CPM受験奮闘記！ 不動産コンサル金融計算に頭焦がす。

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先日は、米国認定不動産経営管理士ことＣＰＭ(Certified Property Manager)の２０１３年度第６講を受けて参りました！！

今回の講習内容はこちら！

ASM６０３「投資不動産の融資と評価」

不動産投資において切っても切り離せない融資を利用する場合に、効率の良さだとか、安全性等を含めて、試算、計画をたて投資家であるオーナーの目的を達成する為の、理論とその実践的な訓練を行いました。

　

とにかく、理論もそこそこに、ひたすらに計算あるのみであります！

最近では、パソコンのエクセルで自動計算というのも出来るのですが、現場では、その場で結果を出すことも求められるため、HP社の10BⅡという電卓を利用します！

通常と言いますか、多くの不動産屋さん、銀行の営業担当が使用してるのは、CASIOなんかから出ている、金融電卓が多いですね！

ちなみに、iphone、Android向けにもアプリも発売されております。

メーカーは違うようですが。

例えばappStoreで、ダウンロード頂き、、、アプリ立ち上げると、、、

融資額を680万と入力しまして、、、

金利が、３．４７５％で、

融資期間が、30年の360回払いで、月々の返済額を求めると、、

出ました！30,352円の返済です！簡単！

こんな簡単な計算は当たり前ですが、10年後、20年後などの残高表示に、元利、金利の支払い額、支払い額から、金利を求めたり、借換えの計算など、もっと複雑な計算が可能でなんですねぇ。

もちろん、不動産投資ともなると、これくらいの計画予測をたてる事が必要なので、電卓計算も、その一旦でしかないのですが、何事も、ひとつひとつ紐解いていく事が大切なステップなのであります。

講習会では、普段業務ではやっておられない分野で、頭から湯気が出ていらっしゃる方が多く見受けられましたが、私は、こちらが日常業務ですので、お茶の子さいさい、チンゲンサイでございます！！

問題も初級者向けのものから始まりましたので、、、

なべ「何々、融資額に対し、融資実行手数料、繰り上げ返済手数料を含め、途中一括償還をした場合における、実質の金利を求めて、比較しなさい。。。」

・・・・・。(計算中)

なべ「できた！」

・・・・・。(答え合わせ中)

なべ「まちがっとるがな！！」

トホホ、何とか理解できたものの、甘く見ているとＣＰＭの道は険しいですね。。。

頑張ります！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
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