連載
「不動産投資の歩き方」
第１５回 都心の不動産売ってください。
「もう、３区や５区の物件は、投資するには加熱気味でしょうか。」
そんな問い合わせを頂く事が増えてきました。
ここでいう、３区とは東京都、港区、中央区、千代田区。ここに、渋谷区、新宿区を足して５区といいます。
対象物件はワンルームの区分マンションです。
実際、市場ではどうでしょうか。確かに築３０年を超えるものでも、1000万超の物件が目立つようになりました。築１５年ほどしても、20㎡ほどで、2000万円台で売買される物も出てきています。
これが、1年前を振り返ると、1000万もしない価格で、売買されていた物件も珍しくありませんでしたので、振り返れば安かったということになります。
また、先日も面白い話を聞きました。都内の某所で、業者の間でワンルームのオークションが行われており、同業者でも名を知らないような不動産業者が、集まっているそうです。
そこで、港区赤坂の築古の区分マンションが、700万で入札スタートしたそうです。
実は、同じマンションをつい先日、弊社にて920万で売買仲介したのです。それでも充分、安かったと思っていましたが、さらにそれを下回る価格です。
しかし、落札された価格は、1200万円。一瞬で500万の格差が出ました。そもそも、売りに出す方も相場の価格はわかっていない様子です。
では、買った業者は、高買いしていないのかというと、これは恐らく、今後のさらなる市場加熱に備えて、あえて仕込んだと思われます。いわゆる投機です。
そんな、一般の方には見えない業者の暗躍を見ていますと、売る方も買う方も、滑稽なように感じながらも、都心の不動産であれば、充分可能性もあるように感じてしまう自分もいて、決して他人事ではなく、同じ穴の狢の様です。
こういう状況ですから、これから融資を使って、都心の物件を購入するという方は、不利になって来ることが予想されます。
同じ買付価格であれば、現金一括購入、早期決済という方にもっていかれてしまうからです。
実際の所、先月たまたま入った物件情報で、千代田区の区分ワンルームが、730万という安値でした。これはと、即座に私の担当するクライアントに連絡をして、現金で買付を入れて頂きました。
案の定、他からも買い付けが殺到したとのことですが、その物元業者とは以前に取引をした事もあり、信頼関係の上、売り渡しをしてもらえました。
その物件は、最近でも850万超で売買されたこともある物件ですから、投資家としては、かなりラッキーです。
えっ？ 自分で買わないのかって？
それは、社則で禁止されているのです。
クライアントの買わない物を買うという順序なのです。
さて、今度、私も業者の非公開オークションに行ってみようかな。。。
会社に内緒で。。。
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不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資 コンサルティングデスク通信
2013年 １１月 ７日（第71４号）より
●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好
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