「投資は机上じゃない！現場だ！」

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そんな、有名な台詞があるとかないとか。

さぁ、今月もＣＰＭ(米国認定不動産経営管理士)の講習が始まりました！
しかも、今回は建物のメンテナンスについてです。

資産価値の維持向上、収益価値の改善の為のメンテナンスですから、視点が初めから違います！

そして、何より年々我慢のできないオヤジ化しつつある私！

どんなに有り難い話でも講習、セミナー関係、椅子に座って黙って話を聞くことが非常に辛くなりつつあります！

そんな私には、誂え向きのフィールドワーク、ＩＲＥＭの事務所が入居しているビルを調査に回ります！

この非常階段を、、、

鉄部の錆など、チェックしながら、、、

えっさ、ほいさと、上へ上へと、歩みを進め

途中で、渋滞に巻き込まれつつ

途中、塗装部の、エフロレッセンス(白華現象)を発見したり、

屋上に辿り着き、防水部のチェックを、、、。

10階建のビルでしたので、眺望も気持ちよかったです！

そういえば、入り口の植栽が伸びていました、私もそろそろカットにいこうかなどと、思いながら、その結果をレポートに起こし、オーナへの提案事項として、修繕やメンテの改善をまとめます。

これからの時代は、建物も知り尽くしているプロが求められる時代です！

業務柄、マンションの現場は良く訪れますが、ビルは中々無かったです！

そう考えると、一棟の方が、資本改善の効果が期待できますねぇ。

実際どっちがよいのか迷っている方はこちら！

●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好 

※本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。
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