ある日、私にご相談された方は、Ａさん(仮称)。
どうやら、他社から紹介を受けたワンルームマンションで、どうやら一抹の不安がある様子です！
Ａさん「渡辺さん、名もない不動産(仮称)って知ってます？今回のマンションの賃貸管理をされる会社で、管理手数料が家賃の５％で、集金代行のみ、滞納保障無しなんですよ。」
なべ「あー、以前に売買で取引をしたことがありますよ。名もない不動産。そこの社長は、八二分けの髪型で、メガネをかけていますよ。」
Ａさん「い、いや。社長さんの見た目はどうでもいいんですけど。ここの賃貸管理を引き継ぐのが条件ですけど、ありですかね。」
なべ「集金代行だけにしては、管理料が高い気がしますね。あと、名もない不動産の管理物件は、割と良くない物件が多いんですけど、立地が微妙とか。なんて名前のマンションです？」
Aさん「はい。微妙私鉄沿線最寄十三分マンシオン(仮称)です。」
なべ「微妙私鉄沿線最寄十三分マンションですか。家賃は？」
Ａさん「ええ、月々６.５万円で入っているのですが、入れ替わっても、６万は堅いんですよ。」
なべ「そうですか。ちょっと、私の勘ピューターのやばい物件センサーがビンビンきてますよ。調べます。」
・・・・・・・。チーン。
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| 撮り鉄しました。 |
なべ「Ａさん。この物件の成約賃料調べましたけど、２月、３月の繁忙期で、５.２万円です。しかも、マイナーな私鉄沿線で、相場の賃料がそもそも安い駅からさらに１３分歩いたマンションですよ。この場所で投資するには利回り悪いですよ。しかも将来的に売るにもしんどいですよ。」
Ａさん「えっ！？成約賃料ですか？どこで調べるんです？」
なべ「いや、一般公開されてませんよ。不動産業者向けのデータベースだけですから、ポータルサイトの募集情報なんて当てにしてたら、痛み目をみますよ。客寄せだけの広告も多いんですよ。」
Ａさん「がびーん。そうですか。それはまずいですね。実は、この物件、この後契約に行く予定なんですよ！どうしましょ。今からでも止められますかね？」
なべ「そうですね。業者さんとは、今後付き合い切れるでしょうけど、断る事にペナルティはありませんよ。止められないのは、、、。」
Ａさん「、、、止められないのは？」
なべ「かっぱえびせんだけです！」
Ａさん「渡辺さん、背中がゾッとしました。仕事以外は、どうしようもないですね。相談した事を後悔しました。」
なべ「ありがとうございます。よく言われます。」
Ａさん「それでは、勇気を出して断ってきます。」
なべ「そうですね。それがいいと思います。頑張って下さい！」
Ａさん「はい！さすが、不動産コンサルタントです。自分でも、しっかり見たつもりでした。感服です！それでは、また、良い物件が見つかった時は相談に乗って下さい！！」
なべ「あっ、いや、物件だったら、うちの紹介で買ってくれたら～。」
ガチャ。ツーツー。トホホ。
そうです。私は、女友達に恋愛相談だけされいい人で終わるタイプの男です。。。
あっ！最後にやめられないもの、もうひとつ。
それは、
不動産コンサルタントです！
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●わたなべ日報● 発行人：渡辺章好
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