賃貸募集にレインズは必要ない。

先日、私のコンサルチームのリーシングコンサルのE田君が、自分が担当している管理物件の現地で、賃貸募集の準備をあれこれしていた時の話です。

隣地に建つ、他オーナー所有で、かつ他社が管理するアパートも募集に出ていたようで、たまたま、ア●マンショップの仲介営業に連れられて、内見者がやって来ました。

Ｅ田君は、その内見しに来た方を、自分の物件の方へ呼び込み、あの手この手で営業（誘導ともいう、、、）して賃貸契約まで持ち込んでしまいました。

さらには、それをきっかけにア●マンショップの仲介営業マンとも打ち解けて、その後、他の募集中の部屋にも、積極的に客付けしてもらっていました。

ひとたび、その気になれば、他社の物件の内見者も奪うし、レインズやポータルサイトに掲載しなくても客付けできる「荒業」もとい「技術」を持っているＥ田君です。
誰でもできるわけではないので、会社のサービスとしてのご提供は、難しいですが、、、。

＜仕事人は背中で語るのです＞

もちろん、こういった事は、言うは易し、行うは難しですので、業者さんの見つけたお客さんに、声を掛けるのはトラブルの元にもなりかねません。だからといって、客付業者さんに対して何か報酬を渡したかというと通常の仲介手数料分だけあります。

管理会社のスタイルも色々あって、賃貸募集時に、自腹を切る業者というのは、希少です。基本的には物件のオーナーが費用負担を強いられます。よくある提案はＡＤ（広告料）を出す事です。広告料とは言いますが、その内容を簡単に説明すると、『成約時の手数料を余分に客付け業者に報酬を払ってください。』という事です。

人間も会社もお金には一番正直なのであります。

しかしながら、さきのような事もできないと、大家さんから業者としての客付け能力を疑われてしまいますので、不動産業界、賃貸マーケットも過酷な競争化にある中で、管理会社も生き残っていけないのであります。オーナーへの提案が「家賃下げろ。AD出せ。」だけだと、他社に管理も乗り換えられてしまいます。

自分の販売した物件だけでも、他社に乗り換えられないようにしたいところです。

携帯電話のキャリアの乗り換え競争も激しいですが、他業界見て我が業界みろという事ですね。

ここだけの話、プライベートの方は、「他者に乗り換えられている」記録更新中のみ私です！
プライベートも充実できるように、チームコンサル運営、がんばります！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

買える立地で、リッチに変える。

さて、ある不動産投資家の方に、先日、相談を頂きました。
区分のワンルームマンションをコツコツ買い続けていらっしゃる方です。

さすがに、コツコツしすぎて、事業規模の10戸数まで増やしたいと思うものの思うように進まなくなってきたとのことで、思い切って一棟物でスピードアップの目的もかねて手頃なアパートをしたいとのことでした。

しかし、希望する立地を、東京都内、某区の○○町周辺、もしくは○○駅、徒歩10分圏内と絞っていらっしゃいました。

「ここで、欲しいのですが、さて、どうしましょう？」

という、相談です。

一番シンプルな、回答は「そこで売り物件が出るまで待ちましょう。」です。

それで、話が済めばいいのですが、希望の立地は、いわゆる「いい立地」でしたので、そこで売り物がでれば、誰でも欲しいのであります。

では、取り合いに勝つにはどうしたらいいのか。
もしくは、取り合いになる市場に出る前に、優先的に自分に情報が来るようにするにはどうしたらいいのか。

そんな事を考える必要があるのですが、その先にあるのは、「力」だとか「コネ」になるので、そんなものがどこかにある窓口で申し込みをすれば、もらえるものであれば、私も不動産サラリーマンなどやっておりません。

その方も、土地から取得して、建物を新築しようと検討中でしたが、土地は土地で、余程の不整形地で、心理的瑕疵でもついてない限りは、戸建て住宅の方が高値で取引される立地ですから、さらに利回りもそこそこ合うものとなれば、なおさら見つからない状況でした。

「じゃあ、中古物件だったらどうでしょうか？」と聞かれましたので、私は、こう返しました。

「新築できる土地は見つからない、ちゅうことで、中古物件に方向転換することでしたら、中古だけに、立地も隣の◯◯区まで対象を広げたらどうでしょう？地区振るってね。なんつって！」

投資家の方も「・・・・。考えてみます。」とのことでした。

がんばります！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

住みたい街ランキング一位、横浜市、二位、鎌倉市

なんと、先日発表されました、住みたい街ランキングに、横浜市が選ばれたそうです！！

横浜市に縁のある読者の皆様、首位おめでとうございます。
しかも、二位が鎌倉市、三位が、川崎市、四位が、東京は八王子市、五位でやっと、都心三区の港区がランクインしたそうです。

えっ！？例年の住みたい街ランキングとは、全く違うと気づかれましたでしょうか。

そうです。今回の住みたい街ランキングとは、『死後』に住みたい街ランキングだそうです。

アンケートを、取ったのは墓石のネット販売を営んでいる会社とのこと。

紛らわしいアンケートですね、、、。

気が付かなかったら、今週末にでも、投資物件の提案資料に使う所でした。

しかし、このランキングの上位をみると、高台が多い地域に寄ってます。アクセスが良くて見通しがよい高台は、墓地にはぴったりかもしれません。

売アパートなんかの情報だと、駅からの高低差にやられることもしばしばですので、事前に高低差を計測してから、現地に調査に行っております。

不動産の広告も一般的に距離測で表示して良いので、高低差でも特に登りの誤差は加味されません。

そう考えると、今後、少子高齢化が進んで、高台立地の賃貸需要がなくなる事があった場合は、墓地に変わることもありえますね。おひとり様なる単身者も増えていますから、その分、墓石も必要と、年齢層的にも需要が増えそうですから。

アパート投資から墓地投資に変わる日も遠くないかも。

土地活用から墓地活用になったりして。

うーん。

それはそれで、ハカないですね。

なんつって。

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

3月の決済と繁忙期の空室

さて、3月といえば、新築現場の竣工が重なる月でもあります。
我々も、新築にて投資企画させて頂いた現場が無事に決済できるように、あれこれと気を配らせて頂いております。

先日も、コンサルチームのE田君と近くに販売に携わった物件の進捗を見て参りました。
今年度では、一番規模の大きい物件になるのではないでしょうか。

大方の場合、足場が外れてくれるまでは、資金の目処がたっても、融資の実効ができず、引き渡しを含めた決済の目処が立ちませんので、買主様は当然の事、売主様、媒介業者の立場でもハラハラしてしまいがちです。

特に新築の悪いところは、主に建売物件に多いのですが、決済して全空室の状態で引き渡しになるケースがあります。

家賃の入る目処が立つ前に、融資の返済や、光熱費含む固定費の支払いが、先にスタートすることになります。さらに、入居者の募集費用として、賃貸の媒介手数料が不規則にかかるなど、出費がかさみます。

オーナーにとっては、想定通りに満室になってくれないと、肝心のスタートが気持ちよく切れません。

我々、投資物件を勧めた立場の業者としても、新築のスタートが、いわゆる新築プレミアと言われるような、その物件にとって最良の状態にもかかわらず、思うように満室にならないとなれば、当然に自分の計画ミスになるので、大変シビアなタイミングでもあります。

実際に、新築でも、半年以上、未入居の空室であったり、繁忙期も関わらず、申し込みや内見すらとれない物件も存在します。

そんな物件を買ってしまったオーナーの方も、現実にいらっしゃるわけですから、本当に怖い事ですね。

今期は、自分たちで販売した物件については、募集についてもお陰様で苦戦していませんし、完成時、もしくは引き渡し前の募集ができない場合は、決済後1ヶ月以内には満室になるような入居募集企画もできていますので、恥を欠かずに済んでおります。

中には、先のように新築物件で苦戦してオーナーや同業者から恥を欠いている不動産屋さんもいることでしょう。

もちろん、明日は我が身ですから、他人の失敗を教訓にしなければいけません。

それにしても、大変なのは工事の遅れであります。
各現場が、無事に竣工されることを祈願しながら、過ごす今日このごろでした。

しかし、ある現場では、鉄骨階段の納期が遅れていると連絡が、、、、。

とほほ。

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

不動産業界の若者と夢に。

さて、先日、私のスマホのLINEアプリにメッセージの着信がありました。

相手は、後輩君からです。

「わたなべさん、お疲れ様です。」と、一言。

なんでしょう、、、。
その昔、１０万円を貸してほしいと、知り合って２週間くらいで頼んできた同僚も、ショートメールでの連絡でしたから、緊張が走りました。

あの時は、「親兄弟、親しい人に頼んでくれ。」と返すと、「既にめいいっぱい借りていて、これ以上借りられないから頼んでいる。」と堂々と返信されました。

それで、誰が「じゃあ貸します。」となるかーい！そんなお人好しに見えるんかーい！と思いながら、『自分も、同僚として力になりたいのは、やまやまだが、お金が貸せるほど、どんなに余裕がないか』、日々の暮らしぶりを事細かに文章にして返信し、納得して諦めてもらったことを思い出しました。

時には、諦めて貰うことも肝心なのであります。

ショートメールサービスやメッセンジャーの普及で、些細な事でも多少の敷居は乗り越えて色々な人に相談できる時代になりましたね。

一人で悩んだり、調べたりするから、成長できる事もあれば、一人で悩んで挫ける前に他人の援助で救われる部分もあり、人生の選択肢は様々なのであります。

そう考えると、より自由で限りない可能性の中を生きられるから楽しいとも言えますね。

そして、肝心の後輩君の連絡の内容は、キャリアについての相談でした。

・将来、一棟物件(高額な物件)の売買仲介をしたい。
・自分で不動産投資もしたい。
・年収1,000万以上欲しい。
・不動産について詳しくなりたい。
・社会からも認められたい。
・不動産オーナーから頼られる存在になりたい。

いや〜、なるほど、なるほど。
不動産業に飛び込んで、将来を夢見る青年のごく一般的な希望が並んでいます。
みんな、同じような事を始めに夢見て、この業界に参入してきます。

先ほどの借金同僚のように諦めてもらっては、美味しいラーメンの後味です。
つまり、残、コクってなわけです。

もちろん、全てを実現するには、時間もかかるし、それ相応の努力も必要でしょうけど、過半数なら未経験でも３年くらいの期間で実現できます。つまり、早ければ２０代で叶ってしまうということです。

しかし、不動産業の怖いところは、ここからです。
とにかく、個人差はありますが、大きな成果を早い期間で上げられてしまうので、つい成功に近づいた気になってしまうのであります。

早熟してしまうと、成果が継続できなくて自信をなくしてしまう、そんな理由で、業界を去っていく人も少なくありません。

私としては、良い面も悪い面も含めて、この業界の仕事が好きになれる事が、一番重要なのかと思います。

あとは、スポーツと同じで、良い教本やコーチについて、練習をつみ、基礎を固めて、自分の強みを活かし伸ばして、結果を出して行ければ、将来も開けてくるのではないかなと思う次第です。

私も、ここ最近は、教えることが多いので、教わる機会も増やしていこうと模索中です。
また、教える中に、気付きがあって、教わる事も多々あります。

そういう意味でも、求めずとも人に相談されるようになってからが、本当のスタートかもしれませんね。

頑張ります！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

不動産屋の集まるところには、不動産屋。

そういえば、先日、名古屋に契約に伺った際の事でした。
ホテルのカフェラウンジにて、私がクライアントに重要事項説明書を始めたところ、隣の席から聞き慣れた会話が、、、、。

「借り換えの件は、現在、〇〇銀行に当たっていますので。」

お〜。こんなところで、ローンの借り換えの話が出るということは！

不動産投資の営業しかないではありませんか！！

広い店内の隣の席で、ほぼ同時進行で不動産の営業が行われるなんて、ここまで収益目的の不動産の購入が一般的になっている証拠ですね。

それとも、見方によっては、ラウンジのウェイターさんが、私の風貌から、瞬時に不動産の営業と判別して不動産業者コーナーにしてある場所へ、誘導されたのかもしれません、、、。

ゆえに、業者同士で席が隣り合わせになるということも、起こりやすくなるのでしょうか、、、。

ちなみに、隣の席の営業マンが、どんな提案をしているか気になりましたので、私のチラ見センサーで、情報収集にあたったところ、中古のワンルームマンション、1,800万とのこと。

う～ん、物件の数、買える方、提携ローンの金融機関と数が多く、商品化されているだけあって、主軸の商品ですね。

購入しやすいマンション投資で、不動産投資に興味を持って、融資の限界点に達して、規模拡大が頭打ちになったところで、シーエフネッツに相談にきて、売却を促され、一棟に買い換えるというスキームができているくらいですから。

こういう、マンション投資専業の業者さんもありがたい存在なのであります。

帰りに、名古屋駅でひつまぶしでも食べようと思ったら、行列ができていました。

私、並んでいるので、あきらめました。

物件の買付競争には燃え上がり、とことん粘る私も、お店の行列に対しては、仕方ないと諦めます。

なんでかって？

奈良んでるから、鹿たないとおもいます。

んー！きびしいかしら、、、なんつって！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

キャンセル物件を紹介する人、買える人。

先日、アパートの売買契約、当日のことでした。
お客様とは、一週間前に買い付けを頂き、前々日も数時間のお打ち合わせの上、契約日に臨みました。

本日いよいよというところで、

「家内が納得していないので、別の日にして下さい。」との連絡がメールにて入りました。

慌てて電話をかけると不通です。これは、まさに普通じゃない異常事態発生です！

先日の打ち合わせの時には、家族にも話はしている事と自分主体で決める旨の意志の最終確認までしたもりでしたが、まさかの方向転換です。

私も、対応方法を判断しなければいけませんので、率直に質問を投げかけます。
しかし、電話は不通ですから、ショートメールに切り替えます。

「売主様に契約日延期の連絡を入れますが、万が一それを理由に売渡をキャンセルされても大丈夫ですか？」

常に最悪の事を考えて、物事に取りかからなければなりません。

すると、、、しばらくして。

「そうであれば、キャンセルしてかまいません。」とのお返事がありました。

こうなると、私の経験上ですが、十中八九キャンセルの意向が本音です。

昔であれば、「なんでですか！？」と職場でも自宅でも訪問するように、当時の上司から教育された私ですが、今となっては、「わかりました！」と爽やかに受付させて頂き、早急に別のクライアント様へ、キャンセル物件として紹介し、買主の振替を対応をさせて頂きました。

実は、私、この方との打合せの際に、キャンセル確率を勘ピューターで算出しており、この事態は、想定されておりましたので、事前に、キャンセルがでるかもと、クライアント様に紹介をしていたのであります。

仮に、キャンセルとなれば、売主様、取引先様、金融機関様に、ご迷惑をお掛けする結果になる為、買主様は勿論のこと、我々、買主の媒介業者側も取引信用が毀損されてしまいます。

だからといって、買主様を追い詰めて、押し売りをするわけにもいきませんから、水面下でのリスクヘッジを考えながら、万が一の事を常に考えながら、取引が締結されるまで進めなければなりません。

さらに、去年までは、自分個人の取引にだけ気を配っておけばよかったのですが、今年からは、管理職にもなり、取引量が四人分に増えていますので、その分も気を配る必要がでてきました。

不動産コンサルト業と名乗っておりますが、実際の業務の大半は、先生業ではなく、不動産取引の調整に終始しているのであります。

また、リテールの取引がメインになりますので、何をきっかけに、取引が壊れるかがわかりませんので、経験則があっても無事に取引が締結されるまでは、神経を張り詰めていなければならないのであります。

そして、引渡や、その後の運営にも気を配り、長期空室や建物の瑕疵関係で、トラブルにならないように、配慮しておかないと、クライアントからのクレームはもちろん、現職では、社内からもクレームが入り、気が休まることもないのであります。

それはそれで、ひとりで全て不動産売買取引をコントロールするやり甲斐、気持ち良さというのもあるのでしょうが、ひとり体制の限界をわきまえた上で、「売った後は知りません」「忙しいので、すみません」とならないように、アフターフォローできる体制・組織を整えつつ、事業として営まなければいけませんね。

それでも、こういう緊急を要する物件の検討にも理解を示してくださる、クライアント様あっての日々ですね。

感謝。

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

JR新線開通とホワイトデー

さて、先日は３月１４日の土曜日でした。

そうです、男子のイベント、ホワイトデーです。

私もバレンタインデーのお返しに、気の利いたものをと思い、オフィスのある銀座から京橋を抜けてやってきました！都心の大人スポット！八重洲の地下街です。

東京駅までの数百メートルの距離に衣食住を満たすには充分な数のテナントがひしめきあっています！

テンションも徐々に上がっていきます！

あっ！

そういえば！お返しする相手がいなかった！

私、肝心な事に、気が付きませんでした。

今年は、本命チョコはなかったのかですか？

そんな事は、ホットイデーでございます。

しかし、東京駅と言えば、ついに開通しましたね！

上野東京ラインです！

いやー、これはすごいですよ！

今まで、JRは上野駅止まりだった、常磐線、高崎線、宇都宮線から東京駅まで延長したばかりか、そのまま東海道線に接続され、新橋、品川、川崎、横浜を経由して、神奈川県は熱海、小田原まで乗り換え不要になるのであります！

茨城県、群馬県や、栃木県などの関東圏からのアクセスが抜群に良くなるのであります。

ちなみに、私の自宅の最寄り駅からも、現職シーエフネッツの本店のある大船駅まで乗り換えなしで行けるようになったわけです。

早速、乗車してみました。

いやー！いつも見ている景色とは違いますね！

まさに、新線に乗っただけに、新鮮！！

なんつって！！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

銀座のビル開発と解体現場

さてさて、とある日の事でした。

「な、なんじゃ！こりゃー！」

ぢ、地面に穴が開いているでは、ありませんか！？

「た、大変だー！！早く埋めてしまわないと！！」

「はいはい、宅建の試験じゃないんだから、間違って落ちる人なんていませんよ。行きましょう。」

と、現職、シーエフネッツのPM事業部のT内君が、リアクションに精を出す私をたしなめました。

誰も趣味で、銀座の一角に落とし穴を掘る人なんているはずもございません。

一車線とはいえ、道路を封鎖する程の大がかりな工事が深夜に行われております。

銀座の街も、再開発が進んでおります。
ドカドカと古ビルの建替え工事が進んでおります。

私も、収入印紙の一時立て替えぐらいでしたらある程度は、ご相談に乗らせて頂きます。

・・・・・。

勿論、そんなジョークが、比ではないくらいの建替えが、毎日のように続いております。
以前あったものが、なくなるということは意外にも慣れない事のようで、つい先週も、突然開いた空間にハッとしました。

中央通りのカルティエの入ったビルも昨年から建て替え工事中でした！あっという間に解体されておりました。

銀座のランドマークが、生まれ変わるわけですから、さぞかしカルティエの創業の地である、「フランスの首都」のような、つまり「パリ」っとした不動産に生まれ変わることでしょう！

しかし、こういう時期だからこそ、銀座では滅多にお目にかかれない、「週末」つまり、「土」が目の当たりにできるのかもしれませんね。

「童話の花咲か爺さん」の話ではないですが、「ここ惚れワンワン」とは、まさにこのことですね。週末の前日です。つまり「金」の話が詰まっています。

私は私で、日々、個人投資家の方の資産形成の相談に乗らせて頂いております。ここも、まさに再開発前の盛り上がりですね。

つまり「買いたい現場」なんつって！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

市町村役所の証明書類取得と、納税証明書

先日は、ちょっとした用事が有り、神奈川県は秦野市役所へ行って参りました！

銀座1丁目の事務所から、プリウスに乗って、東名高速を安全運転ですっ飛ばして、渋滞につかまらなければ一時間程の距離です。

不動産屋たる者、役所周りをこなせなければ、一人前とは言えません。
私も、この仕事を始めてから、北は北海道、南は九州各地の市役所、町役場を巡ってきました！

ちなみに、区市町村役所だけでも、売買契約に関わる重要事項説明書を作成するためには、建築関係、道路関係、都市計画・地区計画関係、災害関係、環境施設関係などなどの窓口を訪ねて、係の方に聞き込み調査や、関係書類、説明資料を頂いて回らなければいけません！

他にも、売買・賃貸に関係するのが、住民票・印鑑証明・所得証明(住民税課税証明)などの、個人を証明する書類です。

所得課税証明は、その年の１月1日時点に住んでいた区市町村の役所での発行になりますので、転勤族の方は、大変です。

ただ、郵送での請求申込と取り寄せができますので、コツさえ覚えれば簡単で、該当する役所のホームページで方法が案内されていたり、書類もダウンロードできます。大変、便利な時代です。
ホームページがだめなら、関係窓口に電話を入れ、確認すれば良いのであります。
ただし、過去3年分の証明を求められますので、一年ごとに転勤、転居された方、さらには、1月1日時点で、籍があったかどうかが肝心ですから、よくよく思い出さないと、記録がないなんて、ハズレを引くことも希に起こったりします。

実は、所得の証明は、融資を申し込む銀行に提出することが多いのですが、ちょっと裏技というか、お得な方法というものもあり、その為に意図的にやる人は希かと思うのですが、確定申告をする事です。

確定申告をすると、国税庁の発行する納税証明の提出で、間に合う事がほとんんどですから、仮に転居が続いても、現在の籍のある区市町村の管轄の税務署で、他県で申告した年の分も含めて、請求が可能です。請求場所が、一箇所で済むのです。

大家さん、不動産投資家の方を含む、自営業の方はもちろんですが、複数箇所から給与・報酬がある方、各控除関係を申告する必要がある方は、確定申告を利用する必要がありますので、積極的に利用するのも良いかもしれない！？なんて事を考えてみながら、役所での用をすませて、帰路につきました。

3月は、売買や建築の決済が立て混みますので、あっちこっちと振り回される事が多くなり、忙しくさせて頂いております。仕事が多くて忙しい事は、ありがたいことですね。

帰り際に、首都高の池尻インターチェンジで降り、渋谷～青山～赤坂～溜池～虎ノ門～新橋～銀座とナビ通りの道を進んでいましたら、10年前に私が、早朝ランニングのコースにしていた道にでました。

青山霊園という場所です。

そういえば、あの頃は、残業もなかったし、移動は自転車、トレーニングが趣味で、自炊も毎日して、低脂肪、高タンパクな食事を心がけて、体脂肪も10％前後に維持してました。

いまでは、体脂肪も2倍の大台に乗っているでしょう。恐ろしくて測っていませんが、、、。

そろそろ、体調、体力管理も意識して、痩せないと。

そんなことを考えていると、ランニング中のカップルの会話が聞こえて来ました。

「いや～、ダイエットのきっかけと、霊園に行く事とは、一緒だね！」

「えっ！？どうして？」

「だから、例えば、胃腸にそなえる、胃影にそなえて、ぼちぼち、測りに、参るってね。」


「ス、ステキ！遺影に供えて、墓地々、墓に参るってことね！」


「フッ、なんつってね！」

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから

地下鉄の広告戦略と不動産投資

先日、いつものように終電車に乗って、メトロ銀座線の上野駅にて下車致しました。

すると、いつものホームとは様子が違っていました。改札に向かう無機質な通路が、鮮やかな色になっています。

なんと、お花畑が広がっているではありませんか。

もしかすると、これが「あの世」ではないかと、想像をしながら恐る恐る出口に向かって進んでいると、その謎が解けました。

某ビールメーカーの期間限定販売のプロモーションでした。
上野公園といえば、都内有数の花見スポットですから、シーズンに合わせての仕掛けですね。

私もさすがに、今ここでお迎えが来てぽっくり逝ったとしても、死ぬに死にきれません。
まだまだ、道半ば、思い遺すことばかりです。

しかし、大胆な広告戦略というのは、面白いですね。

私の現職は、不動産業の中でも開発ではなく、流通よりの取引がメインになります。さらにキャッシュフローが出る方の収益物件ですから、住宅物件とは違い、チラシや立て看板などの広告活動をすることはほとんどなく、内々の紹介で販売が済んでしまいます。

これが、ごく希に、自分のクライアントに購入される希望の方がいなかった場合に、会社のメール会員の方、数千人に一斉配信をする事があるのですが、メールと電話が鳴り止まないという、嬉しさを通り越して、大変な事になるばかりか、買える方かどうか、予算も与信も内容が分からない方もいらっしゃるので、その対応に時間を多くとられることになってしまいます。

故に個別の紹介に終始してしまうのであります。

投資する方からしたら、余計な広告予算が原価に載って価格が上がるくらいならいらないとなりますね。

それにしても、不動産投資の是非も、花見の準備と同じですね。

『場所取りが肝心』

なんつって！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
★ご依頼・ご相談はこちらから★

バックナンバーの人気ランキングはこちらから