計な問い合わせの電話を減らして手間を減らし、各登録業者の営業エリアを想定して物件情報のメール配信、FAX配信をしては、反響を集計してと、、、。

私も、売買担当の立場ながら、興味本位で手伝ってみましたが、本当に気の遠くなるような作業の連続。。。

ただ、愚直な積み重ねにこそ真価はあるもので、業者さんにとっては、まず募集物件を集めるところから仕事がスタートするので、毎朝、営業エリアの募集物件情報がピンポイントで届く事で、重宝してくださり、率先して客付けして下さったりするなど成果が出てきました。

ただただ、これもオーナー様方の温かいご信頼とご理解あっての結果です！

そして、上記の試みも、どちらかというと賃貸管理会社の業務向上としての内容になってきますので、投資家、大家業の目線での空室期間の短縮と家賃の維持、上昇についても、まだまだプロの立場として攻める余地がたっぷりとあります！

かといって、アセットの立場からしてみれば、いくら募集に力をいれても、決まらない物件はあるわけですから、そういう物件に投資しない事が一番重要ですね。。。

それでは、お疲れ様です！

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シーエフネッツと空室率。<その壱>

いつもありがとうございます！

あれは、2月の初旬でした。

営業時間も過ぎ、いつもの面子で、夜の営みの時の事(いわゆる残業です。。。)

銀座の建設現場にて杭を眺める。
私、悔い改める。

●●「なべちゃん、今、９８パーセント弱やねん。９９パーセントになったら、一杯おごってや！」


なべ「えっ！？マジですか！？そんなに太ってるとは、思いませんでしたよ！！」

●●「あほ！なんでやねん！わしゃ、瀕死かい！！東京エリアの空室率の話やっちゅうねん！」


なべ(うっ！今のボケはったんやろか？なんかツッコんだ方がええんかな？)


なべ「うっうまい！ほぼ脂肪というわけですね！いつも菓子パンばかり夜食に食べてはるから。てっきり。」

●●「そんな、おかしな話あるかい！」

なべ「さ、さすが！F島兄さん、うまい！今度かしてもらいます！！」


F島兄「よっしゃ、１日３００円や。って、わしゃ、ツタヤかい！」


なべ(うぅ、ノリツッコミが帰ってきた。めんどくさいわぁ。話戻さんと。)


なべ「さすが！超空室対策コンサルタント！！隙がない！」


F島兄「おう！うめるのが仕事やからな！たまにはええこと言うやないかい。」


なべ「いえ！私も男だけにタマタマです！って！いい加減にしなさい！もうやめさせてもらうわ！ども、ありがとうございました〜。」


・・・。


つづく。

■次回予告■
築３０年の区分ワンルームが多いにも関わらず、シーエフネッツの空室率が98パーセント弱になった理由とは！？

※このブログは実話を元にしたフィクションですっ！

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不動産営業と駅弁の話。

おはようございます！いつもお世話になっております！

先日の決済で、久しぶりに東京駅の構内を通る機会がありました。
これから、決済に出向かないと行けないところで、駅弁に目がとまります。。。

「あ～腹減ったなぁ」というわけでもなく、妙な懐かしさを感じた次第です。


それは、まだ駆け出しの、ヨチヨチ不動産営業マンの時の話。。。

建築現場は危険がいっぱい

前職は、お客さんを探して全国を出張するスタイル。
電話でアポイントさえとれれば、飛行機やら新幹線にのって東西南北移動するわけです。

当時、独り立ちする前は、上司と共に出かける日々。

電話だけの、まだ見ぬお客さんの為に、資料を準備。
年金、税金、不動産市況やらの新聞や雑誌の切り抜きを選りすぐった、「これを見れば、投資マンションが欲しくなる！」セットなるものがあり、タウンページに負けず劣らずの厚さがありました。。。それを、数セット用意。

さらに、契約前提で！！　契約書一式と手付金の領収証も鞄に詰めます。

フライトケースです。

これに、一杯になると、20ｋｇ程になります。

そして、それを上司の分迄持つので、両手で40ｋｇの荷物をもっていざ！出陣！！

とはいっても、貧弱な私には、かばんは重く、まっすぐ歩くのにも必死です。

気がつけば、手にまめが、、、、。

いつもは、会社に籠もって、電話営業の日々、出張となると心がわくわくするのは当然で、その気持ちのみで、必死の鞄持ちです。上司は、後ろを振り返ることなくスタスタと進んでいきます。

やっとこさ、新幹線のホームに着き、上司はグリーン席、私は普通席で別れる間際、上司が、幕の内弁当を差し出してくれました。

「なべ、これ、食えよ。」

「はい！ありがとうございます！」

いつも、鬼のような上司が、仏に見える瞬間です。
契約が決まれば、弁当にビールがついてきたり、時間があれば高めの飲み屋で一杯。。。

その、２年後には、私が逆の立場になり、部下を連れて、出張の日々。
さすがに、鞄持ち制度は止めました。資料も、ｉｐａｄに切り替え、部下の鞄はスカスカ！笑。

なべ「弁当食えよ！」

部下「あっ、いただきます。」

つらさがない分、なんとも、味気ない雰囲気でしたが、契約が決まるとやはり、お互いに嬉しいものです。

古くさくて泥臭いビジネスモデルでしたが、色々と思い出に残るのは、あの日々。今があるのも、駅弁をくれた上司のお陰ですね。感謝。

お疲れ様です。

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●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※このブログ内は、私の体験を元にしたフィクションです。