昨日、CPM資格の第三講を受講して参りました！
今回のお題目は、
財務分析！
いやー、普段の業務の延長ですから、お茶の子さいさい、白菜チンゲン菜、朝飯前！であります！！
意気揚々とテキストを開きましたら、あらっ？見慣れぬ語句が、、、。
なななんと！英語ではありませんか！！
そうなんです！CPMのテキストは、ほとんどが本国のものをそのまま利用するのです！もちろん、日本の不動産業界でも見慣れぬ専門用語もありますし、価格の通貨も＄表記なんです！
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| いきなりこれを出されたら焦りますっ！ |
それでも、＄は訳してもドルなので、変わりはありません。。。
(なかなか、I俣師匠のようにはうまいこといえませんね。。。)
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| 昨日の師匠の作品。額にいれて飾りたいです。 |
そういう訳で、優れた不動産管理士はオーナー、投資家の目的合わせた物件選定から、融資付けも含めて投資計画を立てる事が大前提ということです。
資本改善あり、融資借り換え提案も当たり前の欧米流、プロパティマネジメントであります！全ては、オーナーの資産価値をあげる為であります！
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金融電卓も登場です。国内メーカーでは提供されていない機能が満載の電卓ですね。
さすがのプロ面々も休憩時間立ち上がれないほどの、課題が続きました。。。
それでも、なんとか無事終了。
最後は、小テストで一日の〆であります！
私は、颯爽と事務所にもどり、大好きな仕事のetc.に取り組みます。
途中、外堀通りで、外国人のカップルに話しかけられました！
●●「Can You speak English? 」
なべ「No！I can! 」
●●「Here is Ginza? 」
なべ「Yes！Ginza!」
●●「OK! Thank you! 」
いや〜！すごい！なんと！英語が話せるようになっていました！私！
うん！
やればできる！出来る範囲で！
ファイト！！
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