わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 我慢できずに買っちゃいました。

2013年8月25日日曜日

我慢できずに買っちゃいました。

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先日の話。

毎日のように物件を仕入れて、それでもなかなか見つからず、やっとこさ見つかった物件を、「お待たせしました！」と、紹介依頼を頂いていたお客さんに連絡しました。

１時間もすると、早速メールで返事がありました。

「我慢できずに買っちゃいました。」

がびーん！

とは思うものの自分の力不足を悔やむしかありません。お待たせしてすみませんでした。

メールの文章には続けて、こうありました。

「他社にて、2物件、●●銀行の融資で購入しました。この冬にも資金ができますので、その時は紹介してください。」

●●銀行！！使ってる！？

不動産取得税は、突然郵送されてきます！！

私も、早々に返信致しました。

なべ「ご紹介遅くなりすみません。

なお、●●銀行の融資は一年は追加で受けれません。

私は、その前に▲▲銀行で一戸、融資を受けて頂き、その後で、●●銀行の融資を受けて二戸、投資頂く予定で、年内3戸のプランでおりました。

今となっては、▲▲銀行は融資規定で上限に達しましたので、今後は現金か、4割自己資金で融資を受け、投資していくことになります。」

その返信メールの後は、返事はあらず。。。

しかも、添付頂いた購入プランをみますと、市場よりも2割高い価格で購入されたようです。。。

せめて、事前に相談頂ければ、もちろんこれで、全部駄目というわけではないので、人の勝手でしょといわれればそれまでの話。

銀行も、融資規定を理解し、上限額を理解した上で、規定が厳しいところから融資を受け、徐々に緩いところで買い増していく。

これも、ひとつの立派なノウハウです！
これも、私のコミュニケーション不足が招いた結果です。反省。。。

読者の皆さんも、くれぐれもご注意ください。
融資事情は、常に変わりますので、現場前線のコンサルタントにご相談を。。。

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
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