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なんと、自己新記録の8位になりました。
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男は甲斐性！がんばります！
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ところで、先日も投資家のお客様から突然の電話が！？
お客様「渡辺さん！出たよ！すごい物件！俺、買うよ！」
それは、興奮が伝わるほどの臨場感です。
どうやら、他社の不動産屋さんのカウンターから、わざわざお電話されているようです。
そうです。不動産は家にいては、見つかりません。。。
この方、私の紹介する物件を何度か買い逃されていらっしゃる方、たまたま？ご地元の不動産屋に飛び込みで物件紹介を依頼してみたようです。
お客様「渡辺さん！ベース案件なんだよ！わかる意味！？」
なべ「あー！それはまあまあ当たりですよね、基地(吉)だけに。」
ちなみに、この方、横須賀のお住まい。そうです。
あの横須賀基地の話です。
お客様「んー！10点！やり直し！そうだよ！米軍の借り上げ案件で、米軍仕様にリフォームすれば、月１７万円で貸せるんだって！ＦＣＲ９．８％だよ！やばいよ！」
なんだか、すごいことが、電話の向こうで起きている様子です。
でも、なんだか私にはうまい話に聞こえません。。。
なんでだろ。
お客様「聞いてる！？だから米軍がずっと借り上げてくれて空室なしなんだよ！」
んー？どうやら、不動産屋さんのオーバートークに舞い上がっている様子。。。
確か、出ていくはずだから、空室損なしはないでしょう。
しかし、物件は、１９７７年築の旧耐震の分譲マンション、出口はどこかでとれるようにしないといけませんね。
さらに、米軍仕様のフルリフォームで、４００万とか。さすがにやり過ぎな気がしてきました。。。
不動産屋さんの熱の入れようがすごいです。
結局、現金で購入して、１６００万、家賃１７万のプラン。ＰＭフィーは５％。
分析してみると、、、。
ふむふむ。
出口は、オーナーチェンジかなぁ。退去時に実需で販売しても、そもそもこの物件、管理費３万超えるし。ＯＰＥＸが高い。売れにくいと思われます。
ＩＲＲもこんなもんかと言う程度、これに空室損が加わると、とてもじゃございません。
買うなら、融資使ってかつ、購入価格も抑えたいところです。
あとは、英語対応と、突然、任務でいなくなったり、連絡とれなくなったりする、米兵さんの管理ですかね。地元の業者もどこまでの対応力なのでしょうか。
というわけで、ちゃんとした管理をすれば良い投資になりそうです！
基地だけに、きちんとすれば！
私もときめいております！しつこい(恋)男だけに！
そんなわけで、この方、出口について、不動産屋さんに質問したら、何とも弱気な答えが返ってきたので、結局止めたとか。
なんじゃそら。
水面下のベース案件に興味のある方は・・・投票ください！
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●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好
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