わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: モラトリアム法と高利回り物件

2013年12月6日金曜日

モラトリアム法と高利回り物件

最近は、新築アパートの話題を紹介しましたが、中古アパートも出物があれば飛びついております。

この物件は、横浜市某所の築20年超のアパート。

外壁の塗装も塗り直してまだ日が経っておらず、長期保有を意識した修繕、管理がみられました。

しかし、オーナーの会社の経営が行き詰まったとのことで、債務整理に。。。

もしかして、「モラトリアム法」（中小企業金融円滑化法）の影響がついに出てきたのでしょうか。

ひしひしと、高利回り物件のチャンスが訪れようとしているのかもしれません。

今回の物件も、10世帯、表面利回り１２％、ＦＣＲ８％、ＣＣＲ１７％、10年保有想定でＩＲＲ１５.２３％(税引き前)、高利回りで、なかなかいいのではないでしょうか！

だいたい、中古アパートの高利回りといえば、再建築不可、既存不適格の難癖物件が珍しくなかったりしますが、この物件は建築上も問題はなく、融資も取り組める見込みです。

そういえば、築古だけあって、このアパートで世にも奇妙な出来事がおきました。

夜間にクライアントと現地を見回ったときのこと、、、

敷地内の建物から離れた位置に、小さな小屋が建っているではありませんか。。。

おそるおそる近寄ると、、、、

で、出たー！！

コインランドリーだー！！

・・・。

えっ？

ランドリーなんて珍しくないだろうって？

そうれはそうですけど、、、

ランドリー付きの物件だけあって、、、(利回り)良く回る！

ついでに私のギャグは空回り！

なんつって！

「おまえ、ボケてないで仕事しろ」という方・・・投票ください！